在购买房产的过程中，人们往往会关注房产证上的名字，但这一点并不能作为判断房产归属的唯一标准。根据2020年颁布的民法典，这一规定已经得到了明确。接下来，我们将逐一探讨在四种常见的购房情况下，房屋的所有权究竟该如何认定。

父母出资购房

父母若出一方资金，不管是婚前还是婚后为子女购买住房，那么该住宅的产权就归出资的子女所有。以上海为例，张叔叔在儿子结婚前独自承担了买房的费用，所以那套房子就完全归他的儿子所有。但如果父母双方共同承担了买房的费用，那么这套房子就变成了双方子女的共同财产。在房产分割环节，必须按照父母各自的投资金额来划分份额。以北京地区为例，假如李家和王家共同为子女购买了房产，那么在子女婚姻关系终止后，房产的分配将依照李家和王家的投资比例来决定。

婚前全款买房

很多人认为，如果在婚前购买了房产并且登记在自己的名字下，那么这处房产就变成了共有财产。但实际上，根据《民法典》的规定，如果婚前是由一方全额支付了购房款项，那么即便在婚后配偶被列为共有人，房产的所有权也不会因此自动转变为共有。以广州的赵先生为例，他在婚前独自承担了全部的房款，并在婚后把妻子的名字添加到了房产证上，但那套房产依旧只属于赵先生一个人。若婚姻存续期间，夫妻双方达成协议，决定将某方的房产过户至另一方或双方共同名下，那么在离婚案件审理过程中，法院将依据实际情况做出裁决。以深圳的刘女士为例，她与丈夫协商一致，若离婚，房产将归刘女士所有。届时，法院将结合具体情形，确定房产的最终归属。

约定房产转移

婚姻关系持续期间，不论是在结婚前还是结婚后，若有人将房屋产权转至配偶名下，且夫妻关系未持续很久，且转让方并无重大过失，那么法庭可能判定房屋归转让方，并责令另一方提供相应的经济补偿。以天津为例，陈先生在短短一段时间内就将房产过户给了妻子，然而他们最终还是离了婚。他们的婚姻并未持续太久，而陈先生并无过错，因此法院可能判定房产应归他所有，并且还会要求他对妻子进行相应的经济赔偿。

婚后共同买房

婚后若夫妻共同购买住宅，若无特别约定，该住宅通常被认定为共同财产。即便女方没有出资，根据法律，她也有权享有相应的所有权。以重庆为例，周先生婚后购买的房产，即使妻子没有出钱，妻子依然拥有该房产的一部分。但为了降低将来可能出现的争执，建议在婚后购买房产时，双方的名字都应登记在房产证上，或者双方可以签订一份书面协议，明确各自应占有的产权比例。

婚前买房婚后还贷

婚前，一人买下了房子，婚后两人一起还贷，这栋房子的所有权归首付的那个人。要是夫妻俩分开，就得把婚后共同还的贷款和房子涨的价分一分。以南京的孙小姐为例，她婚前出了首付买了房子，婚后和伴侣一起还钱，等到离婚，孙小姐能拿到房子，不过得给对方一些补偿。

综合认定要点

现在，房产证上加名字已不能独自决定房屋的归属权。这主要取决于资金的来源、双方的协议，还有婚姻关系的状况和时长。如果婚姻持续的时间不长，即使双方已经约定房产归另一方并且过户手续已经完成，房屋的所有权仍可能属于出资方。

在选购私人住房或是处理房屋分割相关事务时，大家是否常遇到难题？何不在评论区留下您的想法，互相探讨交流。若这篇文章对您有所启发，不妨点个赞，或者将它转发给更多的人。