销售人员支招

为了协助张先生在美国庐新苑购置房产，销售人员提出了一种不妥的方案，宣称能协助他伪造离婚证明，从而使张先生能够以个人身份申请购房贷款。张先生当时对购房的需求十分迫切，但鉴于妻子的反对，这笔交易可能无法成功。在此背景下，销售人员便提出了这个所谓的“良策”。

张先生起初对用假证件申请贷款感到担忧，但销售人员却安慰他不必过分担心。不过，这种看似无懈可击的建议背后，却透露出一些销售人员为了达成交易，不择手段，甚至不顾法律风险，这无疑扰乱了房产市场的正常秩序。

假证到手的压力

张先生提交了材料不久，就拿到了一张假离婚证。这张假证让他心里不安，就像一块沉重的大石头压在心头。原因是，这张假证是以他早已失效的真正离婚证为基础伪造的。他担心拿着那个印有蓝色印章的真正离婚证去银行申请贷款会被拒绝，因此心里承受着巨大的压力。

张先生通过网络得知，购房时使用伪造证件的风险极大，这让他整天都感到焦虑不安。这种压力不仅对个人的心理状态产生了不良影响，而且可能会给未来的购房行为带来诸多困扰，甚至可能随时引发严重的后果。

购房意愿的动摇

张先生不仅承受着心理压力，还缴纳了1万元作为订金以及1万元用于车位预订。可他因持有伪造证件而心绪不宁，萌生了退出的想法。伪造证件属违法行为，一旦被查处，必将遭受重罚，于是他不敢再冒险行事。

在家庭内部，妻子对于他通过伪造证件购买房产的行为感到极度不满，这一举动加剧了家庭间的紧张气氛。因此，这进一步坚定了他取消购房计划的决定，原本即将完成的房产买卖也因此变得悬而未决。

销售人员的歪理

裴姓销售人员在与他人的对话中透露了办理离婚手续所需费用等相关细节，并且明确指出这些费用完全由他个人承担，并非由公司负担。对于有关伪造证件违法的质问，他却提出了几个极其荒唐的解释。

他指出，不少人的手续存在弄虚作假的情况，甚至一些看似正规的流水记录也存在虚假，他还提到，其他一些类似情况的人已经成功拿到了贷款。他自己透露，在过去近十年的卖房经历中，他接触了上百人，其中大约有一半人的手续与张先生的情况相似。这种说法，无疑是对违法行为的默认，与一个职业人应有的道德准则完全不符。

证据确凿情况

记者向裴姓销售人员透露，媒体已经掌握了确凿的证据，证明他协助张先生伪造虚假的离婚证明。截图中可见，6月1日上午10点36分，他谈及了伪造证件所需费用的相关事宜。这些证据揭示了房地产行业内部存在的不法行为。

这些信息充分揭示了整个事件的来龙去脉，并且显示出销售人员的所作所为并非偶然发生，亦非单独个案。在崇尚证据的法治社会里，这些确凿无疑的证据将作为追究相关人员责任的关键证据。

律师的观点

王灏律师来自河南万永律师事务所，他指出，若能证实那份假离婚证系开发商员工指使办理，且开发商明知张先生不具备购房资格却仍提供假证，那么双方签订的《美庐新苑商品房订购单》理应认定为无效。

这暗示张先生或许能够通过法律途径，解决因伪造证件所引发的购房困境。律师的观点为处理此类纠纷提供了法律依据，并且对违规者起到了警示作用，推动房地产交易重返合法合规的轨道。

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