首次置业时，可以选择购买价格较高的房子，但绝对不能买错房子。因为如果买错了房子，或许在 5 年时间里，或许在 10 年时间里，都难以实现翻身。

很多首次置业的购房者绝对不能买错。一旦买错，可能在 5 年甚至 10 年里都只能将就，难以翻身。然而现实情况是，大多数人因为贪图便宜，不懂得如何分辨好房子，从而导致买错。

本文所说的“首次置业者”指的是城市新生代，他们把青春和汗水奉献给了这个城市。他们是城市的中坚力量，也是这个城市的希望。

这部分人经过多年的打拼与奋斗后，开始了首次买房置业。然而，在房产购买过程中，因为是“第一次”，既没有相关经验，也没人给予指导，所以很多人都会犯下一些常识性的错误。为了让他们在买房的道路上能够少走弯路或者不走弯路，笔者综合了多位房产投资大佬的经验，给这一部分客户提出了一些忠告，希望这些忠告对他们有用。

购房

忠告一：若不明白怎样分辨楼盘的优劣，就不要想着贪图便宜，最好选择大品牌的楼盘。

这一点很重要。不论区域情况怎样，都必须选择大品牌。最好是国内的一线品牌。其原则是：在同一区域内，相距不超过 3 公里的范围内，如果价格相同或者品牌楼盘的价格比其他楼盘高 10%，那么就一定要选择品牌开发商的楼盘。

大品牌的楼盘通常比中小开发商的楼盘贵 10%的价格，这其中包含着品牌价值，所以一般来说会贵一些。比如 100 万的房子，可能就会多出总价 10 万的品牌价值。如果想要省掉这 10 万以上的价格，就需要多看楼盘，多进行学习等。在学习了解了公众号“房神大咖”之后，就能够选择到即便没有品牌的开发商，也有能与品牌开发商楼盘质量相媲美的房子，甚至比品牌开发商的房子质量还好。

忠告二：不要想着会在买的房子里住一辈子

观念存在差异，导致结果也有所不同。那些原本打算买来住一辈子的人，通常会花费大量精力去进行装修。之后，他们便不再关注楼市的动态，从而错失了许多机会。当有一天他们想要更换住房时，往往因为舍不得老房子，而放弃了很多置换的良好机会。

忠告三：购买时要有一定的投资思维

你在进行买房行为时，必须要考虑到后期将房子转手的难易程度。这就需要你对开发商的品牌、房子所在的区位、周边的配套设施、房子的品质、户型以及楼层等综合方面进行细致的考察。你应该购买大众认可的产品和户型楼层，千万不要去购买那些不容易出手的房子。

忠告四：千万不要去郊区凑热闹

很多人因买不起市区房子而购置郊区房子，入住后发现，除了配套匮乏或尚不成熟外，交通成本与时间成本等皆很高，人生的美好生活在路途上被消耗掉了。这并非最为关键的，关键在于，去了郊区之后或许永远都无法回到主城了。

忠告五：不要买经适房、廉租房

这些住房是为低收入者提供的福利性住房。未来，这类住房在市场上的流通和变现较为困难。银行在贷款等方面对其的支持力度也不够。在我身边，没见到有几个人在这方面获得财富。

忠告六：不要买小产权房、安置房

这类产品价格低，吸引了很多初次置业者购买。然而，这类产品与正规商品房相比，差异极大。小产权房和安置房仅有居住和出租等简单功能，而商品房却有 30 余种功能。这类产品没有金融属性，不能使用杠杆，必须全款支付，流通功能很差，变现也不容易。

忠告七：不要参加五证不全的团购、内购

大部分人都经历过这样的情况。有的人安然无恙，而有的人却遭遇了变故。其中最为关键的问题是风险难以掌控。无论是大型开发商还是小型开发商，在这方面都是平等的，不存在例外。尤其对于那些还没开始挖土坑就开始收取全款或 50%首付款的中小开发商，问题会更加严重。尽管它们的价格比周边正常市场价低约 30%，但也千万不要去触碰，因为你的第一次，承受不起失败。

忠告八：不要买顶层、带4、带8的房子

这一点主要是考虑到你后期的出手行为。投资者通常不会选择这些楼层的房子。不过，这些楼层的价位有时确实比较吸引人。但不要因为想节省一点钱就选择了不好的楼层，居住起来是没有问题的。然而，在出手的时候会出现很多问题，价格也难以提升（多层房子 4 层可以考虑）。

忠告九：不要抱有抄底的心态去买房

首次置业，很多时候是由于婚姻、家庭、孩子等方面的原因而不得不采取的行动，也可称为刚需。所以，没必要去留意短周期的房价波动，只需坚信中国十年后肯定比现在好。即便房价买在了高位（谁都无法保证刚好在有钱且刚好有需求的时候房价刚好处于低位），但只要经过一段时间，还是能够超越之前的高度的。因此，价格并非你考虑的首要要素。在中国，有很多人想抄底买房，却一次次错过了机会，结果多花了几十万乃至几百万。这样的人实在是太多太多了。

忠告十：不要碰40年产权的任何产品

小户型公寓不建议首次置业者考虑，无论其目的为何都不应购买。写字楼也不建议首次置业者考虑，不论其目的是什么都不宜购买。产权商铺同样不建议首次置业者考虑，不管其目的怎样都不该购买。特别是在现在的市场环境下，40 年产权的商业物业，因税费超高且受住宅冲击，二手房基本处于停滞状态，未来多少年能够复苏现在难以确定。