近日，中国指数研究院发布了 8 月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第 13 个月出现环比上涨和同比上涨的情况，并且涨幅进一步扩大。随着房价持续攀升，在 2013 年、2014 年经过几轮严厉的市场调控之后，房地产逐渐被淡化的投资属性又开始重新呈现出升温的趋势。在此背景下，当前贵阳房地产市场的主力需求依然是自住。同时，置业者在购房时，对房产未来成长价值的关注正逐渐体现出来。

贵阳人买房 爱看升值空间

买房是人生的一件大事。有人称，对于用来自住的房子，不必过于在意是否有升值空间。如今，随着全社会投资理财意识持续增强，这种观念正被越来越多的置业者所抛弃。

近日，许先生住在云岩区。他计划在观山湖区购置一套改善性住宅。许先生看中的某在售小区，交通很便利，并且是名副其实的学区房。但是，当他得知在售组团旁边规划有小区变压器后，果断放弃了置业决策。他的理由是，房子离变压器太近，存在安全隐患，很可能会影响到房产未来的升值空间。

郑女士同样是打算进行改善性置业。在选房过程中，她对楼层问题格外在意。她认为楼层太低的话，容易潮湿，噪音也大，空气质量也不好。而楼层太高的话，电梯要是出了问题就会很麻烦，尤其是顶层，很容易出现漏水的问题。所以，她买房就只考虑中间楼层。郑女士过去住的是单位房改房。这几年，老邻居们陆续搬离小区，把房子转租或转售。据她了解，在同一栋单元里，中间楼层的房子租金比底层和顶层往往高出 300 元到 400 元，并且转手也更容易卖到好价钱，这表明中间楼层的房子更有升值空间。

目前在贵阳楼市，这样的现象并非个例，买房人正越来越关注房产的价值成长空间。

记者在采访中得知，在传统的置业观念里，部分置业者只注重价格，认为价格越实惠越佳，亦或是觉得用于自住的房子无需考虑是否升值。而如今，这些观念正被“要买就买能够升值的房子”所替代。在采访过程中，一些有着丰富一线经验的置业顾问向记者表示，现在很多置业者在挑选房子时都会将升值问题纳入考量。

学区房的升值空间较大，周边有地铁线在建的房子以后价格肯定会涨；楼间距太近或者户型不好，会对未来的转手升值产生影响；物业管理如果不靠谱，房子就会贬值得很快……一些有经验的购房者看中的不只是房产的当前价值，还看重房子的保值、升值空间。对于自住者来说，升值房产能够让家庭固定资产保值增值；对于投资者而言，升值房产意味着能获得更可观的投资收益。

越来越多的买房人期盼能买到一套升值空间大的房子。记者在采访中发现，不同的置业群体在房产升值空间方面的关注点和初衷是不一样的。他们各有各的想法和追求。

调查

三类人最关心房产是否升值

刚需置业者看中：户型实用 交通方便

本地首次置业的刚需群体，因经济条件和职业流动性等因素而受影响。他们买房大多是为了过渡性居住，考虑一步到位的占比不高。所以，这部分置业者在考虑房产的升值因素时，更注重户型的方正实用，也更看重所处区域位置的交通便利性。

小谭毕业两年了，不久前在京西路上定下一套约 50 平方米的 LOFT 公寓，总价 30 多万。小谭称，因超高层高，收房后能隔成两层用，楼下可规划为个人工作室，楼上设计成起居空间，实用性强。对刚步入职场不久、经济能力有限的他来说，这样的小户型月供压力不大。北京西路将新老城区相连接，交通方面十分便捷。小区内规划了大规模的社区商业。这些因素为物业奠定了宜居宜商的基础，也为其提供了较好的升值空间。未来无论是用于出租还是出售，都有着较好的前景。

据悉，一居室的户型是否好用是刚需置业者首要关心的问题之一，两居室的户型是否好用也是刚需置业者首要关心的问题之一，上下两层的公寓产品的户型是否好用同样是刚需置业者首要关心的问题之一。因为良好的户型设计关系到自住的舒适性，同时也影响到未来出售出租时能否“喊得起价”。小区临近公交站点与否，公交线路是否充足，未来是否有轨道交通线路规划等这些潜在的升值要素，都会对刚需置业者的置业决策产生直接影响。

高端置业者看中：稀缺资源 优质“管家”

拥有 1800 亩原生态湖山资源，与 2200 亩山体户外体育基地相邻，能畅享 32 万方原生态山水体育公园……这些数据很有气势，它们并非某个在建的生态旅游景点，而是今年以来贵阳各楼盘争相打出的稀缺资源卖点。据了解，在当前房地产市场处于“金字塔尖”的很多高端买家看来，资源的稀缺性是房产升值的重要要素之一。

周先生身居某金融机构高层，近期正与两位同圈层的朋友相约看房，打算一起购置别墅。周先生称，从当前市场上的高端居住产品角度来看，在市场竞争的推动作用下，越来越多的开发商正持续通过挖掘资源属性来提升楼盘价值，这也是如今很多高端置业群体所看重的方面。成功与身份通过对资源的占有来彰显。一些高端住宅抢手，是因为它们占有稀缺资源。部分高端住宅在一两年内“身价”会迅速飙升，这正是稀缺资源价值的体现。

除此之外，一些高端置业群体在选择物业时会明显倾向于品牌房企。品牌房企能为高端物业的品质提供保障，并且品牌房企旗下的优质物业被视为高端物业升值的基础条件。业内有句名言为“买房一阵子，物业服务一辈子”。此说法清晰地表明了物业服务的优劣对物业价值有着重要意义。尤其在高端楼盘中，高品质的物业服务已然成为使楼盘保值、增值以及增强产品竞争力的关键因素。

改善型置业者看中：教育配套 宜居环境

今年开始，改善型置业在本地房地产市场的占比逐步提升，有与刚需平分秋色的态势。改善型置业的自住周期通常比刚需的自住周期长。这部分置业群体对房产升值空间的关注度明显不比刚需弱。

教育配套当前是改善型置业群体首要关注的置业因素之一。很多改善型置业者换房的初衷之一是为子女提供好的教育条件。拥有良好教育配套资源的房产，往往后期会有更大的升值空间。这一现象在不少热点二手学区房的交易中早已得到印证。此外，不少改善型置业者近年来时常问及小区的绿化率、容积率、楼间距等指标。和许多步入中产的家庭一样，二次买房的原因，一方面是为了改善居住条件和居住环境，另一方面也是希望在投资渠道狭窄的经济环境下，能为家庭资产找到更好的保值增值途径。毋庸置疑，在同等地段条件下，低密度高绿化的环境肯定比所谓的“握手楼”更易于升值。今年 7 月份，蒋先生搬入了观山湖区某小区花园洋房组团。他如是说道。

贵阳楼市整体来看，能发现一些楼盘在交通方面不太便利，生活配套也不是很完善。但是，教育配套以及宜居环境却成为了这些小区房源销售常常能够成功的“秘密武器”。