如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方事先约定确定的，那么就按约定的违约金比例支付。双方在签订合同之时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金。如此一来，一旦出现违约情况，出租人便能够要求承租人支付与一个月租金数额相同的违约金，以此作为违约赔偿。同时，约定的违约金如果过高或者过低，都可以请求进行变更。倘若约定的违约金超过实际损失的 30%，就可以认定为约定过高，进而要求降低。房屋租赁费用每月是 1000 元，约定的违约金数额为一万元。如果出现违约情况，违约的一方可以请求降低违约金。房屋租赁合同中若对违约金未作约定，就应按照对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，同时要退回押金和多余的房费。5、租房违约金的处理方式如下：双方按照租赁合同的约定来处理，赔偿约定的金额；如果双方协商不成，就可以到法院提起诉讼。合同主体是否符合规定，这涉及到出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。比如，他们是否为无民事行为能力人，或者是否为限制民事行为能力人；同时，出租人是否为房屋所有人，或者是否为合法使用权人等。房屋是否为法律法规所禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。规定表明，以下情形的房屋不能出租：其一，未依法取得房屋所有权证；其二，被司法机关以及依法裁定、决定查封或者以其他形式限制了房地产权利；其三，共有房屋未获得共有人的同意；其四，权属存在争议；其五，属于违法建筑；其六，不符合安全标准；其七，已被抵押，但未经抵押权人同意；其八，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；其九，其他有关法律、法规规定禁止出租的情形。房屋租赁合同的内容是否合法呢？在实践过程中，存在一些房屋租赁合同规定，房客如果逾期支付租金、水电费等费用，滞纳金按照每日 2%来计算。从法律的角度来看，这样的约定因为滞纳金过高而有失公平，属于可撤销的条款。还有一种常见情形，即有人利用租来的房屋从事违法犯罪活动。若情况属实，在出租人明知或应当知道的情况下，此类租赁合同均无效，不受国家法律保护，租金会依法被没收。同时，还需考虑是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理办法》以及本市的租赁法规都规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未登记备案的租赁合同是否有效存在两种观点。其一，在租赁关系中，当一方要求另一方解除租赁合同时，应当提前一个月告知对方，若未告知对方，便属于违约行为。其二，若租房合同中对违约金有约定，那么就按照约定的违约金比例进行支付。约定的违约金若过高或过低，都可以请求进行变更。当约定的违约金超过实际损失的 30%时，可认定约定过高，此时可要求降低。双方应按照租赁合同的约定来处理相关事宜，赔偿约定的金额。若双方协商不成，可通过诉讼来解决问题。