个税可以退，但要满足退税的条件：

个人（包含夫妻两人，以下同）新购买的住房金额比原住房销售额要大或者相等（原住房若是已购公有住房，那原住房销售额就应当扣除已依照规定向财政或者原产权单位缴纳的所得收益，以下同），就把已缴纳的个人所得税全部退还；

个人新购的住房金额比原住房销售额小。那么，就按照购房金额在原住房销售额中所占的比例，来退还已经缴纳的个人所得税。

对于出售或者新购买住房的情况，如果房屋产权属于夫妻与其他人共同拥有，那么就按照夫妻两人在房产价值中所占的份额来计算退税；

对于个人部分拥有住房产权且有出售行为或新进行购买住房产权的情况，要按照个人在房产价值中所占的份额来计算退税；

个人办理退税时可能只退得部分税款，在 1 年内如果又新购买了住房，那么就可以再次办理未退税部分的税款。

新房和二手房税费差别

新房税包含契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费以及交易手续费；二手房税包含多种二手房税，其中有个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及契税等。

规定有所不同：新房的交易税主要是契税。对于第一套房子，90 平米以下的需缴纳 1%的契税，90 平米以上的需缴纳 1.5%的契税。此外，还有维修资金、开户费等费用。第一套房子大约要缴纳 1%的税费。二手房税费方面，住房转让给个人时，土地增值税可免除；印花税为房屋销售成交价的 0.05%；个人所得税需按转让财产所得扣除资产原价和合理支出后的余额来计算，税率为 20%；一般住房的契税是 1%，而高级住房的契税是 4%。

新房税费方面，房屋的税费是 3 元/平方米，非住宅的税费是 11 元/平方米；二次买卖税费方面，房屋以及非住宅的税费都按照 2 元/平方米×建筑面积来计算。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程较为繁杂。其一，需筛选合适房源，可通过上网或前往中介查看房源信息。其二，买方要实地考察看房，以确定购房意向。其三，要留意查看房屋产权，确保房屋证件齐全且所有人为卖家本人。其四，若需按揭则需办理贷款手续。其五，要进行缴税过户并领取房产证。

1、选择房源

房源的选择通常有两种。其一，通过互联网平台去寻找合适的房源，在这个平台上，不仅能联系到中介，还能直接联系到卖方。其二，选择靠谱的中介，因为中介公司拥有众多的房源，能够依据你的需求帮你筛选出符合你需求的房源。

如果买二手房的交易需要中介参与，那就去找相对较大且知名的中介。要先把中介的收费情况问清楚，同时也要把服务情况问清楚。

2、实地看房

实地看房时，还需要留意下水道等隐藏工程的情况。

房屋周边的街道居委会需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

卖方需提供房屋的相关证件，包括房产证、土地证或者不动产证。要警惕那些没有房产证的二手房，因为正常的银行贷款，其房产证上会有注明。同时，要注意排除其他方式的抵押或转卖情况。

其次，需核对卖方的身份证，以查看其是否为房屋的所有人。若房屋存在多个共有人，像夫妻共有的情况、继承人共有的情况等，那么就需要与所有的共有人签订买卖合同。倘若仅仅与其中一个共有人或者几个共有人签订，该合同则无效。

首先，前往房管局。接着，核实卖方所提供的证件是否真实且有效。同时，要注意避免购买到房改房、安居工程房、经济适用房、单位房屋等这类与政策和法律相冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，那么买卖双方能够签订买卖合同。该合同要明确交房的相关事宜，包括交房的时间以及条件等；还要明确物业费、水电费等费用的情况；同时要明确过户时间以及过户费用由谁来承担等这些交房细节。

交易方式通常有一次性付款和按揭付款这两种。若选择按揭，就需要前往银行办理按揭业务，此过程会涉及到房屋评估。评估费的计算方式一般是从千分五开始，房屋价值超过百万后会递减。要是进行商贷，能够自己去寻找评估公司，这样评估费还能进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方提出过户申请给房地产管理部门，并且按照规定缴纳契税，缴纳个税，缴纳增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门完成了产权变更登记这一事项之后，交易材料被移送到了发证部门。