今年 3 月 1 日，郑州市推出了 18 条楼市新政策。其中有一条举措特别引人瞩目，那就是对于已经拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭，在购买第二套住房时能够按照购买首套房的政策来申请贷款。郑州凭借这一举措，成为了今年第一个全面放宽限购和限贷政策的省会城市。

近日，小楼对金水区、管城回族区的几处楼盘进行了走访。在刚需置业较为集中的管城回族区，小楼在一处售楼处看到这样的情况：即便处于工作日，售楼处内依然有不少看房者。售楼处的工作人员称，新政发布之后，看房的人数明显增多了，成交量也有所上升，不过变化不是特别显著。

在走访小楼的新楼盘时，多数有购房打算的消费者处于观望状态，等待时机入手。然而，多名中介人员称，二手房交易有明显的增多趋势，有些客户已经看中了房子，正等着政策细节的落实。

楼市新政已经颁布将近 4 周，它对市场产生了哪些影响呢？小楼对 18 条楼市新政细则何时能具体落地进行了调查走访，并且咨询了郑州市住房保障和房地产管理局的相关人员。

1二手房带看、成交数量增多

“新政策的出台，肯定是有利于我们二手房销售作业的。”

王帅是中原区一家中介门店的负责人，他在郑州从事房地产工作多年。他告知小楼，以前在郑州市场上，基本是以新房销售为主，大概占 7 到 8 成的样子，而二手房的成交量一直比较小。尤其是在去年，整个门店几乎没有什么生意，他们有的业务员都跑去做新房销售了，不过成绩也不是很理想。

新政出台之后，咨询我们卖房和买房的客户明显增多了。其中有之前看过房但尚未下定决心买房的客户。与年初相比，我们感觉市场变得更加活跃了。

王帅称，他们店有一位员工，在两天内签订了 3 个二手房订单。他说，当下市场上新房的优惠力度正在降低，部分客户因安全性因素考量，再加上新政的出台以及差额税的取消，越来越多的人会首先考虑二手房。王帅还告知小楼，如今二手房的利率较为划算，大致为 4.9%，比新房要低很多。

数据表明，在政策发布后的 2 周时间里，郑州的新房成交数量为 2819 套，比前两周增加了 4.3%；郑州的二手房成交数量是 1795 套，相较于前两周上升了 10.9%。与 12 年相比，周均带看量提升了 38%，并且成交的增幅更为显著，提升了 70%。

在管城回族区的一家二手房中介门店里，业务员小周说，新政出台之后，他一下子就忙了起来，成交量也发生了比较明显的变化。他表示成交量上去了，可是价格依然比较平稳，没有出现特别明显的波动。并且领导要求他们要珍惜这个市场的窗口期，努力争取多带客户看房，促成更多的成交。

整个市场处于“加速回暖”的状态。

相较于二手房市场的火热，新房市场则更加“温和”。

多个在售新楼盘的置业顾问称，新政出台后，来看房的客户确实增多了。然而，多数客户仍以观望和咨询为主，成交量虽有提升，但提升幅度不大。现在来咨询看房的客户，一方面会了解价格、户型等产品问题，另一方面对信贷政策更为关注，像贷款利率、二套房的贷款政策等。不过，有些细则目前尚未落实到售楼处，所以我们无法进行讲解和保证。”一名置业顾问告诉小楼。

2新房、二手房，置业顾虑仍存

3 月 1 日，薛峰在朋友圈看到了“郑州楼市 18 条新政”的相关消息。之后，他更加坚定了自己的换房需求。因为 80㎡的二房已经无法满足一家人的日常起居，并且之所以迟迟未能换掉，主要是因为在中介门店挂牌几个月都没能卖掉。

去年中介告知薛峰，两居室的户型需求较为有限，除非进行降价处理，然而即便降价也无法保证何时能够将房子卖出。薛峰表示，为了成功卖掉房子，他与小区附近的多家中介门店取得了联系，并且给每一家门店都留下了一把用于看房的钥匙，同时还拍摄了房子内部的视频，并将其发送给了中介。

来看房的人比较少，这让人感到遗憾。刚开始的时候还有人来看房，然而过了几个月之后，连一个来看房的人都没有了。一开始，中介还建议我降价试试，后来我把价格降了 2 万，但依然没有人来看房，甚至连中介都不再主动联系我了。

薛峰的房子位于城东南路地铁站附近。这房子建成的时间不是特别新，但毕竟属于主城的核心区域。在去年的市场行情当中，它依然难以出售。

楼市新政发布之后，开始有中介人员联系薛峰看房。这些中介给出的价格比去年高。通过中介网站，薛峰发现小区里同户型的房子挂牌价都上涨了，并且自家房子的价格是最低的。

房子有希望能顺利卖掉，这似乎是件好事。然而，随即薛峰发现，自己之前看中的那套约 130 平的二手房也涨价了。原房东觉得，看房的人增多了，别人涨自己也就跟着涨了，并且还表示，当下市场普遍都是这样的情况。

薛峰的换房计划，有可能要继续搁置了。

有类似购房烦恼的还有李琛。

李琛在郑州租了几年房子，他受够了几个月就搬一次家的那种烦恼，最终将购房这件事列入了 2022 年的个人计划之中。

李琛表示看到新政出台后，一方面觉得比较庆幸，因为现在利率低了很多，能节省不少钱；另一方面又有些担忧，原因是现在出台这样的政策，让人怀疑是不是房子不好卖了，那以后是否会降价呢？现在购买是不是有可能会“站岗”呢？

李琛告诉小楼，他打算再观望一下。因为几十万的首付对于他而言不是一个小数目，所以在他看来，安全性必须放在第一位。

李琛的担忧并非只是单独的一例。从数据来看，到今年 2 月的时候，郑州新建商品住宅的库存去化周期是 21.9 个月，这个周期远远超过了去年同期的 11.5 个月的水平。

3市场信心逐步恢复，“银四”值得期待

2021 年郑州的楼市普遍低迷，全国楼市也如此，这促使消费者在购房时变得更加谨慎。在新政的扶持下，市场有了较明显的复苏迹象。然而，目前楼市去库存的压力仍然较大。要想让短期的活力带动“百花齐放”的局面，还需要一定的调整时间。

郑州市住房保障和房地产管理局的相关负责人表明，当下“郑州 18 条”已初步向上级主管单位进行了汇报，此汇报暂为阶段性的。同时，相关细则仍在报批并进行调整。预计最快会在 3 月底以及 4 月初这两个时间点，对“郑州 18 条”进行发布并开始施行。

有专家做出预测，随着政策的利好持续向周边传导，居民的购房预期发生了改变，然而信心的修复依然需要一定的时间。从实际的成交情况来看，预计“金三”的成色很难与去年的同期相媲美，但是相较于 2 月，预期已经开始企稳并呈现出回升的态势，“银四”的市场表现是值得人们去期待的。