金融观察

首个政策在资本市场支持租购并举方面落地。4 月 25 日，证监会与住建部联合发布文件。该文件支持住房租赁企业把其权益类资产进行证券化产品的发行。同时，鼓励专业化、机构化的住房租赁企业开展资产证券化。

住房租赁资产证券化是一种新型手段，它被实践证明能够有效增强租赁公司的资产流动性。推行这一制度，是为了贯彻落实党的十九大精神以及中央经济工作会议提出的相关要求，即加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，并且完善发展住房租赁市场等配套政策。

我国住房租赁市场发展潜力巨大。据数据表明，在 2017 年 10 月的时候，国内类发行总额在所有资产证券化产品发行总额中所占比例仅为 2.14%，然而同期美国的发行额在所有 ABS 总额中占比达到 35.4%。并且，当下国内房地产企业通过类进行融资的金额为 131 亿元，而同期国内房地产开发投资总额约为 14.5 万亿元，类所占比例仅仅为 0.09%。国内融资占房地产开发投资总额的比例提升至 7%的话，每年会带动一定的发行额，这个发行额为 9950 亿元。

目前，中国的租赁人口达到了 1.9 亿人。住房租赁市场的租金 GMV 已经超过了 1 万亿元。未来 10 年，中国的租赁人口将近 2.3 亿人。租房市场的租金 GMV 将会接近 3 万亿元。到 2030 年，租赁人口将近 3 亿人。租金 GMV 将达到 4.6 万亿元。由此能够预见，未来将会撬动数万亿的市场。

住房租赁资产证券化这一举措有三个好处。它是住房租赁企业快速发展的助力，能起到润滑作用；还能够缓解城市居民的租房压力；同时也为银行金融业务发展提供了一个利润丰厚的巨大市场，为推动中国资本市场发展以及让民众分享经济发展红利提供了动力。