前几天，有一位班长的知识星球会员咨询，想要把瑶海区的房子进行过户，然后参与新房的摇号，购买一套改善居住的住房。班长向其解释，目前瑶海、新站以及新桥产业园的房子，在 6 月 24 号之后就不再计入家庭的住房套数，也就不用再花费数万元去进行过户了。

近来政策变化较为迅速，许多购房者对楼市动态的关注较为欠缺，故而容易花费一些不必要的钱。最近合肥的购房政策有了一些变动，因此班长今日将其重新进行归类，以便大家对照自身情况，避免走弯路。

本文比较长，班长将从限购区和非限购区、限购政策、购房者类别及优势、如何获取相应购房资格等方面进行介绍，请耐心阅读。

限购区和非限购区

合肥市区中，新站区、瑶海区、新桥产业园属于非限购区。这意味着在这些区域购房，无需具备社保、个税以及户籍等任何要求。与肥东、肥西、长丰三县的情况相同，通俗来讲，只要拿着钱就能够购买，并且对购买套数没有限制。

市区中，新站区、瑶海区、新桥产业园不属于限购区，其余区域为限购区。在限购区需满足一定限购条件，且同样存在套数限制。

二次限购区指的是 2021 年分两次划定的区域，包括政务、滨湖、高新以及一些学区房。前期在这些区域购买二手房需纳入限购 2 套范围，而其他限购区的二手房全款则不限购。但在 5 月 10 日调整之后，在限购区拥有 2 套房产的，可以在二次限购区再购买 1 套二手房，新房则不行。

二次限购区有一处需注意，原瑶海区 38 本部已被纳入二次限购区。然而，随着瑶海区不限购政策的实施，该区域的二次限购规定自然也被取消了。

限购政策

合肥市户籍，在限购区无房时可买 2 套新房；在二次限购区可买 1 套二手房；在非二次限购区，二手房全款购买不限套数。需注意先后顺序，若已有 1 套二手房，就只能买 1 套新房。

集体户：原集体户在限购区仅能购买一套住房。然而，在 6 月 24 日的新政之后，登记在市区的集体户以及投靠亲友的家庭户籍与合肥市户籍等同。因此，其情况与上述相同。

在过去两年内，有合肥社保缴纳记录且累计达 6 个月的购房者，或者有合肥个税缴纳记录且累计达 6 个月的购房者，可以在限购区购买一套住房。若前期未缴纳社保或个税，可一次性补缴 6 个月的社保或个税。

肥东户籍的购房者可以在限购区买一套；肥西户籍的购房者可以在限购区买一套；长丰户籍的购房者可以在限购区买一套；庐江户籍的购房者可以在限购区买一套；巢湖户籍的购房者可以在限购区买一套。

高层次人才等同于合肥市户籍。A 类人才一事一议。在合肥重点产业链入库企业、专精特新企业、新型研发机构工作的高层次人才，经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定后，B 类人才首套可享受 30%的购房补贴，C 类人才首套可享受 25%的购房补贴，D 类人才首套可享受 20%的购房补贴。

合肥市户籍等同于紧缺性人才；相关领域的急需紧缺人才及团队，经市急需紧缺人才引进委员会认定后，其首套购房可享受 20%的购房补贴！

高级技师、技师、高级工，若在合肥重点产业链入库企业或专精特精企业工作，其在合肥购买首套住房时，不受落户限制，即可以购买一套。

高校毕业生中，35 周岁以下的博士、硕士以及普通高校本科毕业生，在合肥的重点产业链入库企业、专精特精企业、新型研发机构实现了稳定就业。

博士：等同于合肥市户籍，首套可享受10%的购房补贴！

研究生和本科生在合肥购买首套住房时，不受落户的限制，能够购买一套。

购房者类别及优势

刚需购房者可获得购房资格名额的 30%。若未摇中，可与普通购房者一同在剩余购房资格名额中再摇一次。除了 2 次摇号机会外，还能冻资或验资 3 成，首付 3 成起（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

高层次人才拥有 10%的购房资格名额。若未摇中，能够与普通购房者一同在剩余的购房资格名额中再次参与摇号。从目前已登记的楼盘情况来看，即便在省府中轴的楼盘，高层次人才的数量也仅有个位数。并且这些楼盘的中签率均为 100%。

购房资格名额的 50%给予刚需购房者，在购房资格方面存在职住平衡。若刚需购房者未摇中，他们能够与普通购房者一同在剩余的购房资格名额中再次参与摇号。此政策仅在高新区和经开区执行。

普通购房者在高新区和经开区拥有购房资格名额，占比 10%，同时还有刚需、人才和职住平衡因人数不足而释放的名额；在其他区域，拥有购房资格名额占比 60%，并且有刚需、人才因人数不足而释放的名额。

这里面有普通购房者和二孩购房者之分。普通购房者指的是真正的普通买房人，他们没有任何优势。二孩购房者虽没有购房资格的优待，但能够进行验资、冻资 3 成，首付 3 成起（具体首付比例需符合金融机构贷款政策所确定的购房资格首付比例要求）。

法人可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。在新建商品住房方面，需为开发企业自行销售的房源。

这里有两个需要留意的方面，其一为仅能购买 5 套；其二为只能购买非摇号的楼盘，那些触发摇号的热门楼盘是不可以购买的。

如何获取相应对的购房资格

刚需：

1.登记购房人符合合肥市住房限购政策的;

登记购房人及其家庭成员在市区范围内没有自有产权住房，并且在意向登记之日前没有住房转让记录。

在登记购房的那一天往前推 3 年之内，具备市区连续缴纳 2 年以上个人所得税的证明；或者具备市区连续缴纳 2 年以上社会保险的证明。

4.四是登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

所以刚需是需要连续缴纳社保的，并且不能补交社保。同时，在整个市区（含新站区、瑶海区、新桥产业园）范围内，既无房产，也没有住房转让记录的。

职住平衡：经开区的细则尚未发布，高新区的细则如下

拥有合肥市的购房资格；工商税务关系处于高新区企业的职工，其在高新区企业连续缴纳社保已满 1 年；夫妻双方以及未成年子女在高新区没有自有住房；家庭成员（即夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，只能有一人进行申请。申请人仅能享受一次试点购房政策。申请人、登记购房人、摇号选房人以及合同签订人必须保持一致，不能进行变更。在后期，不允许以任何形式进行增名、减名或更名操作。

高层次人才能够登录合肥市高层次人才分类认定系统，以进行评估和申请。普通人才则可以登录人才安居系统，在企业目录中搜索所在单位是否满足相关要求。

普通购房者中，合肥市户籍以及四县一市户籍的人拥有购房资格。外地购房者可以通过落集体户或者投靠亲友家庭户籍的方式，并且在过去两年内有合肥累计 6 个月的社保或者个税缴纳记录，若前期未缴纳，还可以一次性补缴 6 个月的社保或者个税，以此获得购房资格。

二孩购房者指的是这样的家庭：已经生育了两个及两个以上的子女，并且存在子女年龄未满 18 周岁的情况。这并不是说只要有 2 个孩子就可以，而是需要其中至少有一个孩子的年龄未满 18 周岁。

合肥在 8 月 7 日有了最新的限购政策。大家可以参考该政策，也可以将其与自身情况对照。这样就能避免因不了解政策而走弯路，也能避免多花钱。