2023 年是否要买房呢？实际上从 2020 年起，许多人的买房计划就一直在往后推。如今到了 2023 年，已没有什么能阻碍大家买房了。那么 2023 年到底该不该买房呢？如果要买的话，需要留意些什么呢？未来房价的走势会是怎样的呢？相信这些都是大家极为关注的问题。

笔者认为，当下楼市已步入转折期。未来，大多数城市的房价将进入稳中有跌的态势。尤其是三四线城市，人口持续外流，致使未来房价失去上涨的支撑。倘若房子品质欠佳且位置偏远，那么其贬值的幅度就会更大。

一二线城市中只有少数人口会持续增加，这些城市的房地产会有较大增长空间，房价也会上涨。但依旧如前所述，这些人口持续增加的城市不会普遍上涨，对于劣质房产，依然会持续贬值。

像那些老旧破旧且面积较大的房子，其物业服务不佳，周边还有高铁、高架以及垃圾场等不利因素。我们多次提到过这类老破大，由于房龄过大，再加上面积较大，导致总价较高，所以很难找到愿意接手的人。

物业是确保高层住宅保值增值的重要因素。一个优质的物业能够让高层小区在历经 10 年的岁月侵蚀后，依然保持良好的状态。

其次，高架的噪音很明显，会严重干扰业主休息，长期下来对精神和身体都有伤害。高铁的噪音也很明显，同样会严重干扰业主休息，长期下来对精神和身体也有伤害。垃圾场更多的是魔法伤害，难闻的气味使得房子整天都不敢开窗，时间久了会影响业主的身体健康。

未来买房需更加谨慎。近些年来，楼市处于下行态势，大家对楼市的预期也在持续降低。作为购房者，绝不能再对 2023 年楼市做出错误判断。对于今年有购房计划的家庭，建议先看看以下这三个忠告：

1、优先选择品质高，物业服务好的小区。

都说高层住宅将是未来的新型贫民窟。高层住宅历经时间的摧残后，会比那些底层的电梯房状况更糟。其原因在于层高过高，拆迁成本也很高，基本上很难找到开发商愿意进行拆迁改造。

高层住宅的电梯老旧损耗后很难维修，外立面老旧损耗后也很难维修。因为在那个时候，动用维修基金很困难，取得全体业主同意很困难，而且也很难说维修基金是否足够修缮外立面和更换电梯。

对于一些物业服务不佳、品质较差的高层住宅，或许无需等待 20 年，过了 5 年多，小区的整体面貌就会发生显著变化。绿化出现损坏，外立面成片脱落，卫生状况糟糕至极，整个小区弥漫着乌烟瘴气的氛围，如此一来，在二手房市场上也便不具备竞争力了。

品质高且物业服务好的小区，在历经时间的摧残后，依然能够保持外立面的光鲜亮丽，并且在二手房市场上更具竞争力。

2、房龄过大的房子一定要谨慎购买

棚改逐渐退出历史舞台。后期虽仍有少量老旧小区会拆迁，但能满足条件并拆迁的仅为少量。更多老旧小区只会进行改造，如加装电梯、粉刷外立面等。实际上，如今房子已脱离金融属性，房价不涨时，我们所买的房子就在赔钱，它只是钢筋水泥构建的建筑，属于损耗品。随着时间的推移，它会逐渐变破旧，价值也在不断减少。

3、想好自己买房的目的是什么

现在的楼市已进入买方市场。这并非是市场供应多少的问题，而是找不到人来买房。在笔者所在的城市郑州，不少楼盘持续降价，还进行打折，甚至推出了 0 首付的政策，然而效果并不理想。

现在是开发商在祈求购房者买房，因此房价难以上涨。要是你只是想单纯通过投资来获取收益，那我个人建议你不要购买。即便把钱存到银行，也算是一个不错的选择。倘若你是出于刚需，那就可以去寻找一些有特价的现房或者准现房，而且购买大品牌的房产会更加安全。

如今，楼市呈现出两个越来越明显的信号。其一，房地产的长效机制在不断地完善，房产税离我们越来越近，前段时间住建部公布全国有 6 亿栋建筑，这便是一个信号；其二，保障房和租赁住房正在加快建设的进程中，在未来，刚性的住房需求将会得到有效的解决。

所以，还是那句话，买房可以，但一定要慎重，切忌盲目跟风。