房超进行问答，将网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”进行收录。不管是房价方面的问题，还是政策方面的问题，亦或是新房相关的问题、二手房相关的问题等各类房产问题，都能够进行犀利的提问。“房博士”会毫无保留地为大家解惑，并且还有很多热心网友一同出谋划策。

近期许多楼盘有了新的发展态势。荣安的两个项目公布了案名，交投祥生·上湖轩、佳源·四季璟园、万科·泊樾湾等多个楼盘的首次开盘节点即将到来。新的楼盘即将进入市场，那么购房需求还会遥远吗？

Q：改善四房，佳源·四季璟园和万科·泊樾湾哪个好？

佳源和万科这两个开发商之间的竞争可以说是非常激烈的。它们都是在嘉兴深耕多年的品牌房企，其中佳源作为扎根嘉兴的本土房企，非常了解嘉兴人对房子的需求，开发过的小区项目数量众多。那么这两个楼盘到底怎么样呢？我们可以从以下几个方面来进行对比。

（1）开发商对比

佳源从都市系列开始，接着有优优系列，还有印象系，到如今的四季璟园。在这个过程中，经验不断积攒，不断推陈出新，产品也一步步地升级。佳源越来越懂得嘉兴购房者的需求痛点，出色的户型以及绿化设计就是佳源的“王牌”。买房选择佳源，就会有一股让嘉兴人放心的底气。

佳源·四季璟园效果图

万科以管家式贴心物业和人性化精装品质而闻名。此次的泊樾湾是精装修的。万科在嘉兴的个别项目精装品质存在争议，然而泊樾湾尚未开盘销售，当下无法得知更多细节，所以暂不好进行评判。

万科·泊樾湾效果图

（2）区位对比

两个楼盘位置相距较近，且都处在国际商务区板块。所以在大的范围内所享有的配套是一样的。我们依据之前所出的一张关于国际商务区的局部规划，着重来看楼盘周边临近的配套设施。

国际商务区局部规划

佳源·四季璟园位于中央公园东侧不远处，处于商务大道和爱民路的交汇处。动动手指查看地图，就能发现它处在整个国际商务区板块比较中间的位置，宛如 C 位。日后板块发展起来后，其优势将会十分明显，这是不言而喻的。

周边配套包含哪些呢？小区的南侧隔着一条河是一宗商业用地，东北侧规划着中小学，北侧有东方禾苑小区正在建设的幼儿园，并且旁边就是石堰农贸市场。学校、菜场以及商业等设施，该有的都具备了，业主在日常生活中只需在周边走一圈就能全部解决，未来的生活将会非常便利。

万科·泊樾湾位于长水路和庆丰路的交汇处。长水路属于嘉兴的快速路规划环线。所以，高架所带来的噪音以及粉尘问题是难以避免的。

再看邻近配套情况，目前而言，泊樾湾周边紧邻的是住宅项目。西南面的学校、菜场等生活配套，与四季璟园相比距离稍远一些。不过，北面的规划目前尚不明确。另外，泊樾湾还有一个优势，那就是离老万达更近，从庆丰路一路往北，只需一脚油门的距离。

（3）户型对比

万科·泊樾湾有四房户型，可选建面约 139㎡。佳源·四季璟园可参考佳源以往建面约 133㎡的经典户型，两者应该差不多。

佳源·四季璟园建面约133㎡户型

佳源·四季璟园有建面约 133㎡的户型。此户型四开间朝南，采用大面宽短进深的设计。三个卧室以及客厅都朝南，一房朝北布局。客厅、餐厅和厨房是一体化设计，并且连通着南向的双阳台，实现了南北通透。主卧是套房设计，更注重居住的私密性和大尺度，配备了走入式衣帽间，卫生间的进深大且有三功能分区，南北可以直通。此外，入户处享有私有电梯厅，空间可以灵活拓展。

佳源·四季璟园有一个约 5200㎡的实景样板区已经开放了。现在项目正在进行验资。其参考户型的面积段大概在 97 - 165㎡之间。预计会在 3 月份和 4 月份首次开盘。

万科·泊樾湾建面约139㎡户型

万科·泊樾湾有建面约 139㎡的户型。此户型同样是四开间朝南，采用大面宽短进深的设计。两个卧室、客厅以及餐厅都朝南，而两房则朝北布局。客厅和餐厅都朝南，并且中间没有承重墙，空间能够连通，使得空间感受更加宽敞，采光和通风性能都非常好。主卧是套房设计，虽然主卫未能做到三功能分区，但设计了双台盆。

项目动态：有户型的建筑面积约在 99 到 140 平方米，是精装修的。3 月份有可能会首次开盘，当下正在进行意向登记。

佳源·四季璟园和万科·泊樾湾的两个户型设计布局不一样。它们的主要差别在于你希望选择几个卧室朝南。总体而言，这两个楼盘虽然都是改善品质盘，但经过观察，它们各有优势。到底哪个楼盘更好呢？这取决于各位网友的实际需求是否相符，只要选择适合自己的就可以了。

Q：嘉兴有没有不带车位的房子？

目前，王江泾的美好锦堂府无需购买车位，并且买房还会赠送车位（限量 50 套，先到先得）；另外，余新的交投祥生·白鹤郡有一小部分户型，其建面约 75㎡的房源无需购买车位，具体需根据房源位置来确定，详情可咨询售楼处了解。若你有意向，也能够直接在线咨询楼盘的置业顾问。

不过，如果你是考虑买嘉兴主城区的房子，打扰了，没有。

对品质有要求且想买北师大学区房的话，要在买二手房和别人加价转售的期房之间做出选择。二手房的房子比较老，价格却也要 2 万多；期房的各种费用算下来也不便宜。真的好难做出选择啊！

目前北师大学区的房源大多是二手房。你若想要北师大的品质学区房，其价格通常不会便宜。接下来，嘉兴有很多新房项目。如果觉得单价 2 万多的房子贵，那不妨考虑换个学区，入手一套一手房，这样不是很好吗？【主城区 20 个纯新盘曝光】