在房地产营销领域，常被提及最多的就是地段。有房产销售人员称，房产好的三个主要前提就是地段，地段，还是地段。当然，如果一个好的楼盘在各种前提下，地段好能为它带来更多的客流。实际上，在操作过程中，我们即便知道需要关注地段，但是在置业顾问的误导下，我们很容易失去理智的判断。那么买房应该如何选地段呢？在宁波哪个地段对照好。

天一广场

当然首选是闹市核心区。闹市指的是一个城市中繁华的区域，小城可能只有一个，大城市则会有多个。通常情况下，这个区域内的住宅房价处于一个城市的一线水平。然而，由于居住环境过于混乱喧闹、房地产建筑密度过大、社区狭窄等问题，一般来说它也不是城市内的低价区域。对于青年人而言，这样的地段有时会在租房时被选择，但购买居住的可能性不大。这类地段的住宅地产从供给方面来看，也多是以小户型为主，主要用途多在……。对于年轻人来说，在这类区域居住的生活成本是一个很令人头疼的问题。在宁波，闹市区应当是市中心一带，也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。现实上，周边几个区的核心地带也是不错的采用。

其次是次荣华生涯区。这个区域靠近闹市，且与闹市有一定距离（几站地）。相较于闹市，这里的商业气息大幅降低，生涯气息逐渐浓厚。这里集结着这个城市中较为早期的一些住户小区。通常情况下，新房的供给量不大，偶尔会有一些老二手房进行转手。因为与闹市相通，所以这里的新房产品也大多以高层小户型为主。但与闹市相比，个别中型项目具备一定的社区规模，不过它们的容积率都很高，根基是高层。这类区域的中小户型，价格与闹市相差不大，但在栖身性方面略强一些。将来入住后的生活成本与闹市相比略低，个别单位的二手房甚至不需要承担物业及停车位费用。

第三是 CBD 区域。原因在于 CBD 的商务功能比栖身功能更重要。这些过去不被看好的区域，在短短几年内就会完全改变模样，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加以及规划发展的原因，通常情况下城市的发展方向会朝着向外的某一个方向或某几个方向进行爆炸式建设。凡是，只要发展得老练，这类区域内的房价就会超越闹郊区，成为一个城市房价的标杆。然而在没有发展起来之前，其房价会处于一个相对较低的水平。对于有眼光的年轻人来说，如果能够正确预测出城市的发展方向，尽早入手的话，这类地段的房子兼具居住性和很强的*性。

第四是老城区的好情形。在各个城市中，都有一些留存着非常不错栖身氛围的老城区。这些老城区的建筑年代较为久远，大多是以老式单位福利房以及原著民自建的房产为主，小区的比率较高。原著民的比率通常比较高，栖身氛围良好，生活成本相对不高。这类区域最大的优势就是交通便捷，配套设施完整，综合生活成本相对较低。可是，这类区域新房的放量比较少，而且价格不低。入市的产品大多是 10 年的二手房。在我看来，对于单纯的居住需求来说，这类区域的二手房是比较好的选择。住上几年之后，转手比较容易，出租也可以。

第五是城乡连络部，也就是城市建设的边缘地带，是城市与乡镇相连的区域。这类区域，相对而言，低端生活配套较为齐全，但缺乏中高端生活配套。由于这类区域内低价出租屋数量众多，所以也是很多异地务工人员以及流动性人口较为集中租住的区域，其治安状况也较差。对于一些手头较为拮据的年轻人来说，这类区域也是一个可以考虑的方向。并且，随着城市的扩大，这类区域在远期的情况是比较被看好的。用前段的话来说，未来有可能会成为一个新的城市新兴区域。

后来是交通良好的郊区。从交通方面来讲，虽然离城市核心区比较远，但是依靠快速交通干线，使得居住者到达城市内的时间其实并不长。很典型的区域像北京的通州、天通苑、大兴，甚至河北的燕郊等。当然，这些区域离城市都有几十千米的距离，但是很多人上下班时间都能控制在一个半小时以内。这类区域的房价相对都比较高，对于青年购房群体来说，是一个不错的选择。当然，其缺点是交通成本通常较高，比如早晨如果有应酬或者参加娱乐活动就不太方便。在配套方面，中低端生活配套一般都还可以，但高端配套比较少。

这是按照价钱顺序进行的一次清点。在买房时需要综合考虑，生活成本和居住成本都应当被纳入考量。因此，除了地段之外，还应当多综合其他原因，从而选出适合自己的房子。