限购区内，外地人在佛山买房需提供连续一年的社保缴纳证明。2017 年佛山买房贷款政策规定，个人申请住房贷款时，须同时具备以下条件。

佛山买房需要什么条件

佛山买房有两种情况。其一，在非限购区买房。在非限购区买房时，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都具备在佛山购买房子的资格。并且，只要自身拥有足够的资金，就可以随意购买几套房子，同时不限贷。其二，在限购区买房。

在佛山限购区内买房时，本地户籍最多可购买两套住宅。非佛山户籍居民家庭，需在购房之日起两年内连续缴纳 1 年社保或个税，这样就能在限购区域内购买一套住房。首套房的首付比例较低为 30%，二套房的首付比例较低为 60%。若想买商业性质的房子，像公寓、写字楼、商铺等，这些是不限购不限贷的。

佛山的限购政策规定，从 2017 年 6 月 1 日开始，禅城区的全区，南海区的桂城、大沥、里水，顺德区的大良、陈村、北滘、乐从等 11 个镇街属于限购区域。在这些限购区域内，要执行新建商品住房和二手商品住房的限购政策。而这些限购区之外的区域则为非限购区。

2017佛山买房贷款政策

2017 年佛山买房房贷政策规定，个人若要申请住房贷款，就必须同时满足以下这些条件：

1、具有城镇常住户 口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

有合法有效的购买住房的合同或协议，还有合法有效的建造住房的合同或协议，以及合法有效的大修住房的合同或协议，同时有贷款银行要求提供的其他证明文件。

所购住房的全部价款中，有 30%以上的是自筹资金（对于购买自住住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，自筹资金比例为 20%），并且要保证这些自筹资金用于支付所购住房的款项。

有贷款行认可的资产可用于抵押或质押，同时有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人能够作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

办理个人住房贷款有哪些具体的程序？

依据《个人住房贷款管理办法》第 7 条，并且总结银行的习惯作法可知，个人申请住房贷款通常需要以下程序：

申请程序中，此阶段申请人需自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，并且同时提交：

身份证件包括居民身份证、户口本以及其他有效的居留证件。

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

抵押物或质物的清单，还有其权属的证明，以及有处分权的人同意进行抵押或质押的证明；有权部门所出具的抵押物的估价证明，保证人同意提供担保的书面文件以及保证人的资信证明；

申请住房公积金贷款时，需要持有住房公积金管理部门所出具的证明。

贷款人要求提供其他文件或资料，目的是向银行表明自己有贷款的意愿，并证明自身具备还本付息的能力。

银行在审查批准阶段，会对申请人的材料进行审查。在确定申请人具有偿还能力之后，银行会决定向申请人发放贷款，并且会向申请人发送同意贷款批准通知书。

申请人获得批准通知书后，要进行签约阶段。首先应当与银行签订正式的贷款合同。如果贷款涉及担保，像抵押或保证这类情况，那么还应当同时签订担保合同。

放款阶段。贷款合同正式生效后，银行要代借款人向住房出售单位支付房款。若贷款涉及不动产抵押，那么贷款合同需在办理完不动产抵押登记后才正式生效，此时银行才会发放贷款。

银行放款之后进入还款阶段。借款人需按照贷款合同的规定按时偿还本息。若借款人未按时还款，银行会依据贷款合同和担保合同的规定来追究借款人的责任。

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美的壹号公馆

地理位置：顺德北滘镇人昌路12号

主打户型：91-115㎡

楼盘价格：元/㎡

物业费是 3 元/月/平方米。

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太平洋国际

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