刚刚经历一波回温的郑州楼市，出现新的政策变动。

近日市场消息有显示，郑州对限购范围进行了调整。二环外的限购被取消了，而二环区域内依然是正常限购。在 4 月 4 日，郑州市房管局的工作人员向第一财经表明，市场上流传的限购政策调整这一情况是属实的。郑州并非是完全取消限购，仅仅是调整了范围。很多当地的中介人士称，已经在依据新的政策与客户重新进行沟通了。

此前，郑州执行限购政策的区域包含：金水区、中原区、惠济区、高新区、二七区、管城区、经开区、郑东新区、航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。在限购区域内，郑州市户口的居民限购 2 套。老人来郑州投亲养老的话，允许再多购 1 套。单身人士限购 1 套。非郑州市户口的居民，限购 1 套。

本次调整后，限购范围界定为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，即郑州市二环内。在此范围内执行原有的限购政策。而在限购区域外的房产套数，不会被计入限购房产数量。购房时，只需提供《郑州市购房申请表》以及购房人身份证，同时要落实房屋有无赠与行为。

与此同时，限售政策有部分调整。此前，郑州的金水区、中原区、惠济区、二七区等执行 1 年限售政策，从取得不动产日期开始计算，满 1 年就可以进行出售。而新政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，这三个时间中只要有一个满 1 年就可以出售。

郑州调整限购这件事并不让人感到意外。去年年底，郑州市房管局的官网发布了《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。该政策共计有 12 条，内容涉及对限购区域进行调整，支持团购在售的商品住房，让“1+8”都市圈的居民享受统一待遇，扩大住房的有效需求，以及推进租购并举等方面。

房管局相关负责人在接受媒体采访时表示，目前已依据文件内容提交了适度调整限购区域的申请。该文件正在审核批复过程中，必须等待有关部门批复准许之后，才能够进行适度调整。

如今具体细则被披露出来了，那么这对当地市场会产生多大的影响呢？诸葛数据研究中心的高级分析师陈霄指出，限购区域进行调整，这对于郑州的房地产市场而言是一个极为重要的利好消息，并且在提振市场信心方面起着关键的作用。

郑州存在库存积压且去化较为缓慢的现状。在这种情况下，扩大非限购区域，能够释放出更多的购房需求。通过释放购房需求，可以促进楼市的去化进程，进而缓解库存所带来的压力。陈霄认为，不只是郑州，近期有很多城市都对限购及限售政策进行了调整和松绑，其中还包括一些重点二线城市。他预计后续还会有更多的城市对五限政策进行调整和松绑。

去年年初，郑州开始打响“救市”的行动。它出台了 18 条楼市新政，并且取消了“认房又认贷”的限制政策。然而，随着房企出现停工的问题逐渐变得严重并开始发酵，“保交付”就成为了去年郑州楼市最为重要的事情。

2023 年已至，为促使楼市活跃度提升，郑州首先下调了房贷利率，部分银行发出通知，首套房的按揭贷款年利率被下调至 3.8%；并且一些区域的补贴政策也相继出台，当下郑州已有 5 个区、1 个县和 1 个市开启了 2023 年新一轮的契税补贴，补贴力度的上限从契税总额的 20%提升到了 40%。

日前，郑州的经开区开启了购房补贴政策。在经开区，购买 90 平方米及以下面积的住宅，会给予 5000 元消费券补贴；购买 90 平方米以上的住宅，会给予一定金额的消费券补贴。同时，航空港区也开启了购房补贴支持政策，该政策为期 2 个月，补贴标准为 300 元/平方米。

当地楼市在一系列政策的影响下，迎来了十分明显的“小阳春”。郑州市住房保障和房地产管理局的数据表明，2 月郑州全市的商品住房销售套数为 135.71 万平方米，与上月相比增长了 118.25%，和去年同期相比增长了 120.31%。1 月和 2 月累计销售套数为 197.89 万平方米，同比增长了 40.73%。

二手住房方面，2 月份郑州全市二手住房的成交套数为 6906 套，成交面积为 72.37 万平方米，相较于上月环比增长了 22.18%，与去年同期相比增长了 121.37%；1 月和 2 月累计成交套数为 131.60 万平方米，与去年同期相比增长了 87.09%。

郑州相关负责人对外称，接下来郑州会持续秉持因城施策的原则，把政策工具箱运用好，依据房地产市场的实际情况，通过多种举措同时进行，来提升市场的信心，激发市场的活力，降低购房时所需的成本，积极在房地产领域做好融资方面的支持工作，加大对“保交楼”工作的促进力度，以推动郑州市房地产业能够实现良性循环并且健康发展。

如今限购政策被调整推出。一方面，早就有相关的政策规划存在。另一方面，当下郑州的楼市正在回暖，但仍需要得到支撑。

克而瑞河南区域称，在过去的 3 月份，大郑州有 17 次开盘行为。共推出了 2143 套货物。实现了 829 套的去化量。去化率为 39%。由于多个优质新项目首次开盘，集中成交量较高，所以 3 月开盘市场的整体数据比 2 月要好。

市场整体认购量有近两成的缩减。积压客户需求集中入市之后，客户量出现了下滑。在 3 月份，大郑州住宅整体的认购数量约为 7615 套。与 2 月相比，环比降幅约为 17%。其中，主城区住宅的认购数量约为 5809 套，环比降幅约为 16%。

郑州楼市当下仍有着较重的交付任务，同时也面临着较大的库存去化压力。这两个核心指标如果不向好的话，那么楼市“保温”必然会成为巨大的挑战。要想维持热度，就需要一些新的刺激手段不断地出现。上述机构如此表示。

值得注意的是，当地人士对本次政策的实际效果持观望态度。

一位研究机构的人士称，限购调整对市场的刺激作用较为一般。郑州此前已陆续从其他方面调整了限购，像针对改善型住房以及老人随迁等情况。当地另一位行业人士表示，新政策有助于提升市场的活跃度，但仍需观察需求端的表现。总体而言，郑州市场较为稳定，不会再像过去那样出现大幅的上涨和下跌，刚需只要不“踮脚”买房就可以了。