大多数人认为，买房是他们这辈子最大的一项投入。他们要凑够首付，需要动用“6 个钱包”。而在之后的 30 年里，他们还将背负着房贷。

因而，这次投入，不能有错，更不能盲目。

尤其是经历了这次地产大寒冬之后，许多买房人都变得更为谨慎。吉安的房价在这一波中没有遭受太大的冲击，尽管有部分楼盘的价格出现了下降的情况，然而下降的幅度并不显著。

交房受到了严重影响，并且一直没有新盘供应，于是二手房市场一下子就有了热度。

最近，有很多粉丝咨询买房的事宜，并且很多粉丝都打算在五一假期回来看看房子。我接触房地产行业已经 4 年多了，看过的房子也有很多。今天，我想郑重地和大家聊一聊买房这件事。

看点

01

学区、交通、配套，优先选择哪一个？

大家都知晓，我们具备网站，还有公众号，同时也拥有抖音平台。时常会有小伙伴前来咨询与买房相关的问题，有的询问楼盘情况，有的则询问学区、配套或者政策方面的事宜。

大家买房的要求看起来似乎很一致，都希望地段好，周边的配套要齐全，学区也要好一些……当然啦，在买房这件事上，我也希望能买到十全十美的房子。

“买房看地段”是大家普遍默认的。同时，学区很重要，交通很重要，商业很重要，开发商也很重要。

李嘉诚曾表示，买房时最为重要的因素乃是“地段、地段、还是地段”。然而，对于其所说的下半句话，却并未有人给出相应的解答。

房子样样都好必然会受到追捧，价格也会随之升高。因此，很多人在买房过程中都会遇到一个烦恼，那就是预算不够。

在预算不够时，只能从学区、交通、配套这三要素里选一个。那么，优先选择哪一个才是明智的呢？

学区：

大家都知道，只要了解过当前吉安的楼市市场，就会明白决定吉安房价的最重要因素就是学区。无论是新房还是二手房，由好学区带来的溢价，甚至能够改变地段所带来的影响。

以金岸银座和达观学府为例，金岸银座的地段更好，房龄也更新。然而，在市场上，它们的二手房挂牌价格却相差 1 千多。

在附小城南校区开学后，周边二手房价都有所上涨！

不过从保值性和流通性的角度来看是这样的，而如果是基于自住的话，就不一定合适了。

对于预算紧张想买首套房的小伙伴来说，你买这套房，不能仅仅是为了这个学位呀。你还得在里面居住呢。起码出行要方便，买菜也要方便呀，因为读书可不是一两个月的事情，而是九年呢。

更重要的是，学区划分并非是固定不变的。新学校的建设以及新楼盘的规划，这些情况都会对学区划分产生影响。

相对于学区，配套的价值，可能更为稳定。

一般而言，配套齐全的地方，其交通通常会较为方便。刚需买房用于自住的话，必须要关注未来的生活是否便利。

交通便利，日常通勤方便；购物消费不追求大商圈，然而菜市场和超市必须近在咫尺；学校可以不是名校，但上学距离越近越好。

总的来说：周边生活配套齐全，交通便利，会大大降低生活成本！

但细致来讲，所谓因人而异，对于不同的购房人群，买房的三大要素其权重各不相同。比如，

针对刚需客群来说，我认为：交通（生活配套）>学区>商圈

针对改善客群来说，我认为：学区>商圈>交通（生活配套）

看点

02

手中的预算能买到哪里的房子？

以上讲的是比较泛的内容，接下来，咱们再讲点更为具体的。

1、单价6-8000以内刚需群体

对于刚刚踏入社会的年轻人而言，如果手里预算不多，建议首先考虑满足基本的生活需求。也就是要注重房子周边的配套设施。

但目前，吉安新增的刚需项目数量较少。其中，具有代表性的区域是青原区井大版块。高铁新区和滨江版块也有一些刚需项目，但可选择的楼盘数量不多。

这两年，吉安的土地供应倾向于改善型。其配套良好，学区也不错，容积率较低。这些因素使得适合刚需的项目逐渐减少。今年的土地供应计划尚未公布，但预计梅林片区、城南等地将会有刚需地块推出。

2、单价8-9000左右的刚改群体

如果你的预算较为充裕，期望一步就达到目标，那么在这个价格区间内，可供选择的房源数量会更多。所以，更应该对产品品质、地段等方面进行考量。

可以选择的区域有高铁新区、城南版块等。

3、单价9000以上改善客群

这一预算建议首先考虑顶尖学区房。目前在吉安，涨幅较大的小区主要还是以学区为主。

城南附小周边，目前的几个新盘（地块），它们的单价都在 9000 以上，并且都是低密项目。

看点

03

选择，二手房or新房呢？

最近，吉安的二手房交易量呈现出猛涨的态势。有不少原本计划购买新房的人，开始担心期房无法按时交付。因此，很多人陷入了犹豫之中，他们在思考到底是选择二手房还是新房呢？

其实很简单，还是看你的预算和需求。

二手房相对于新房来说，选择性更多。

特别是刚需方面，由于存在房龄方面的问题或者刚需房源存量较多等情况，致使一些二手房的单价有可能比新房更为便宜。

因为二手房的贷款额度是由官方评估的。如果成交价高于评估价，那么多余的部分就需要在首付中补足。对于刚需而言，这会带来不小的压力。（如果有能力多付首付，那么完全可以挑选一个更好的新房。）除非没有新房能够满足你的需求。

那么什么时候可以选二手房？

如果你急需学区，那么可以优先选择二手房。目前在吉安，顶尖的学区内新房数量非常少。并且，新房的学区是在交付之后才划定的，这其中存在着很大的不确定性。

看点

04

新手买房先明确三点！

买房是件很麻烦的事。普通人在买房之前，需要进行准备工作，且准备时间至少为一到两个月。

不同区域、不同楼盘、不同楼位，选择、预算也有所不同。

因此，新手买房在看房前首先要明确三点：

1、预算

仔细盘算一下自己的预算，其中不仅包括首付预算，还要算好后期的月供还贷金额，要确保其在自己的还款能力范围之内，并且这是一笔长期的支出，之后就能够先确定几个与自己预算相匹配的区域。

2、活动半径

当下买房主要是以自住为目的。自住购房不要去谈那些虚幻的东西，自己住着方便才是最重要的。比如你在城南上班，要是买到井大片区，那会非常不便利。

3、看盘！

前面两轮进行完之后，实际上差不多就能够更准确地锁定适合自己购买的区域了。接下来所采用的是比较笨的办法，那就是查看楼盘！

只有实地逐个盘去看过了，才能更清楚自己更喜欢哪个盘的位置以及哪个户型等。一定要多去看！

一定要实地去项目工地周边走一走。要看看交通是否和销售所说的一样四面通达。还要看看周边的商业配套到底是菜场还是商超。并且要看看周边小区的生活气息怎么样。

另外需要了解周边的规划，尤其是新区的规划。要弄清楚新建商场等设施是否正在建设？这些设施什么时候开业？是否有新建的学校？如果有新建学校，那么未来的学区很有可能会发生变化……

其实这三点做完之后，基本上房子也就该定下来了。

如果你在外地工作，根本就没有时间像这样看盘，也不了解楼市，不知道该如何筛选。那么，最后一步，你可以带着你那些无法割舍的几个买房要求来找我。

五一临近，我们正在与吉安的一些不错楼盘洽谈团购活动。届时，大家将获得专属的团购优惠或专属礼包。如果你有购房需求，可以私信联系我。我会在复杂的买房过程中，帮助你做出最合适的选择，并为你争取更优惠的价格。

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