很多首次在怀化买房的朋友不清楚该选择新房还是二手房，于是小编为你们分析新房和二手房的优劣势，以便你们能看清自己适合购买新房还是二手房。

1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

玄关这种新型设计已经成为当今户型的标配，飘窗落地窗等新型设计也已经成为当今户型的标配，这些新型设计未来出手更容易。然而，老户型不一定具备这些新型设计思路。

2. 新房房龄短，贷款可以达到*长年限和*额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

新房的流程如下：首先到售楼处看房；接着签订购房合同；然后选择贷款银行；之后交房时缴纳相关税费；最后进行收房。与二手房的繁杂相比，新房在流程上能让人省心不少。

4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少许多。新房只需缴纳一些基本的费用，如契税、公共设施维修基金费以及房屋产权登记费等。

5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限从开发商拿地之日开始计算。通常情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房的少。同时，新房的产权较为简单清晰，能够避免许多不必要的纠纷。

6. 坑相对少一点

比如不容易出现出过事的凶宅，不容易出现产权抵押纠纷，不容易出现二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的情况。理论上而言，你付了款之后，二手房卖家是有可能跑路的。

新房劣势

1. 交通单薄

以市中心为原点进行扩散的区域，形成了成熟的住宅商圈。新的社区落成后，特别是那些建在城市外围的新楼盘，在业主入住的初期，交通条件通常不会特别好。

2. 交付晚、拿证晚

新房大多为期房，在购房时通常无法看到实际的房子。并且，有时在交房时还会面临需要向开发商进行维权的风险。

购房者在选择新房时需要具备一双“火眼金睛”，这样才能选择到一个更加可靠的项目。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多处于待建或在建状态。通常要等到业主入住之后，各种生活配套设施才会逐步变得完善起来，在入住初期生活不是很便利。

4. 学区不确定

买学区房成为越来越多人换房的一个原因。然而，新房大多位于城郊，这对孩子进入城中的优质学区是不利的。

二手房的优势

1. 即买即住

二手房的特点在于它是现房，能够做到买了就能入住。这样就省去了大量的租房费用，人们可以更早地实现安家的梦想。新房则与此不同，它可能需要等待一段时间才能交房入住。

2. 房屋问题清晰可见

二手房作为现房，很多问题能通过时间的洗礼而暴露。比如会有渗水漏水的情况，房屋的屋顶、地面和墙面可能存在裂缝；市政配套方面，水、电、燃气、暖气管道也许会破裂；甚至房屋本身在地段、户型、采光等方面也可能存在问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3. 配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划与发展，其周围的商业得以完善，各类生活配套也逐步完善，交通网络变得密集起来，生活也会因此便利很多。

二手房的劣势

1. 社区陈旧，额外成本高

二手房即使使用没几年，房屋自身也会出现折旧和损坏的情况，额外需要付出的维修成本会增加很多。

如果社区物业管理水平欠佳，那么社区公共设施的耗损会很严重。对于新业主而言，在这种情况下享受公共设施，就会产生心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需银行进行评估。若现有的房龄较长，那么二手房买主向银行贷款会受到影响，这种影响体现在贷款年限和贷款额度方面。

商业贷款规定贷款年限与房龄的总和不能超过 50 年。即便贷款得以成功，若贷款年限有所减少，那么每月的还贷金额也会相应增多，从而导致月供压力较大。

3. 购房流程相对复杂

10. 贷款下来后交付房屋。

哪个环节出现问题呢，像产权抵押方面的纠纷……上家不愿意交房、不愿意迁户……这些都属于风险，很容易导致后期不动产权证无法下发或者入住遇到困难等情况。

4. 费用的多样性

二手房总价或许比一手房低。买二手房，一方面要准备相应的资金，另一方面还得准备各项二手房交易税费，比如要交付增值税，要交付契税，要交付个人所得税，要交付印花税，要交付土地增值税，还要交付登记费等费用。

卖家的税由买家承担，这部分的费用加起来得好几万。旧房翻新也很耗费钱财。

新房的交易程序较为简单。总体来看，新房有其优势。二手房很多程序需买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。总体来看，二手房也有其优势。

购买新房有其好处，购买二手房也有其好处。购买新房可能存在一些优势，购买二手房可能存在一些劣势。总体而言，购房者的喜好以及经济实力是决定购买新房还是二手房的重要因素。

如果要购买二手房，建议去寻找专业的团队。因为二手房的购房流程较为复杂。对于初次购房的人而言，找具有专业能力的经纪人，能够更加省时省力，也能省去一些不必要的担忧。