最近这几天，贵阳二手房小编走访了贵阳二手房市场。通过了解得知，贵阳国五条细则落地近两个月后，二手房住宅市场交易开始逐步降温，购房重新陷入观望状态，不少业主还将房源从出售转为出租。然而值得注意的是，尽管近段时间二手房住宅市场总体不太景气，但是无论是租房还是售房，都呈现出一枝独秀的态势，部分房源的成交单价堪比豪宅。

二手房成交骤然降温 多转售为租

贵阳房产小编几天前从贵阳多家中介公司得知，2013 年 3 月曾创纪录达到高峰。进入 2013 年 4 月和 5 月后，许多购房者开始放缓入市的步伐。2013 年 4 月份他们门店仅卖出 4 套房子，5 月到现在一套都没卖出，而 3 月份成交了 67 套，两者相差很大。都司路一家中介公司的相关负责人李先生表示，从 4 月开始，市场变得寒冷了，每天的看房量大概下滑了三分之二。

事实上，贵阳多家中介提供的数据显示，4 月贵阳二手房成交 1147 套，5 月至今成交 227 套。3 月成交 2546 套，4 月和 5 月至今的成交数量与 3 月相比，均大幅下跌。我们门店接触到的多名客户，他们原有的房产在 3 月已火速售出，但没能在新政出台前购入新房产。以往这类客户心态比较焦急，而现在他们的入市积极性变得非常低。”贵阳福泰经纪业务经理黎宣说道。

此外在走访中得知，购房者以冷静的态度入市。同时，一手房市场价格优惠幅度增大等因素也起了作用。这些因素使得部分区域以及那些不急于出售房产的业主开始舍不得出售房源，而是选择“以租养房”。这种情况导致多家中介的租房挂牌量呈直线上升趋势。贵阳多家大型中介的相关负责人表示，新政出台后的这两个月，陆续有客户打电话，要求把房源从出售转为出租。这部分房源可能占出租房源总量的 20%以上。因为新政没有规定征收差额 20%的个税，所以目前有一些不急于售出二手房的业主开始转为租房。虽然目前这种情况的比例只有 10%左右，但预计日后这种现象会更加频繁地出现。贵阳智宇房产的杨泉表示，春节过后通常会有一波租房潮，之后租赁市场会逐渐进入平稳期。然而，当前房屋租赁市场又出现了一波高峰，二手房房源较为充足，可是租金并没有明显下降。估计在 6 月中旬之后，会有更多处于观望状态的房源尝试进入租赁市场，这种“由售转租”的现象会更加明显。

房租售潮提前到来 单价破万仍抢手

二手房成交整体呈现低迷状态，然而新房的成交态势却十分迅猛，并且价格不低，在部分房源中，其成交单价能够与豪宅相媲美。

近段时间，我们公司咨询购买和出租贵阳中小学附近房源的人数量众多。在这些咨询者中，咨询人数约占 50%。通常情况下，刚挂牌的房源不到一天就会很快被租出去，其销售速度比其他房源快好几倍。贵阳智宇房地产经纪有限公司的市场总监杨泉向记者透露，通常情况下，中小学招生结束后的 8 月才会迎来房屋租售的旺季。然而，在最近两年，“读租族”的队伍在不断壮大，房屋房源又很有限。正因如此，提前几个月甚至一年就开始寻找租房或者买房的家长越来越多了。记者走访了幸福树不动产等多家中介，幸福树不动产表示近段时间前来咨询房出租和购买的人数相较于去年有上涨；走访了贵阳福泰经纪有限公司，该公司表示近段时间前来咨询房出租和购买的人数相较于去年有上涨；走访了南方房屋，南方房屋表示近段时间前来咨询房出租和购买的人数相较于去年有上涨；走访了贵阳荣城地产，贵阳荣城地产表示近段时间前来咨询房出租和购买的人数相较于去年有上涨。

此外记者了解到，家长对房子很追捧，这种追捧迅速使这类房源的价格上升了。部分重点中小学附近的房源，单价破万了但还是很紧缺。就拿贵阳六中附近一套一室一厅的简装房源为例，它的成交价大多集中在每平方米左右的价位，不但达到了近两年该区域的最高价格，而且比距离它不到半公里的某楼盘每平方米 6800 元的价格要高很多。贵阳幸福树的一位经纪人介绍说，观水路附近的二手房源价格在 8000 元/平方米左右，富水路附近的二手房源价格也在 8000 元/平方米左右，宅吉小区附近的二手房源价格同样在 8000 元/平方米左右。这些房源的价格比周边其他二手房源价格高出 30%左右。

多家中介提供的数据显示，贵阳房价成交价格呈直线上涨趋势，并且基本上能很快卖出。比如在贵阳一中附近的景怡院，2011 年成交价是 4500 元/平方米；2012 年成交均价为 5100 元/平方米；今年的挂价已经达到 5600 元/平方米以上。租金方面，目前贵阳一些热门的中等小区。一般装修的一居室房源，月租大概在 1500 元上下。装修稍微好点的两居室，月租约为 1800 元。这类房源的月租比同地段其他房源高出 500 元左右。其月租水平与去年相比，上涨了近 300 元。

房源数量少，而需求比较大。在谈论贵阳的房地产市场时，杨泉进行了分析。如今公众越来越注重教育资源，孩子的入学问题，已然成为衡量一个楼盘是否宜居的重要方面。并且购房者在买房时对教育资源，尤其是对学校的侧重考虑，是促使房地产房价快速上升的主要缘由。二手房年年被炒作，年年很火热，然而单价破万依然无法满足市场需求。正因如此，很多中介都竞相把销售重点放在这上面。