上班已经有 2 年了，月薪是 5000 元。在合肥就不用说了，就连老家县城的房子，自己都完全没有胆量去看。

心里想着攒钱去买房，尽管工资一直在增加，然而存了好些年的钱依旧比不上房价上涨的速率。

靠父母的支持买下了一套房，然而每个月 6 到 7000 元的月供，几乎把自己的经济状况消耗殆尽了。

媳妇每个月的工资，一半用来还房贷，另一半则要用于养老人和小孩，生活根本谈不上有品质……

这样的经历，虽然没买房的人羡慕，但买过房的人很想哭。

那么，当下，在合肥买一套房，月薪多少才能轻松承受月供呢？

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真相！合肥房价元/㎡，月供7043元！

搞清楚月供之前，先要搞清楚合肥的房价。

我们只看新房，不考虑二手房。据金刚石数据统计，2019 年上半年合肥的供应均价为元/㎡。

如果以均价来计算，假设是一套 100㎡的户型。按照均价算下来，总价大概是 170 万。首付为总价的 3 成，也就是 51 万。若贷款周期是 30 年，并且利率上浮 20%，那么月供是 7043 元。

把每个区细分来看，首付和月供的门槛更一目了然。

在包河买房，月供在 7000+。

政务区上半年没有备案数据，所以暂且不算。需要知道的是，在政务区买房，首先面临的不是有没有钱买的问题，而是有没有房卖的问题。目前在该区域在售的仅有融创信达政务壹号和合肥壹号院，且房价都在 3 万+。

新站和瑶海的门槛相对较低，首付大概 40 万左右就能够入手，月供在 5000 多，它们是市区中实实在在的刚需区域。

县域因缺乏完整数据，所以在此未进行统计。不过，大致情况是肥西的房价在 1.4 万+，长丰的房价在 1.3 万+，肥东的房价在 1.2 万+，这是当下大部分楼盘的行情价。经计算，月供基本都在 5000 元之上，并非如想象中那般轻松美好。

还要提醒，我们所统计的这个每平方米元的全市均价以及各区均价数据，是未包含装修价格的。然而我们清楚，市场上的大部分高层都是精装修的。所以，真实的房价可能会稍微高一些。这也就意味着，真实的月供以及买房成本，也会更高。

我们可以大致推算，在不影响生活质量的情况下，月供通常控制在月薪的一半是比较理想的状态。当下，在合肥市区购买一套房，首付至少需要 40 万，只有月薪达到 1.4 万以上才不会感觉到有压力。

NO.2丨

两个数据，看清合肥收入和房价的关系

再来看两个数据。

前两天，2019 年合肥夏季的平均工资公布了。合肥夏季的平均薪酬是 7694 元。

这个数字在 37 个主要城市的薪酬水平里处于什么位置呢？它排在第 20 位。同时，与去年同期的 6963 元相比，薪酬水平上涨了 731 元。总体而言，合肥地区的薪酬属于中等水平。

如果按照合肥买房平均每月 7043 元的月供标准来看，在合肥，大概只有约 40%的人其工资能够承担得起月供。

上个月底，2019 年中国百城房价收入比的排名公布了。报告表明，合肥的房价收入比是 13.76，在排名中处于第 24 位。和之前的排名相比，这个排名下降了很多。

图丨澎湃新闻制图

“房价收入比”是什么呢？百度百科告知我们，它指的是“家庭住房总价”和“居民家庭年度可支配收入”之间的比值。

简单来说，就是“不进行吃喝等消费，需要多少年能够买得起房子”。就合肥而言，不进行吃喝等消费需要 13.76 年才可以买得起房子。

当然，以上两个数据属于宏观统计范畴。当落地到合肥的具体数据时，很凑巧，今天有一位网友给我发送了一份本地某大 V 所做的投票调查。在“真实年收入”的调查里，合肥年薪 10 万的人群以及年薪 20 万以上的人群，在调查总人数中所占的比例为 49%，这个比例不算低。

综合以上，我想说的是：

你的收入水平或许不算高，购买一套房会很困难。然而，不能忽视那些收入水平高的人，因为房市只需要一小部分人就能够撬得起来。

不要片面地坐井观天去评判合肥的收入配不上合肥的房价。深圳、上海、北京、广州、杭州的工资确实较高，然而，再看看这些城市的房价收入比又是怎样的呢？

首付和月供或许真的会让你的消费降低一个等级。然而，幸福感提升了，价值感增强了，安全感也有了，在这个城市的存在感也随之增加了。眼光还是应该放得长远一些。

房住不炒，这些建议只是供那些有买房需求但尚未买房的年轻人作为参考。

NO.3丨

不同的首付，在合肥怎么买房？

在买房这件事上，具体来说，首付有 30 万、40 万、50 万、60 万等等。那么在合肥到底该如何买房呢？我们可以细化到板块来进行观察。

1、首付30-40万：肥东为主。

总价在 100 万到 130 万之间的楼盘，这个价位处于刚需范畴，且是刚需中的刚需，属于合肥的“入门级”房价。从市区来看，目前存在 1 个价格为 9000 多的楼盘，然而对其首付的要求极为高昂。

从县域方面来看，由于首付为 2.5 成，所以在选择上稍微更宽泛一些。肥东有一些单价为元/㎡的楼盘，像城建琥珀名郡、力高前城天悦府、尚泽琪瑞公馆、斌峰时代城等，它们还有房子在出售。然而，由于受到品牌、品质等因素的影响，不要对这些房子抱有过于美好的期望。

另外，肥东有不少价格在 1.2 万 - 1.3 万的楼盘。像龙湖龙誉城、华润紫玥台、美好上院、远洋万和云锦等。这些楼盘有毛坯高层小户型，是不多的选择。

长丰岗集板块，中铁悦湖国际有高层。祥源玖悦湾也在该板块。新城悦隽九里有高层小户型。这些房子都能买得到。不过该板块内配套相对欠缺，需要慎重考虑。

2、40-50万：肥西、北城、瑶海、新站。

肥西当前在售楼盘的房价大多在 1.4 万以上。中海嶺湖湾即将首次开盘，它位于南艳湖板块，其高层的平均价格不超过 1.5 万每平方米。高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府这几个楼盘位于滨湖西板块，都值得考虑。

北城的楼盘主要集中在北城办板块。这些楼盘的配套共享方面差别不是很大。主要是看品牌。万科有三个楼盘，分别是中央公园、公园大道、都荟上城。它们是不错的选择。

新站的大部分楼盘备案价处于 1.48 万/㎡这个价位。这些楼盘会根据火热程度给予不同的优惠。优惠之后，其价格基本在 1.3 万/㎡到 1.4 万/㎡之间。

我觉得新站需要关注以下三点。其一，要看潜力，像少荃湖板块的华润万橡府，它处于板块的核心位置，未来的配套会是最优的。其二，要看地铁，美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪臺这些楼盘，都与 3 号线距离较近。其三，要看地段，像高速中央公园、禹洲中央城这样的二环楼盘，既有地铁，又有商业和公园，完全可以加以考虑。

瑶海区楼盘主要集中在龙岗板块。大发的公园天著以及融悦四季这两个楼盘，它们的备案价都在 1.3 万以上。此外，高速静安春晖里、和悦风华、美好时代都有房子在出售，人们可以进行多家对比后进行选择。

3、50-60万：经开、蜀山、高新部分楼盘。

经开区邦泰科技城的均价是 1.67 万每平方米并且带有装修，目前还有房源在出售。纯新盘海尔云玺，其具体价格要看最终的备案价。如果备案价不超过 1.7 万每平方米，基本上首付 50 万到 60 万就可以搞定。

蜀山区有一个纯新盘叫徽创君泊，它的毛坯高层预计售价为 1.6 万。本周五开始进行验资，这个楼盘是蜀山区为数不多的价格较低的房源。

高新区有部分楼盘价格在 1.8 万多，像中南樾府以及后期即将入市的高速蜀西湖畔，这些楼盘的小户型即便不挑楼层，也还是有一些选择的。而乐富强悦湖熙岸，虽然放风价是 1.5 万+，但不能排除它有要求高首付的可能性。

4、60万以上：包河、滨湖。

确切地说，要有资格考虑包河和滨湖，首付至少要 60 万。这两个区的高层房价是 2.2 万+，洋房房价是 2.4 万+。即便按照面积 100㎡来计算，首付也得 60 多万才够起步，具体的首付金额还是要看房源情况。如果预算越高，那么肯定能选择的范围就越大。

包河区的信达华宇锦绣龙川还有充足房源。

点击小程序，买品质楼盘

滨湖区重点看三大板块：

金鹏壹品天成都值得关注。

第二个是潜力的省府板块。在售的有一些老盘。后期入市的融创纯新盘值得关注。后期入市的旭辉纯新盘值得关注。后期入市的禹洲+绿城的纯新盘也值得关注。

三是环湖 CBD 板块。融园仅存有少量面积为 170㎡、180㎡的大户型。文一塘溪津门的毛坯洋房也已达到 2.7 万+。计划今年入市的融创望海潮，依据融创的风格，必定会突破 2.5 万+，冲向 3 万+。

这两个区域买房，建议品牌、配套、产品、甚至装修，全面考察。

NO.4丨结 语

总的来说，合肥纯刚需的门槛大致是首付在 30 多万，每月月供为 5000 多；刚改的门槛是首付 50 万，月供 6000 多；改善的门槛则是首付至少 60 万，月供从 7000 开始。

购房者要对号入座。刚需不要眼光过高、要求过严而过于挑剔，改善也不要太过随意。应尽量在自身资金能力的基础上，选择那些具有价值的房子，这样才能让钱发挥出最大的效用。