契税政策新变化

2024 年进行购房时，契税政策发生了新的变化。如果能够理解契税的这些变化，那么在购房过程中将会获得很大的实惠。

（一）继续执行契税减征政策

个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女等。若住房面积为 90 平方米及以下，契税按 1%的税率征收；若住房面积为 90 平方米以上，契税按 1.5%的税率征收。

个人购买家庭第二套改善性住房时，若面积为 90 平方米及以下，契税按 1%的税率征收；若面积为 90 平方米以上，契税按 2%的税率征收。

（二）落实契税具体适用税率调整政策

2023 年 1 月 1 日开始，居民在沈阳市承受三套及以上非普通住房时，契税税率为 3%；居民在沈阳市承受其他房屋时，契税税率为 3%；居民在沈阳市承受土地时，契税税率为 3%；单位在沈阳市承受房产时，契税税率为 3%；单位在沈阳市承受土地权属时，契税税率为 3%。

“卖旧买新”可享受退税优惠

沈阳将“卖旧买新”补贴活动延长至2024年12月31日。

政策规定，在本市范围之内。对于出售自有住房且购买一套新建商品住房的购房人，市财政会给予购买新建商品住房 100 元每平方米的补贴。卖旧房和买新房的时间没有先后之分。这一补贴能够与国家的退税一同享受。

沈阳购房除有“卖旧买新”政策外，还可享受退税优惠。在 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，对于出售自有住房且在现住房出售后 1 年内又在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税可予以退税优惠。

商业贷款有哪些政策

低利率购房有两个作用，一是能激发市场活力，二是能减轻购房者个人还款压力。那么，沈阳购房商业贷款的利率具体是多少呢？

（一）商业贷款利率最低为3.45%

沈阳取消了商业贷款的最低利率下限。首套住房的 5 年以上商业贷款利率最低是 3.45%。

（二）首付款比例有调整

贷款购买商品住房的居民家庭中，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例是不低于 15%；二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例是不低于 25%。

（三）执行认房不认贷政策

住房贷款利率可享受购买首套住房的利率。

二手房最高贷款期限调整为30年

公积金贷款用于购房，在很多人的置业选择中处于首要地位。公积金贷款购房的政策发生了哪些变化呢？你能够享受到的公积金贷款金额具体是多少呢？

1 当前公积金贷款利率

个人住房公积金贷款利率分为 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上两个阶段。5 年以下（含 5 年）的个人住房公积金贷款利率是 2.35%。5 年以上的个人住房公积金贷款利率是 2.85%。

5 年以上的个人住房公积金贷款利率为 3.325%。

2 公积金贷款最低首付比例

职工家庭若申请住房公积金贷款购买首套自住住房，其最低首付比例为 20%。缴存职工家庭要是申请住房公积金贷款购买第二套自住住房，最低首付比例则为 30%。

3 支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款

已生育二孩或三孩且孩子未满 18 周岁的住房公积金缴存职工家庭，其贷款限额可放宽至当期最高贷款额度的 1.3 倍。公积金贷款最高额度情况如下：若为单方缴存，最高额度为 60 万元；若是夫妻双方缴存，最高额度为 80 万元；若家庭成员有 3 人以上缴存，最高额度为 100 万元。

4 支持改善性住房贷款

缴存职工家庭拥有一套住房且已结清贷款，若申请住房公积金贷款购买自住住房，就执行首套房最低首付比例。

5 支持新市民、青年人使用住房公积金贷款

沈就业的毕业 5 年以内且为大中专以上学历的新市民和青年人，若使用住房公积金贷款购买自住住房，其贷款限额最高可放宽至当期最高贷款额度的 1.2 倍。当期住房公积金贷款最高额度情况如下：单方缴存时，最高为 60 万元；夫妻双方缴存时，最高为 80 万元；家庭成员 3 人以上缴存时，最高为 100 万元。

6 商贷未结清，支持用公积金购买第二套房

有一个缴存职工家庭，其存在未结清的住房商贷，这种情况下，支持该家庭使用住房公积金贷款来购买第二套改善性住房。

7 放宽偿还贷款年龄限制

缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房时，其偿还贷款的年龄限制原本是男 60 周岁、女 55 周岁，现在被放宽到了男 65 周岁、女 60 周岁。

8 取消提取公积金后准贷时限

借款申请人以及共同申请人提取公积金现金之后，就能够申请非同一房产的住房公积金贷款。

9 二手房公积金贷款期限有变化

沈阳住房公积金管理中心发布消息，从 2024 年 3 月 1 日起，沈阳职工购买二手房的公积金贷款期限有了调整。原本是“35 年减房龄”，现在延长为“40 年减房龄”。同时，二手房的最高贷款期限为 30 年。这意味着房龄 35 年以上但不到 40 年的老房子也能够使用公积金购买了。对于有此类住房需求的职工来说，他们可以申请公积金贷款。

10 调整住房公积金“商转公”条件

住房公积金“商转公”贷款申请条件中，原先规定商贷需已偿还 5 年（含）以上，现在调整为已偿还 3 年（含）以上，而其他申请条件保持不变。

11 限时支持提取公积金用作购房首付款

提取的时限是在 2024 年 11 月 30 日之前

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2024 年沈阳夏季房交会 13 日开始。在沈阳购买好房。“卖旧买新”的情况下，每平方米可补贴 100 元。

沈阳日报、沈报全媒体记者：张晓宁

视频：孙海