提问

解答

01

@Nemo

想在杭州购买一套单价低于元/㎡的小户型，且该户型未来的升值空间较大，想要进行投资，想问有什么推荐吗？同时想知道需要满足什么条件？

答：

您好！单价是每平方米多少元，并且您想要小户型。不知道您的预算是多少呢？考虑到您是以投资为主的，那么小编先给您推荐几个区域，例如重点考虑萧山区以及钱塘新区。

萧山区的云流名邸在萧山河上镇，其均价为元/㎡，并且是以毛坯形式交付。该户型的建面面积约在 98 - 128㎡之间，能够使总价控制在百万左右。萧山区戴村镇的泰悦银座，其对面是城南银泰城，均价为元/㎡。萧山区浦阳镇的融创森与海也值得关注，该项目均价为元/㎡。

02

@叶五亿

想要购买价格在 1200 万左右，面积为 200 方左右的四房。希望是主城区或者靠近主城区的房子，无论是一手房还是二手房，并且是精装的。请帮忙推荐一下。

您好，小编建议您考虑上城区的在售楼盘滨江融创·杭源御潮府，该楼盘有高层和叠排在售。高层户型的建筑面积在 123 - 190㎡ 之间，精装均价约为 - 元/㎡。如果购买面积最大的高层户型房源，总价能够控制在 1200 - 1300 万元。楼盘位置较好，处于望江新城。其附近有太庙、鼓楼、御街等历史人文地标。全球首个艺术购物中心品牌“K11 购物中心”（规划中）以及全球豪华旅行界的领袖品牌“瑰丽酒店”（规划中）即将入驻此地，此地将成为链接世界的城市客厅。

其次是江干区的龙湖葛洲坝·景粼天著，它有 200㎡的叠墅产品，其均价在每平方米左右，总价也在 1000 万左右。同样位于江干区的世茂钱塘天誉也值得关注，它的建筑面积为 139㎡的四房户型，均价在每平方米左右。

另外，绿城九龙仓桂语朝阳位于萧山区，地铁万科天空之城位于余杭区，这两个楼盘都可以了解一下。它们都是 TOD 项目，有少量叠墅在售。这些叠墅的面积段相对较小，总价也会低一些，您可以了解一下。

03

@蓝色天空

你好，我拥有 150 万的首付现金。我希望在滨江并且靠近奥体的这一带购买房屋。请问有哪些可供选择的房源呢？最好是学区比较好的那种。

答：

您好，按照您的要求，小编建议您可以考虑滨江御滨府，它位于滨江区。该楼盘在江南实验学校的学区范围内。江南实验学校属于九年一贯制学校，在这类学校中算是很不错的。目前滨江御滨府开始首次开盘推出高层。其户型的建筑面积分别有约 101㎡、105㎡、115㎡、125㎡、139㎡。精装限价为一定的价格/㎡。按照首套三成的计算方式，首付大概在 149 万元起。这个首付金额正好符合您的需求。

如果您的首付预算能更多一些，那么滨江区的丹枫四季院是个不错的选择。它在丹枫小学的学区范围内。其主力户型建筑面积约为 145㎡和 165㎡。精装房源均价预计在元/㎡左右。按首套 3 成计算，首付约 213 万元起。它也是近期关注度较高的楼盘之一。

04

@逗号

德清县天安云谷怎么样，值得投资吗？

您好，小编知晓德清县天安云谷。2019 年 6 月，该项目地块由德清县云谷智能生态城产业发展有限公司以底价竞得。此地块面积较大，占地面积已超过 20 万方，总建筑面积达 6㎡。德清天安云谷处在德清县高铁站前的核心位置，被定位为“杭州湾·国际智慧产城未来社区”。它将一同享有 1.5 小时上海经济圈以及杭州半小时生活圈。目前项目处于建造阶段，其价格尚未确定。从区域位置以及各方面的定位来看，目前状况还是较为良好的。然而，对于投资而言，需要关注价格、面积以及具体项目的质量等因素。我个人认为，还需要多进行观察和了解，同时要提醒大家投资存在风险，进入市场需保持谨慎。

05

@Miss杨

请教老师，澜天的房价大概在一万七左右，这个均价的房子投资值得购买吗？以及澜天和长安的虹运驿府相比，哪个更具有投资前景呢？

答：

您好，您提及的这 2 个楼盘的区位存在差异。临安融信锦云澜天里位于临安，而长安虹运驿府处在海宁。若要对 2 个楼盘的投资前景进行分析，首先需先来对这两个盘进行对比。

临安融信锦云澜天里处在临安区九州街与飞翠路的交叉口处，位于锦南新城的核心位置。此项目规划了 12 栋高层，总户数为 1224 套。其户型的建筑面积段涵盖 80㎡、89㎡和 115㎡。预计在 2022 年 6 月底进行毛坯交付。

锦南新城位于杭州城西科创大走廊西端起点，它自带 4.5 万方宝龙商业综合体，并且是地铁 16 号线九州站 TOD 上盖，这就是澜天里的优势。未来能够实现 30 分钟杭州生活圈。

海宁的长安虹运驿府位于杭海新区规划范围之内。此前，杭州钱塘新区与海宁市签署了全面战略合作协议，将海宁的杭海新区纳入了钱塘新区的战略规划范围。自此，海宁开始了深度融入杭州的进程，杭海新区也迎来了更大的发展机遇。

长安虹运驿府项目，其一，它是海宁的第一个 TOD 盘；其二，它是真正的“家门口城铁站”，项目与杭海城铁长安站零距离，未来直达杭州会很便捷；其三，该项目的均价为元/㎡，户型建筑面积段有 88㎡、91㎡和 122㎡；其四，小区引进了绿城物业。

融信锦云澜天里将于 6 月预售，目前价格暂未确定。若您住在临平附近，可考虑投资长安虹运驿府；若您住在城西方向，可考虑投资融信锦云澜天里。总体而言，临安如今是杭州的第十区，未来融杭速度与同城效应会比海宁更优。

06 @菲菲菲菲

我在城东上班，属于首套刚需购房。我能承受的总价在 200 万以内，想询问一下是否有合适的楼盘可供推荐？

答：

杭州 200 万以内的楼盘在其范围内已不多。若为刚需自住，对周边配套和交通的要求会较高，如此一来可选余地便更小。你在城东工作，那么可考虑大江东方向，到了明年地铁 8 号线通车之时，通过 1 号线与 8 号线的换乘，交通还算便利。大江东前期的热盘大多已售罄。你不妨看看近期首开的万固珺府。此项目距离地铁 8 号线新湾站约 900 米，这个距离在可接受的范围之内。周边有杭州师范大学附属医院新湾分院、新湾小学、新湾初中以及新湾农贸超市等配套设施，能够满足日常生活的需求。该项目包含住宅、商业和大江东的第一座五星级酒店。目前在售的住宅户型有 89 - 115㎡，均价为某元/㎡。200 万的总价，其选择面相对较大，你可以重点关注一下。