2024 重庆秋交会线下展会刚刚闭幕。在 4 天的展会期间，全市商品房成交面积达到了 41.66 万平方米。并且，环比增长了 161.9%，同比增长了 12.3%。

房交会向来起着楼市发展风向标的作用。此次秋交会，能释放出我市房地产市场发展的哪些积极信号呢？

信号一：

市场活跃度攀升

市民买房更理性

国庆长假有 7 天。万科的全项目接待看房客户的数量环比提升了大约 340%。销售额也环比增长了 220%。万科的销售经理屈小丽向记者表示，在秋交会开幕的那一天，她们接待了 50 多组客户。在秋交会上，万科展厅的来访量同比上升了 20%，成交同比提升了 45%。

万科不是唯一热销的楼盘。铭腾机构总经理吴小飞透露，从国庆开始，重庆楼市的成交量呈现出一波上涨的态势，一周卖出以往一个月成交量的情况并不少见。市住房城乡建委所公布的数据表明，在 10 月 1 日至 7 日期间，中心城区商品房通过网络签约的成交面积为 15.93 万平方米，同比增长了 55.7%；成交金额为 16.04 亿元，同比增长了 47.1%。

房地产市场的活跃度在上升，然而市民在看房时变得更加理性。许多销售人员透露，他们所在的项目近期成交的客户里，有一部分是之前处于观望状态的客户。在秋交会上参观展览的王先生说，他打算购买一套新房来结婚，最近房产认定的优化、利息的降低以及首付的减少等利好消息频繁出现，这让他有些心动。“不过，买房是一项长期的资产配置，与家庭收入的上涨预期相关，需要进行理性的综合判断。”

吴小飞认为，近期的成交特征显示，市民在买房时回归到了真实的居住需求。品牌、品质以及地段这些方面，都是市民在做决策时参考的重要因素。他介绍，目前有两类产品卖得较好。一类是那些占据地段或者品质优势的刚需、刚改项目，像招商 1872、渝天府、万科璞园等。另一类是占据稀缺资源的高品质改善项目，这类项目持续走量的能力很强，溢价力也比较高，例如观音桥的观宸、启元，以及渝中区的 18T 项目等。

信号二：

“换新购”魅力不减

二手房刚需强劲

二手房市场的表现较为出色。经统计表明，在国庆节的前五天时间里，重庆的二手房挂牌量总计减少了 5100 套，这也就意味着每天平均卖出了 1020 套。

贝壳重庆站的一位负责人进行了介绍。国庆热度得以延续，在秋交会期间，二手房每天的带看量超过 1700 组。成交量与国庆期间是相当的，并且同比上涨了超过 40%。

“到家了”这一销售平台的数据，印证了二手房交易的回暖。秋交会开幕才两个小时，到“到家了”展台咨询的市民就有超过 20 组。国庆期间，该公司的二手房咨询数量和交易数量与去年同期相比，上涨幅度超过 44%。

哪些地方的二手房卖得较好？贝壳研究院重庆分院的数据表明，中心城区的西区以及北区是二手房销售的热门区域，其中西区的大学城板块和西永板块，北区的照母山和礼嘉这四个板块尤为火爆，并且这四个板块占据了二手房市场将近 20%的份额。

业内人士进行分析并认为，二手房的交易呈现出火爆的态势，这在一定程度上是归功于我市今年所推出的创新举措，即“换新购”。

记者搜索“渝房通”小程序后发现，我市有上百个项目以及多家房地产中介机构参与到了“换新购”活动中。参与“换新购”的市民，能够享受到中介机构所提供的二手住房“优先卖”这一服务，同时还能享受到开发企业提供的商品住房延长认购期以及无忧退还定金的服务。例如，建发书香府项目宣称，会优先保留意向房源 90 天，并且在案场折扣的基础上还能额外享受 95 折的优惠。

易居研究院研究总监严跃进对如何看待二手房市场的火热现象进行了表示。他指出，当前房地产市场回升向好的态势是明确的，同时其基础还需要巩固。并且，房地产市场的回升向好与房地产自身的供求关系以及整个经济形势等都存在着关系。从供求关系方面来看，当前正在积极进行调整。其中，一直被压抑的住房消费需求在持续地释放出来。与此同时，二手房的交易呈现上升趋势，这也使得新房交易在后续将会面临一波改善型的住房需求。

信号三：

“银十”有望冲新高

楼市将持续向好

国家层面和各地推出了楼市政策“组合拳”，全国房地产市场有了明显的止跌回稳迹象，后续的政策以及市场预期成为社会广泛关注的内容。

“重庆房地产政策的制定和出台，一直走在全国前列。市住房城乡建委相关负责人进行介绍，在 9 月 24 日央行等部门推出降准降息降首付比例等一系列金融政策之时，以及 9 月 26 日中央政治局会议确定“要促进房地产市场止跌回稳”的背景之下，重庆快速地采取行动予以跟进并落实，积极主动地去适应房地产市场供求关系出现的新变化，对房地产政策进行优化调整，以此来促进房地产市场止跌回稳。

我市对新购住房再交易管理政策进行了调整，取消了“现房满两年交易”政策。新购的新建商品住房和二手住房均不纳入限售范围等。同时落实了降低二套住房商贷最低首付比例以及存量房贷利率等举措。这些举措进一步释放并满足了居民多样化、改善性的住房需求，切实减轻了购房人的负担，促进了房地产市场平稳、健康、高质量发展。

未来楼市的发展趋势是怎样的呢？中指院西南分院的院长汪勇觉得，从政策这一角度来看，北上深在未来，其限制性政策还有优化的余地；二线城市以及三四线城市也有希望增强购房补贴的力度，从而进一步促使市场的量价趋于稳定。值得我们留意的，除了那些“促进销售”的政策之外，对国企收储等去库存政策进行完善，这也是未来政策的一个重要发力点。

从市场层面来看，“银十”开局的表现超出了预期。核心城市的市场呈现出明显的回稳态势，居民的置业信心开始逐步恢复。预计在短期内，新的政策将继续发挥作用。与此同时，假期认购数据的大幅回升，也将会逐步在网签数据中体现出来。10 月的市场销售数据可能会出现明显的增长。推动经济基本面的改善，仍然是稳定地产和稳定预期的关键。

吴小飞称，现今楼市已基本到达底部，中央已对楼市作出“止跌回稳”的定调，预计在第四季度，整体的销售情况会比前三季度要好。10 月，我们市的房地产成交量延续了国庆黄金周以及秋交会的势头，预计整个 10 月的成交量能够创造新高；11 月是为全年蓄积力量进行冲刺的月份，成交不会出现较大的波动；12 月处于年底冲刺阶段，是历来的市场旺季，有希望实现成交的翘尾现象。