2024 年，苏州迎来了许多楼市政策调整方面的好消息。购房的环境达到了前所未有的宽松程度。

2025 年，苏州推出重要举措！关于购房契税补贴政策有进一步的提升：购买新房时能够直接获得 50%的契税补贴；如果是“卖旧买新”的情况，契税则可以直接全部减免！

从目前来看，苏州完全可以称得上是全国购房最友好的城市之一：

全面解除限购限制；首套房的利率以及公积金按照不同的区来进行认定；降低落户的门槛，只要购买了房子就可以办理落户手续；首付的最低比例是 1.5 成起；部分银行对于首套房贷的利率最低可以执行到 3.0%。

苏州买房政策与前段时间相比有诸多新变化，因此情报专门整理了一期囊括最新且最全内容的保姆级买房攻略，大家若有需要就赶紧收藏起来吧！

01、限购政策

到了 24 年 1 月底，苏州的限购正式取消了。

现在不受面积的限制，也不受套数的限制。不看个税情况，也不看社保情况。不管你是本地的人还是外地的人，新房和二手房都全面取消了限购政策。只要来了，就能够购买。并且想买几套就可以买几套。

02、限售政策

新房：取得不动产证起2年内不得转让。

苏州市区包含姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区，这些区域属于限售区域。

不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓

家庭如果有新出生人口，且是二孩及以上，那么在出让房屋时就不会受到限制。

二手房：自2022年5月9日起，取消限售。

03、限贷政策

认房不认贷：

首套、二套均为不低于15%。

居民家庭申请贷款购买商品住房时，其中包括借款人、配偶及未成年子女。当家庭成员在我市没有成套住房，不管之前是否已经利用贷款购买过住房，银行都会按照首套住房来执行住房信贷政策。

二孩及以上家庭在办理个人住房按揭贷款时，在对住房套数进行认定时，会核减 1 套住房。

跨区域认定首套房：

利率方面，主流银行的首套房利率为 3.1%，二套房利率为 3.3%，并且还有银行能做到最低 3%的利率。然而，具体的银行情况需要进行具体咨询，不同资质的客户所适用的利率也不一定相同。

04、公积金贷款政策

苏州的公积金政策一直都在释放利好。从去年开始，已经进行了多次调整。买房的人要记得关注最新的动态。

公积金首付比例：

首套、二套均为20%，保障性住房15%。

公积金利率：

首套房中，5 年以下（含 5 年）的首套个人住房公积金贷款利率为 2.35%；5 年以上的首套个人住房公积金贷款利率为 2.85%。

二套房中，5 年以下（含 5 年）的第二套个人住房公积金贷款利率为不低于 2.775%；5 年以上的第二套个人住房公积金贷款利率为 3.325%。

公积金额度：

个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；

二孩及以上家庭的额度会上浮 30%。其中，个人最高能够贷款 156 万，家庭则可以贷款 195 万。

全日制普通高校本科及以上学历（在读也可），毕业未满 10 年的高校毕业生以及留学回国人员，其贷款额度可上浮 50%。其中，全日制本科及以上人才，个人最高能贷款 180 万；家庭最高可贷款 225 万。

使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的话，贷款额度会在可贷额度的基础上上浮 20%。这意味着个人的贷款额度最高可达 144 万元，家庭的贷款额度最高可达 180 万元。

苏州的政策规定，目前公积金贷款额度最高能够贷到 225 万，其具体算法如下：

苏州公积金可提取做首付

购买新房适用，购买二手房也适用；提取余额之后，不会对公积金贷款额度造成影响。

购买新房时，需要开发商和公积金中心提前进行报备，之后凭借合同，公积金会直接打入开发商的账户；而购买二手房时，公积金会打入资金托管账户。

购买法拍房，也可以使用公积金贷款

2024 年 2 月 5 日，苏州发布相关文件，表明购买法拍房是可以使用公积金贷款的。

如果所买房产的产权是清晰的，并且买房人符合公积金贷款的条件，那么就可以申请公积金贷款，并且会执行与普通商品房相同的公积金政策。

公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷

苏州公积金目前支持商转公业务，可以贷冲贷。

如果满足存量首套的条件（即在 2023 年 8 月 31 日之前已经发放了贷款），即便不是唯一住房，第二套也能够进行商转公。具体情况可以与商业银行进行确认，以确定是否为存量首套住房。最终以公积金中心的审批结果为准。

组合贷中的商贷部分能够“以贷冲贷”，并且商贷的利率是按照存量房贷利率的标准来进行调整的。

注意了：

05、最新落户政策

6 月 2 日发布的“苏 16 条”中强调，非苏州户籍人员如果在本市购买或拥有合法产权住房并且实际居住，那么就可以申请办理落户。

现在各方面政策都很宽松，买房也能直接落户！

问

合法产权住房落户包括昆山、太仓吗？

合法产权住房落户的实施范围涵盖苏州市行政区域，其中包括苏州市区，即吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区，同时还涵盖张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。

问

小户型能落户吗？

可以的，房屋面积没有限制。

问

去年买的二手房，能落户吗？

可以的，不动产权证书拿证时间没有限制。

问

是必须拿到房本吗？期房可以迁入吗？

其二，购买的新建商品住房，只要完成网签备案并且取得购房发票就可以申请。

问

买的新房，只付了首付，合同已经备案了，可以落户吗？

新建商品住房落户需要完成网签备案，同时还需要取得全款购房发票，否则不能落户。

问

40年产权公寓可以落户吗？

申请落户的合法产权住房包括通过购买、继承、受赠等方式取得合法所有权的住宅用房，主要为 70 年产权且用于住宅的房屋，不包含 40 年产权用于商业的房屋。

问

需要缴纳社保吗？

申请合法产权住房落户无需参保。

问

不动产证上只有孩子名字，孩子还未成年，可以落户吗？

可以办理落户手续。然而，未成年人不能独自申请落户，必须要跟随其监护人一同迁入。

问

申请合法产权住房落户需要提供什么材料？

办理落户需本人到场。本人要填写入户申请书来申请落户。同时，需提交居民户口簿、居民身份证。还需提交苏州行政区域内有效的江苏省居住证。以及不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同和购房发票。

申请落户的房屋产权人以及购房人为两人或两人以上时，其他产权人以及购房人需一同到现场。他们要签署同意落户声明，并且需提供居民身份证。

问

什么时候可以申请落户，去哪里申请？

8 月 1 日起还可以前往户籍派出所（便民服务中心）申请落户。

此外在苏州落户还有以下几种方法：

人才落户针对有学历的群体，操作方便快速，最快 1 个月可落户苏州；针对有工作的群体，操作方便快速，最快 1 个月可落户苏州；针对有技能的群体，操作方便快速，最快 1 个月可落户苏州。

本科可直接落户，不需要社保，也不要求是全日制以及学士学位及以上；大专只需 1 个月社保就能落户；要注意有一定的年龄限制。

积分落户：主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。

缴纳社保并且办理居住证（满 1 年）后，就可以申请积分落户。苏州公布了最新版的积分落户细则，此细则中门槛降低了，奖励分值也在增加，在苏州落户最低只需 250 分。

积分落户项目的计分包含基础分、附加分和扣减分。基础分与附加分相加，再减去扣减分，其累计积分数值就是总积分值。积分标准如下：（仅供参考、具体以官方为准）

投靠落户这一政策主要是针对子女已在苏州落户的群体，以及父母已在苏州落户的群体，还有夫妻一方已在苏州落户的群体。办理速度较为迅速，最快能够在一个月的时间内就落户苏州。

06、人才优购政策

目前，在苏州主城范围内。园区发布了人才优购政策。相城发布了人才优购政策。吴中区也发布了人才优购政策。

园区全区参与，每次领证拿出600m²以下房源。

人才优购申请条件如下：

经园区人才办认定的特殊人才，能够提出申请。他们可以优先购买商品住房，且单套面积超过 160㎡以下。

新区狮山街道试点，每次领证拿出40%房源，无面积限制。

本科及以上学历且有一年社保的人员，可在狮山街道的新盘中优先购房！狮山街道的新建商品房楼盘进行试点，其中 40%的房源可供优先购房！一个申请人及其家庭（包含未成年子女），仅能享受一次优先购房政策。

申请对象如下：

此外，新区的房票安置工作已经进入到评估阶段，并且预计将会很快得以落地。房票的有效期是 6 个月，同时还可以兑换成现金。

新区存在“以旧换新”的政策，其最高能够抵用 70%！既可以进行一换一的操作，也可以进行多换一的操作（该试行截止时间为 2025 年 1 月 31 日）。

07、契税补贴

购房契税补贴：

购买首套新建商品住宅时，可按照首套房契税缴纳份额的 50%这一比例，享受一次性的购房契税补贴。

购房时间是以商品房网签合同备案的时间作为标准的。新建的商品住房，其中不包含人才房、拆迁安置房等这类政策性住房。

房屋契税计税依据的 1%是最高额度，该政策会延续到 2025 年 3 月 31 日。

“卖旧买新”购房契税补贴：

符合上述条件的，都能够享受 100%的购房契税补贴。

注意一定是先卖后买！

契税优惠面积放宽：

2024 年 12 月 1 日起，苏州开始施行契税新政。此前享受 1%低税率优惠的面积标准被提高，从 90㎡提升到 140㎡。新房和二手房都能够享受到契税优惠。

简单来说，是以家庭为单位。契税不再区分首套和二套，对于 140㎡以下的，全部按 1%征收；而三套及以上的，不论面积大小，全部按 3%征收。

08、苏州换房退个税

除了卖旧买新契税补贴外，换房个税也有补贴！

2022 年 10 月 1 日开始到 2025 年 12 月 31 日结束这段时间内，若有卖房后又买房的情况，就能够享受换房退个税的政策。

政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房人群。

若新买房产金额大于或等于卖出房产金额，就退还卖房的全部个税；若新买房产金额小于卖出房产金额，那么个税退税金额等于（新买房产金额除以卖出房产金额）再乘以卖房缴纳的个税。

申请单位需向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，同时也需向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

提供的资料有：其一，纳税人的身份证件；其二，现住房的房屋销售合同；其三，若新购住房为二手房，需提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；其四，若新购住房为新房，需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

09、苏州最新学位政策

苏州目前的六个区都在按照这样的政策执行，即 5 年内认定一名地段生。（该政策简称“五年一学位”）。

该住房学位登记使用之后，5 年内仅提供一个义务教育学位。此学位的拥有者可享受九年义务教育，且产权不发生变更。

园区在 23 年 12 月恢复了五年一学位。

小学使用了学位，初中未使用，初中的学位予以保留；初中使用了学位，小学未使用，小学的学位予以保留。

本期有苏州购房政策大合集。从去年开始，苏州的新政一直在不断推出。因此，一定要全面了解最新的买房政策，这样才能更好地决定买房的时机。

目前苏州的买房环境较为宽松。大家若有买房需求，便可多留意是否有心仪的楼盘。

如果有不清楚的地方，您可以在评论区留言或者给我们发送私信，我们会为您提供一对一的解答。