我们知晓，买房子最为重要的一点是查看是否拥有不动产证。近期，有市民向我们进行反映，称自己在荆州区西环路附近的盛泰佳园小区购置了房屋。然而，过了数年时间，这不动产证却丝毫没有任何动静。究竟这里的房子能否办理证件呢？这么长的时间过去了，为何一直办理不下来呢？

上午十点，小风抵达荆州区西环路附近的盛泰佳园小区。多位业主向我们进行了反映，称这里的房子不动产证无法办理下来。业主告知我们，在当初购房的时候，开发商曾承诺过 5 年之后就能够办理证件。而对于办证需要等 5 年的原因，业主们也不是很清楚。

大家称，当下小区的入住率差不多达到了 60%，然而却没有一户业主领到了不动产证。上周，居民们前往小区物业进行咨询，物业答复说，目前正在办理相关手续，对于办理不动产证的期限，并未给出确切的答复。居民表示，小区内还有新房在对外进行售卖。

记者随后到达盛泰佳园售楼部。销售人员介绍说，盛泰佳园小区包含 4 栋楼，有 8 个单元。该小区一共有 1030 套住房。房屋面积的范围是 80 到 120 平方，均价大概在 4400 元/平方。当下大部分住房已经售出，不过办理证件还需要一些时间去等待。

该小区房屋不能出售

业主的房产证为何迟迟无法办理下来？接着，记者就这一问题向荆州市房产监察大队进行了咨询。执法人员介绍，盛泰佳园小区是被建设为公租房项目的。其土地属于划拨用地。在这之中，有一栋公租房的产权归荆州市城镇居民住房保障管理中心所有。另外 3 栋则根据国家的相关要求，在 2018 年 3 月退出了公租房管理序列。目前，该项目不属于商品房，不被允许进行上市交易，只能以租约的形式进行出租。

所以，还没有买房的荆州伢注意！

这个小区的房子千万别买。

荆州市房产监察大队的执法人员在售楼部门口进行了风险提示的张贴。同时，他们还在网站上发布了房屋交易的风险提示。其目的是提醒购房者，不要去购买那些只能对外出租的小区房屋。

荆州市房产监察大队执法人员提醒广大市民，在购房时需认清以下几点：其一，开发商是否拥有《不动产权证证》；其二，开发商是否拥有《建设用地规划许可证》；其三，开发商是否拥有《建设工程规划许可证》；其四，开发商是否拥有《建筑工程施工许可证》；其五，开发商是否拥有《商品房预售许可证》。

买房是大事，

除了我们熟知的小产权房不要买，

大家要记住这种只能对外出租的房屋

也不要买哦！

那么买房有什么"避雷宝典"呢？

无论是一手房还是二手房，

资深中介们总结了一些雷区，

快来看看吧！

针对一手房

地王楼盘要谨慎选择。其字面含义是，地王项目的拿地价格较高，与同一区域的其他项目相比，购买时需要付出更多的资金。此外，开发商可能为了确保利润，会进行减配操作。

板块规划不清晰的房子要谨慎购买。如果一套房子没有地段，没有交通，没有医院，没有学校等，在市场好的时候，还可能会有较好的表现；但在楼市平稳期和冷淡期，这类房子就会首先被淘汰。

针对次新房

一、二楼尽量不要购买。因为采光情况太差。除非开发商将楼间距做得非常大。然而一般来说，高层、超高层项目的容积率较大，所以楼间距不太可能做到很大。

平顶顶楼需要多加留意，以防出现漏水的情况。建议在看清室内屋顶的同时，还应跑到楼顶去仔细查看防水膜是否完好，以及是否存在裂缝。

针对主城区老小区房源

不要购买“走破”的房子，也就是上世纪八九十年代出现的那种房间与厨房或厕所分为两处甚至三处，且中间隔着走廊的房源。这类房源在贷款方面存在困难，有些银行可能只贷 5 年或 10 年，甚至会拒绝贷款，日后想要出手也会非常麻烦。

顶楼和底楼要谨慎选择。老小区由于年代较为久远，往往会出现顶楼漏水以及底楼阴暗潮湿的状况。倘若确实想要购买，建议自己花费 2 万至 3 万元重新实施防水防潮的措施。

二楼慎买。常言道“金三银四”，这意味着三楼和四楼最为宜居。二楼存在的主要问题是下水方面，通常情况下老房子是一楼独立下水，而其他楼层的下水则是从二楼通往地下的。由于年久失修，很容易出现二楼下水管道堵塞的情况。

荆州电视台新闻频道《江汉风》

首播时间：17:55-19:00

首次重播：23:10

二次重播： 次日11:45

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