5 月 16 日，天津市在第二届世界智能大会上发布了“海河英才”行动计划。从 16 日中午 12:30 分到 17 日早上 8:30 分这段时间的统计数据表明，已有 30 万人登陆并下载“天津公安”APP 来办理落户申请。

天津“人才新政”的门槛究竟有多低呢？最大的突破在于无需缴纳社保，也无需办理居住证。这一举措非常管用，不用社保意味着即便不在天津上班也能够落户；不用居住证意味着即便不住在天津，也能够办理天津户口。

以下是6条是天津执行的买房政策：

1滨海新区不限购。

外地户籍在天津买房必须要提供在本市 3 年内连续缴纳 2 年以上的社会保险证明或者个人所得税证明。这是外地户籍在天津买房的先决条件，即便连不限购的滨海新区也同样需要提供社保或个税。

2商业贷款政策

目前天津执行的商业贷款政策是：

本市有居民家庭，他们既没有住房，也没有购房贷款记录（包含住房公积金贷款）。这些居民家庭申请商业性个人住房贷款来购买住房时，其最低首付款比例是 30%。

本市有一套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例不低于 60%。本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款也执行二套房信贷政策，首付款比例为不低于 60%。

暂停发放商业性个人住房贷款，且贷款期限为 25 年（不含 25 年）以上。

3公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款政策如下：首套房的首付最低为三成；二套房的首付最低为六成；第三套及以上的情况不予发放公积金贷款。

新房的贷款期限最长是 30 年；二手房的贷款期限最长能达到 20 年；购买公有住房产权或者进行建造、翻建、大修自有住房时，贷款期限最长可以是 10 年。

天津住房公积金目前五年期以下（含五年）的贷款年利率为 2.75%，五年期以上的贷款年利率是 3.25%。

商业贷款部分按照贷款银行的贷款利率来执行。

公积金可贷金额是通过还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额这四个条件计算出来的。它是这四个条件所算出的数值中的最小值。

4买房税费政策

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税按照建筑面积来计算。90 平米及以下的住房，按 1%的税率进行征收。90 平米以上的住房，按 1.5%的税率征收。通常是在购房合同备案的那个时候交纳契税。

买房人按1%缴存。

二手房需要缴纳的主要税种包含契税、增值税、个人所得税。同时，还需缴纳中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。

契税：与新房一样，需要买方支付。

住房满 2 年及以上的免征增值税。未满两年的住房要全额征收 5.65%的增值税及附加。（注：2 年时间是以购房时的契税开票日期来计算的）

个人所得税：若房产证（契税完税发票）日期已满 5 年，并且是家庭唯一住房，那么就免征个人所得税；倘若不满足上述条件，就征收相关费用。通常是按照总额的 1%来进行计算。

5落户政策

落户天津较为主流的方式包含三种。其一为“海河英才”计划；其二是积分落户；其三是亲属投靠。

“海河英才”计划

这种方式耗时较短，流程较为简单。它主要是针对国内外的人才，并且门槛相对略高。

6学区划片

很多外地人在天津买房，其目的之一是为了获得天津户口，另一个目的则是为了让孩子能够上学。

天津是直辖市，其特点是考生数量少但录取率高。天津有众多高校聚集于此，其教育实力在全国范围内几乎找不到可与之匹敌的。

天津采取自主命题，考生在天津参加高考。考生考取北京的名校，比回到原籍如河北、山东、河南等地参加高考更占优势。考生考取天津本地的名校，也比回到原籍参加高考更占优势。

目前天津在小学初中招生形式上，采取的仍旧是免试就近入学。

5 月中旬天津发布人才落户政策，宽松的落户条件带动了房地产市场升温，天津突出的教育资源也起到了作用，与北京的便利联系同样带动了房地产市场升温。

天津市国土房管局的相关负责人进行了解释，一方面是要对住宅用地的出让价格进行严格把控，通过稳定土地价格来控制新房价格。