除了成交量等数据方面的情况外，新政对购房市场产生了影响，不少外地客户开始涌向杭州进行购房。据央视网的报道，一些杭州新开楼盘的负责人称，在新政发布之后，有很多来自上海的客户、来自温州的客户以及来自台州的客户，纷纷赶来参与新房的认购登记报名。中介小赵向蓝鲸记者告知，近期有许多外地客户前来咨询购房事宜。他们较为看重的方面包括主城区、地铁口以及学区等要素。因为周边有配套的房子具有投资价值，所以这些要素对他们来说很重要。

杭州相关数据企稳回升，西安等地相关数据也企稳回升。央视网报道称，某房产网站数据表明，西安在限购政策放开后的第二天，其二手房单日挂牌量新增近 900 套。当下，仅在这家中介网站上，西安的二手房挂牌量已超过 13 万套。截至 5 月 14 日，南京首轮存量房开展“以旧换新”活动。该活动的意向登记数量超过 3885 组，同时完成的新房意向认购数量达到 480 组。

政策利好，房东不愿降价了

个人房贷政策全面松绑的影响值得关注。

5 月 17 日，中国人民银行以及国家金融监督管理总局发布了关于对个人住房贷款最低首付款比例政策进行调整的通知。对于那些通过贷款来购买商品住房的居民家庭而言，首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例被调整为不低于 15%，而二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例则被调整为不低于 25%。央行发布了两个通知，其一，取消了全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限；其二，取消了全国层面二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限；同时，还下调了个人住房公积金贷款利率。

卢文曦称：信贷方面的政策力度超出了我们的想象。放开限购这一政策，以及首付降低和利率调整等政策相互配合，会对市场产生一定的促进作用。在新政下，入市门槛降低，这对有改善需求的人起到了一定的缓冲作用。之前大家或许会担心二套利率很高，而现在利率降低了，腾挪空间得以增加，置换的需求也被释放了。

政策大礼包给市场带来了很直接的刺激。在中介小赵看来，表面上很热闹，但无论是卖房还是买房，大家都很理智。我们有的同事现在单子很多，但谈起来很艰难。有一单，双方因为 2 万块钱而死活没签成。现在新政策下，房东都不愿意降价了，客户自然觉得大趋势是降价，担心买亏了，所以不愿意加价。

新政后，杭州市拱墅区出现了房价略有上涨的现象。一位中介向蓝鲸记者表示，相对低价的房源已经都被卖掉了，所以在卖的房源价格就上来了。不过，在短时间内，房价应该不会疯涨。

对此，中介小赵发出感叹：“现在真的将看需求住房不炒的理念贯彻到了人们的心中。”

分析师卢文曦认为，政策对市场的刺激在预料范围内。他更为关注政策影响的持久程度。他指出，此前的政策通常最长能持续一个月，然而这一次的政策力度比以往都大，所以他非常希望此次政策的影响时间能够长一些。