世界上 80%的财富被 20%的人所掌握。那些少数的有钱人经济实力很雄厚，他们买房只看品质配套而不看价格。大多数普通人常常因为囊中羞涩而陷入买房的困境，例如在买新房还是买二手房之间犹豫不决。

新房的优势

1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

玄关等新型设计以及飘窗落地窗等新型设计已经成为当今户型的标配，在未来出手时会更加容易。然而，老户型不一定具备这些设计思路。

2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

新房的流程如下：首先在售楼处看房；接着签订购房合同；然后选择贷款银行；之后交房并缴纳相关税费；最后进行收房。与二手房的繁杂相比，新房在这些流程上能让人省心不少。

4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少许多。新房只需缴纳一些基本的费用，如契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等。

5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限从开发商拿地之日起开始计算。通常情况下，二手房剩余的产权年限通常比新房的少。同时，新房的产权较为简单清晰，能够避免许多不必要的纠纷。

新房的劣势

1. 交通单薄

以市中心为原点进行扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。新的社区落成后，尤其是建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，交通条件通常不会特别理想。

2. 交付晚、拿证晚

新房大多为期房，购房时通常看不到实际的房子。有时交房时还可能面临需要向开发商进行维权的风险。所以，购房者在选择新房时，需要具备一双能辨别好坏的“火眼金睛”，这样才能选择到一个更为可靠的项目。

如果是精装房，那就需要格外留意。在装修方面存在诸多问题。可能原本精装的标准设定得很高，但在收房时却发现实际情况与标准相差甚远。

3. 配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多处于待建或在建状态。通常要等到业主入住之后，各种生活配套设施才会逐步变得完善起来，在入住初期生活不太便利。

4. 学区不确定

买学区房成为越来越多人换房的缘由。然而，新房大多处在城郊，这对孩子进入城中的优质学区是不利的。

二手房的优势

1. 即买即住

二手房与新房存在最大的区别。二手房是现房，这意味着购房者可以立即入住。这样一来，就省去了大量的租房费用，并且能够早日实现安家的梦想。

2. 房屋问题清晰可见

二手房作为现房，很多问题能通过时间的洗礼而暴露。其一，渗水漏水问题；其二，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；其三，市政配套方面，水、电、燃气、暖气管道是否破裂；其四，房屋本身的地段、户型、采光等也存在问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3. 配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划与发展，其周围的商业逐步完善了，学校等生活配套也完善了，交通网络变得密集起来，生活也会变得便利很多。

二手房的劣势

1. 社区陈旧，额外成本高

即使是使用年限不长的二手房，房屋本身也会出现折旧和损坏的情况，而额外需要付出的维修成本会大幅增加。

如果社区物业管理水平不够好，那么社区公共设施的耗损会很厉害。对于新业主而言，此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需银行进行评估。若现有的房龄较长，那么二手房买主向银行贷款会受到影响，这种影响体现在贷款年限和贷款额度方面。

商业贷款规定贷款年限与房龄的总和不得超过 50 年。倘若贷款得以成功，然而贷款年限有所减少，那么每月的还贷金额就会相应地增多，月供所带来的压力是比较大的。

3. 购房流程相对复杂

二手房买卖有以下流程：首先进行看房；接着进行产权核实；然后签订买卖合同；之后交首付；再由买方申请贷款；接着交税费和中介费；之后进行过户；接着交接水电煤气费和物业费；之后领取新房不动产证；最后在贷款下来后交付房屋。

哪个环节出现问题呢？像产权抵押纠纷这类情况……上家不愿意交房，也不愿意迁户……这些都属于风险，很容易导致后期不动产权证无法下发或者入住遇到困难等问题。

4. 费用的多样性

二手房总价或许比一手房低。买二手房时，不仅要准备首付资金，还得准备各项二手房交易税费。这些税费包含交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税以及登记费等费用。

卖家的税由买家承担，这部分的金额加起来得好几万。同时，旧房翻新也需要花费很多钱。

新房和二手房总体来看都各有优势。新房的交易程序较为简单。二手房的很多程序是由买卖双方自行完成的。相对来说，二手房的程序会比较繁琐。

购买新房有其好处，购买二手房也有其好处。购买新房可能存在一些不便之处，购买二手房可能也有一些需要注意的地方。总体而言，购房者的喜好以及经济实力是决定购买新房还是二手房的重要因素。

如果要购买二手房，建议去寻找专业的房产中介。因为二手房的购房流程比较复杂。对于初次购房的人而言，找具有专业能力的经纪人，能够更加省时省力，也能省去一些不必要的担忧。

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