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如今，保定的房价呈现出非常热烈的态势，这使得一些有着“必须购买”这种购房需求的朋友们内心变得不平静起来！那么，问题就出现了：在买房这件事上，是购买新房比较好呢，还是购买二手房比较好呢？

税费和交易方式不同

在交易方式方面，两者有一定区别。新房主要是自行交易。二手房采用自行交易与委托交易相结合的方式。

交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中于两个方面。一方面是房屋质量及配套设施方面的交易风险；另一方面是产权方面的交易风险。将两者进行比较，新房和二手房的风险侧重点存在差异，新房的风险侧重点与二手房不同。对于新房而言，购房时新房或许正处于最后的装修施工阶段。此时，消费者对房子的了解仅仅停留在沙盘、资料以及售楼员的解说方面。他们对实际情况的认知存在不足，因而容易引发房屋质量和配套方面的风险。在产权风险方面，由于消费者的购房对象是开发商，并且是首次交易，所以这一风险相对较小。

反观二手房，人们能看得见摸得着它。对于房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施等方面，人们一目了然，能有非常直观的印象。所以在房屋质量和配套设施方面，不存在多大的问题。然而，产权问题却远远超过新房。网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产的状况，还有共有人未经其他共有人同意处置共有财产的状况。合同签订过户之后，有时会出现一方主张合同无效的情况，有时会出现第三方主张合同无效的情况，有时会出现一方要求解除合同的情况，有时会出现第三方要求解除合同的情况，这些都是不合理的现象。

从签约程序方面来看，新房签约的很多程序是由开发商来办理的，正因如此，它较为简单。而二手房签约需要双方一同进行，所以其程序较为复杂。

性价比差异

新房价格主要由开发商制定，其依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境以及楼盘地段未来的上升空间。开发商通常不会同意降价销售，所以购房的回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据包括房屋质量、现有配套、周边新房售价以及一些个人心理因素。二手房性价比高，并且有较大的降价回旋余地。

装修情况

一手房多数是新房，不过其中大多是毛坯房，需要进行装修。二手房大多带有装修，能够直接入住。然而，倘若对装修的要求比较高，那么还是选择一手房更为适宜，因为二手房重新装修的成本会大幅提高。

通过房产中介购买二手房，在保证房源合法性方面能起到较大作用，但并非绝对。像转按揭等手续以及跑贷款手续等，经由中介办理会更加简洁，能节省人力和物力。

从上述几点进行分析，新房和二手房各自具有优势。在不同的情况下，应当选择不同的房屋类型。首套房或者刚需者在购房时，主要选择新房的居多，因为新房的产权年限更大，具有较强的可塑性，发展空间也比较大。而那些希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的人，也可以对二手房进行考虑。购买二手房时一定要查验房屋是否存在质量问题。从这些方面去考虑，大家就能做出较为合理的购房判断。

买房怎样最划算呢？新房和二手房的省钱方式有所不同。一般而言，新房主要向开发商争取优惠，二手房则是跟卖主进行砍价，并且在贷款时尽量选择公积金贷款。那么具体到实际情况，新房和二手房分别需要怎样去省钱呢？

怎么买新房更划算?

新房在以下几种情况买房会相对划算。其一，实行团购时；其二，看准推盘时让利的时机；其三，看准尾盘让利的时机；其四，运用合适的砍价策略等。运用合适的杀价办法，完全可以省下少则数千、多则数万的房款。

大部分楼盘在开盘前要经过试探市场的过程，这个过程中可能有拿到折扣的机会。开盘前，由于开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，然后最终确定售价。

尾盘的楼房价格较为实惠。尾房给购房者留下的印象是“被他人挑到最后剩下的”，但实际情况并非如此。当楼盘的销售量达到 80%及以上时，开发商已经获得了利润，项目进入到清盘销售阶段，在这个时候的价格是比较实惠的。倘若对某一个楼盘特别喜爱，就需要多与销售人员进行联系，并且要多多留意促销的相关信息。

找已买过房子的业主进行介绍，或许能获得优惠。许多楼盘都设有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的金额对于房子总价来说虽不算多，但对买家和介绍人来说，都是真实存在的好处。而且这种三方都能获益的方式，很容易促使合作达成。

开发商会举行团购优惠以尽快回笼资金。购房者要瞅准时机，若本单位没有团购优惠，可混入亲戚朋友单位参与团购，也可以参加网上或中介组织的团购。

怎么买二手房更省钱?

二手房价格存在很大空间。因为信息存在不对称的情况，售房者的情况各不相同，同样的房子价格也会有很多种。在这种情形下，全面掌握信息是最为关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，需对整体房价情况极为熟悉，要知晓不同年代的房价情况，知晓不同户型的房价情况，知晓不同楼层的房价情况，知晓不同物业的房价情况。充分获取多方信息，多去看房。既可以自己与业主洽谈，也可以找多家中介帮忙洽谈，因为中介为了业绩，在有其他同行介入时，会主动充当说客。如果业主急需用钱，或者已签订买房合同且急于卖房，那么二手房的降价空间会大很多。同样的房子，或许要低于市场价 10%，甚至更多，这样才能更快速地把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了诸多程序与时间，避免了许多麻烦事，节省了大量成本；另一方面，卖方的资金能够快速回收，能够即刻利用这些钱去处理其他事务，对于那些急需用钱的业主而言，全款买房时的议价空间是非常大的。

3、满五唯一

房子是以家庭为单位的业主的唯一普通住宅，若同时满足产权满五年这一条件，那么在买卖过程中就可以免除增值税和个税。

尽量都使用公积金贷款

新房和二手房在买房时，应尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率 5 年以上为 3.25%，而商业贷款 5 年以上是 4.9%，公积金贷款利率更低。若买房总价 200 万，贷款 120 万，公积金每年利息是 3.9 万，商业贷款每年利息是 5.88 万，商业贷款比公积金贷款每年多还利息 1.98 万。

买房省钱很重要，然而它毕竟凝聚了半辈子的积蓄，这 9 个细节绝对不能被忽视！ 买房省钱是重要的，可它毕竟是半辈子的积蓄，这 9 个细节一定不能被忽略！ 买房省钱固然有着重要性，可它毕竟是半辈子的积蓄，这 9 个细节一定不能被忽视掉！

合同应保障购房者退房权利

开发商在小区建成之后，没有依照之前合同中的条款进行建设，这表明开发商存在违约行为。如果购房者不同意收房，那么其有权要求退房，同时也有权要求开发商返还购房资金以及给予违约金赔偿。关于这种情况的具体处理办法，应当在合同中明确地标注出来。

约定广告写进购房合同

开发商所打的广告中，像“房屋层数”以及“计价方式”等这类具体关乎购房者利益的内容，建议购房者与开发商一同进行约定。把这些广告内容当作补充条款，写入购房合同里。当这些广告内容被写入购房合同之后，它们就具备了法律效力。倘若开发商拒绝将其写入购房合同，那么购房者就需要认真考虑了。

口头促销转为书面形式

开发商在某段时间内提出的优惠政策，购房者可要求其以书面形式写出并加盖有效印章；置业顾问口头承诺为购房者争取的优惠点，购房者也可要求其以书面形式写出并加盖有效印章。

制作楼盘详情清单

购房者能够自己制作楼盘详情清单表。他们可以把有意向的楼盘进行登记并对比。详情涵盖楼盘的绿化率、土地使用年限、土地出让时间、小区规划周期以及面积测量报告等。并且，这些详情，购房者都具备向开发商询问的权利。

购买期房分期付款

购房者在开盘当天定下房子后，首先要签订商品房预售合同。在签订预售合同时，无需支付房款，只需支付一定数量的定金。而房款可以在签订商品房买卖合同以及银行贷款批复之后，再付给开发商。

平面布局图附在合同中

购房者不仅要逐一理解合同的条款，还要把该小区的平面布局图加注在合同中，同时要把购房楼栋楼层的楼层布局图也加注在合同里，并且要明确地表明布局图的方位，以及小区的层高、出入口和各房屋的性质等。

合同莫忘小区会所

有的楼盘计划之后把售楼部改成会所，或者在小区内部挑选地方建造会所。然而，对于会所的性质以及详细信息，并未在合同里进行提及。购房者能够协商在合同中把会所的权属、功能、是否收费、是否对外公开等内容明确下来。

附加户型图防缩水

楼盘宣传时期的户型单页，购房者要单独保存。同时，在与开发商签订购房合同时，应带上户型图。户型图需具体表明房间的尺寸、面积、方位、层高及各项标识。日后若出现纠纷，这可作为划分责任的依据。

与开发商协商质量保证金

一般施工队开建时会把一定资金交给相关建设单位来保证施工质量。购房者可以学习这种做法，与开发商协商“质量保证责任”。也就是开发商拿出一定资金，将其作为房屋质量保证金交给第三方权威的金融机构，这样就能公平地保障交易双方的权益。