2015《经济法》答疑精选：租赁合同的期限

2015 年注册会计师考试进入新的考季。以下是东奥会计在线为大家提供的关于 2015 注会考试《经济法》科目第四章合同法律制度的部分精彩答疑，供学员们参考复习，以帮助大家进行查漏补缺。

【提问原题】：

原题：单项选择题

甲把自己的房屋租给了乙，租期是 1 年。过了半年，甲把这房屋卖给了不知情的丙，并且和丙办理了过户登记的手续。那么依据合同法律制度的规定，下面这些表述是正确的：

A.丙有权取得该房屋的所有权

B.甲丙之间的房屋转让合同因侵害乙的优先购买权而无效

甲丙之间的买卖合同生效之日到来后，甲乙之间的租赁合同会自动解除。

D.甲乙之间的租赁合同须经过丙的同意方能继续有效

正确答案：A

知识点：租赁合同

选项 CD：在租赁期间，租赁物发生所有权变动时，不会影响租赁合同的效力，这就是所谓的“买卖不破租赁”。需要注意的是，并非只有买卖这种所有权让与才不破租赁，而是所有的所有权让与都不破租赁，并非局限于买卖这一种情况。

【东奥注会学员提问】：

老师您好。租赁合同的期限最长是 20 年。然而，我希望签订 30 年的租赁合同。于是，我订立了一个 20 年的主租赁合同。同时，我还订立了一个补充协议，并且这个补充协议是与 20 年的主合同同时订立的。补充协议约定，在 20 年的租期满后，继续承租 10 年。合同内容与主合同一致。请问，这 10 年的补充租赁协议是否有效？是否受法律保护？谢谢！

【东奥会计在线回答】：

尊敬的学员，您好：

租赁合同的期限通常最长为 20 年。然而，我希望订立 30 年的租赁合同。于是，我订立了一个 20 年的主租赁合同。同时，我又订立了一个补充协议，这个补充协议是与 20 年的主合同同时订立的。补充协议约定，在 20 年的租期满后，继续承租 10 年。合同内容与主合同一致。但需要注意的是，这 10 年的补充租赁协议是无效的，不受法律保护。法律规定租赁期限最长为 20 年，是因为考虑到时间会变化，租赁费用可能有涨跌。例如在 2005 年，在北京租房，两室的房租可能每月 2000 元，而现在涨到了 5000 元，或许 30 年后还会涨到 8000 元。如果一下子订立 30 年的租赁合同，就会损害一方的利益。

祝您学习愉快!