（图源：视觉中国）

去房地产这一动作持续了三年，顺鑫农业（.SZ）最终把房地产业务成功剥离掉了。

日前，顺鑫农业发布了一则公告。公告表明，北京顺正资产管理有限责任公司（即“顺正资产”）成为了项目的受让方。该受让方以 22.59 亿元的价格拿下了顺鑫农业的全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（即“顺鑫佳宇”）的 100%股权。

值得注意的是，从 8 月 18 日开始正式挂牌顺鑫佳宇了。在此之后，该标的资产进行了 4 次正式挂牌，并且 3 次下调了挂牌底价。即便经过多次降价，依然没有任何人问津。最终，是顺鑫农业的控股股东指定的关联方接手了它。

房地产板块亏损多年

事实上，顺鑫农业自 1998 年上市之后，就开启了多元化发展的进程。其主营业务涵盖了白酒的生产销售，肉猪的屠宰以及房地产的开发等方面。随着白酒业务逐渐突出，顺鑫农业确定了聚焦白酒主业的战略，并且剥离了非主营业务。

顺鑫佳宇为主体的房地产业务尤其如此。在过去的几年里，它不但没有给公司增加业绩，反而因为自身深陷亏损的困境，使得母公司的业绩表现也受到了连累。

钛媒体 APP 对顺鑫农业年报进行梳理后发现，顺鑫佳宇已经连续亏损了七年，其累计亏损超过 27 亿元。在 2020 年至 2022 年期间，顺鑫佳宇的净利润分别为亏损 5.34 亿元、3.81 亿元和 8.42 亿元。2022 年，顺鑫农业的营收为 116.78 亿元，同比下降了 21.46%；实现的归母净利润为-6.73 亿元，同比减少了 758.08%。顺鑫农业在 2022 年出现上市后首亏。其主要原因在于顺鑫佳宇经审计的净亏损达到了 7.76 亿元。

2021 年时，顺鑫农业就打算公开挂牌转让其所持有的顺鑫佳宇 100%股权。它还多次表明，为了能聚焦于主营业务，坚决要与房地产业务进行剥离。但因为常年处于亏损状态，顺鑫佳宇已经出现资不抵债的情况。从挂牌转让公告来看，到 2022 年年底，顺鑫佳宇的总资产是 54.11 亿元，而净资产却是-26.75 亿元。这正是顺鑫农业一直迟迟未能征集到意向受让方的主要缘由。

经历了 4 次挂牌。经历了 3 次下调挂牌底价。最终由控股股东的关联方出手兜底。成交价格相较于首次披露的价格下调了约 8.39 亿元。

公告显示，顺正资产接手了顺鑫佳宇的股权，该顺正资产由北京顺义区国资委 100%控股。同时，北京顺义区国资委 100%持股的北京顺鑫控股集团是顺鑫农业的实际控制人，其持股比例超过 37.5%。

顺鑫农业公告表明，此次交易完成后，公司不再持有顺鑫佳宇的股权，顺鑫佳宇也不再被纳入公司的合并报表范围。所以，在年内顺鑫佳宇将两栋楼宇资产出售给顺鑫农业所产生的收益，无需再进行合并抵消，预计会对顺鑫农业本年度报告期的损益产生 5.75 亿元的影响。

经核算，在《产权交易合同》签署日的时候。上述交易预计会产生股权处置损益，其数值为-2.89 亿元，这里不包含交易产生的税和费。顺鑫农业披露，上述两项加起来会对公司本年度报告期的损益产生影响，影响金额为 2.86 亿元，实际的影响金额要以审计机构年度审计确认后的结果为准。

白酒业务同样面临增长困境

业内人士认为，成功地将房地产业务剥离出去，这就意味着顺鑫农业的白酒板块将会成为最为主要的力量。公司能够把更多的资源和精力投入到营收占比当中最大的白酒业务上。

公开资料表明，顺鑫农业的前身乃是牛栏山酒厂，以牛栏山作为核心产品的白酒业务给顺鑫农业贡献了超出 70%的营收。为了能够扩大白酒业务的营收，并且聚焦于主业，顺鑫农业剥离亏损业务是顺理成章的事情。然而，实际情况是，其白酒经营状况也不是很理想。

2022 年报显示，顺鑫农业的白酒业务营收为 81.09 亿元。与上年相比，下降了 20.70%。这使得该业务板块脱离了 100 亿的阵营。公司作出解释，在 2022 年度，公司白酒业务的消费场景有所减少，从而致使白酒业务收入出现下滑。同时，顺鑫农业的白酒销量下滑，这导致了去年库存的急剧增长，2022 年的库存增加了 199.10%。

今年，顺鑫农业的白酒业务处在下行压力之下。顺鑫农业上半年的白酒收入相比去年同期下降了约 7.3%。今年的前三季度，顺鑫农业的营收为 88 亿元，与去年同期的 91 亿元相比减少了 3.28%。净利润是-2.92 亿元，同比降低了 1159.20%，这堪称是顺鑫农业上市以来最为糟糕的三季报。