草原前沿

内大代琴团队

本订阅号由内蒙古大学法学院代琴副教授带领其研究生团队成立。

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签订长期草场租赁合同后，草场出租方还能解除合同吗?

视频讲解

本期视频的蒙语讲解人是内蒙古大学 2022 级研究生赵智利，汉语讲解人是 2023 级研究生郭乐乐。

案情摘要

2017 年，小芳与小强达成了《草场租赁合同》。此合同约定小强租赁小芳的 1000 亩草场，租赁期限是 10 年，租赁价格为每亩 20 元。小芳将自己的草场出租出去之后，草场的租赁价格持续上升，市场价已经涨到了每亩 40 元。小芳觉得给小强租赁的草场价格比较低，于是想要收回小强租赁的草场并由自己来经营。那么，小芳是否可以解除《草场租赁合同》并收回草场呢？小芳可否与小强协商提高草场租赁价格？

说法明理

我国《民法典》规定的解除合同的情形有两种。其一为约定解除，也就是在合同订立之时，双方当事人就约定了解除合同的事由，或者在订立合同之后，双方当事人经过协商达成一致从而解除合同。其二是法定解除，在合同的履行过程当中，如果一方违反了合同约定，那么另一方就可以通过通知对方的方式来解除合同。在本案中，小芳提出解除合同的主张，既不满足约定解除的条件，也不符合法定解除的条件。小芳出租草场时认可每亩 20 元的价格，《草场租赁合同》有法定效力。如今草场租赁价格涨到了每亩 40 元，但小芳不能因草场价格上涨而解除有效的租赁合同。在小强租赁草场期间，若小芳要求收回草场并干扰小强正常经营行为，那么小芳需向小强承担违约责任。但小芳可以与小强协商在小强同意的前提下提高草场租赁价格。

PART/法条链接

01

《民法典》的第 119 条规定，当合同依法成立之后，它对当事人会具有法律方面的约束力。

02

《民法典》第 562 条规定，当事人之间如果能够达成一致意见，就可以解除合同。当事人还可以事先约定某一方解除合同的事由。当解除合同的事由出现时，拥有解除权的人就可以解除合同。

03

《民法典》第 563 条规定，存在以下这些情形中的任何一种时，当事人便可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

当事人一方在履行期限届满之前，明确地表示不履行主要债务；或者当事人一方以自身的行为表明不履行主要债务。

当事人一方存在迟延履行主要债务的情况，在被催告之后，在合理的期限内依然没有履行。

这些情况致使合同目的无法实现。

（五）法律规定的其他情形。

不定期合同是以持续履行的债务为内容的。当事人能够随时解除这样的合同，不过应当在合理期限之前通知对方。