美国商业地产概况

美国的商业地产按地产类别主要有以下几种：包括办公室、厂房仓库以及零售类地产。从具体用途来看，办公室可分成商务办公室、医疗办公室、研发型办公室等；厂房仓库可分为轻工业厂房、中间型厂房和重工业厂房；零售可分为餐饮类、零售类以及多功能类。

零售业类房地产分类：

带状零售中心 ( )

带状零售中心属于比较小型的零售中心。它通常不会包含主力店，所谓主力店，也就是规模大且能吸引大多数消费者的店铺，像沃尔玛等这类店铺。带状零售中心通常是由一些小店组合而成，比如有中餐馆、干洗店、美甲店等。

社区零售中心（ ）

社区零售中心的面积通常在 15 万尺到 35 万尺这个范围。有多家主力零售店入驻其中。这些主力零售店大部分是为了满足附近居民日常生活的必需物品，像食品杂货店、药店等。同时，中心里面会有一些餐馆，能为居民生活带来便利。

广场式购物中心 ( )

这类零售中心占地面积很大。其中通常有几家主力零售商，像沃尔玛、Best Buy 等。每家主力零售商一般需要 3 万到 20 万尺的铺位。这些零售中心还会有一些外部延伸。其余的小租客种类繁多，有餐饮、美发、休闲娱乐等。

常见的商业地产租约类型

目前美国的商业地产租赁有三种租约形式:

全责任租约（或 Full ）。房客仅需支付租金。房东会支付绝大部分其余费用，如地税、房地产保险和公摊维护费。水电费以及卫生费需与房东协商支付。对于卫生费，房客需和房东核实所提供的卫生服务包含哪些内容。对于水电费，若超出一定范围，房客需自行支付超出部分。这类租约的优点在于，房客无需耗费精力去留意因租房而产生的其他费用。部分责任租约（Net）。

房东会收取房客的基本租金，而房客需要承担部分或者全部的房产税、房产保险以及公摊维护费。这些公摊维护费包含卫生服务费、物业管理费、污水处理费、净水处理费、垃圾回收、景观维护、停车位服务、消防淋喷以及其他公摊面积和服务。部分责任租约包含以下几种形式：

初级公摊（Net /N）：房客需支付基本租金，以及所租部分的房地产税、水电费和卫生费；房东则支付其余费用。

二级公摊（Net/NN）：房客需支付基本租金以及所租部分的房地产税、房地产保险，还有水电费和卫生费等；而房东则支付其余的费用。

三级公摊（Net/NNN）：房客需支付基本租金，同时要承担所租部分的房地产税、房地产保险以及公摊部分的管理费。此外，水电费和卫生费也由房客支付，而剩余的费用则由房东承担。

修正型全责租约（ ）

该类租约设定一个租金，此租金包含房地产税、房产保险以及公摊面积服务费，且租金维持不变。若未来房地产税、房产保险以及公摊面积服务费这三项费用有所减少，那么房东将节省支出；若未来这三项费用有所增加，那么房客将降低成本。

我们的服务

我们的使命始终是，无论是代表出租方还是承租方，都以专业的视角出发，竭尽全力协助客户在规定时间内做出最优化的租赁决策，然后圆满完成交易。

我们将参与首次租约的谈判，参与租约的更新及调整，参与转租，一直到租约终止等整个业务链。同时，我们的商业案例涵盖几百万平方英尺的购物中心、写字楼以及工业仓库，甚至还有待开发的地块。我们不仅为客户提供房地产咨询服务和专业的管理服务，还协助客户规划整改事宜，比如进行租约复查、提供结算服务、设计和建造建筑。我们构建了一个信息网络，它功能强大。这个网络涵盖了所在区域所有相关行业的专业人士。通过这个网络，可以更高效地满足客户的需求。