北京日报客户端 | 记者 鹿杨

9 月 1 日开始，全国首个对住房租赁进行规范的地方性法规是《北京市住房租赁条例》。该条例将正式开始实施，在租房这个方面，也需要进行合同的网上签约以及备案登记。

北京市依据《北京市住房租赁条例》，将会构建完备的住房租赁管理服务平台，借助科技方式给予合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，同时与公安、教育等部门搭建起信息互通共享的机制。出租人需要在租房合同签订后的 30 天内，办理住房租赁登记备案以及出租登记。这也就表明，本市房屋租赁市场的秩序将会受到更为严格的规范。

记者获悉，从 9 月 1 日开始，中介以及长租公寓会借助全市统一构建的住房租赁管理服务平台来完成租赁合同的网签事宜，并且会自动提交登记备案。网签后的租赁合同以及备案后的租赁合同，不仅能够得到法律的保护，同时还能够享受到各类为租赁赋予权利的公共服务。租客能够凭借已备案的租赁合同，当作依法申请办理诸如积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。租客无需再提交纸质合同，这样就可以避免“一事两跑”的情况。

同时，《北京市住房租赁条例》开始实施了。克扣租金押金的行为将被规范，随意涨房租的情况将得到遏制，黑中介的现象将得以整治，甲醛房的问题也将被重视起来，租房市场的这些乱象都将受到约束。

8 月 31 日，市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本（以下简称“示范文本”）以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》（以下简称“信息卡模版”），目的是进一步规范住房租赁行为，维护租赁当事人权益。住房租赁企业、房地产经纪机构在向意向承租人推荐房源时，需要书面告知房屋的有关情况。

租客在进行租房行为时，房源信息存在不透明的情况，这是很多人经常会碰到的问题。《北京市住房租赁条例》有规定，中介机构以及租赁企业不但要展示营业执照、服务事项和收费标准，还得编制房屋状况说明书并把相关信息告知租客。在这样的背景之下，市住建委发布了《房屋状况说明书》的示范文本。根据示范文本，其中涵盖了房屋状况、配套家具家电、出租时间、意向租金、付租周期等房屋信息，租客能对房屋情况一目了然。通过信息卡模板，租客也能充分知晓中介人员的身份信息。据悉，信息卡模板包含中介人员的姓名、从业年限、评定星级、执业机构等内容。