3 月 15 日，市住建委发布了最新修订的《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。去年 9 月 1 日开始施行的《北京市住房租赁条例》明确规定，租房必须进行合同网签和备案登记。这条要求被写入了新版的《北京市住房租房合同》中。

2022 年 9 月 1 日，《北京市住房租赁条例》开始正式施行。此条例是全国范围内首个对“住房租赁”进行规范的法规，同时也是首个对长租公寓等新兴业态进行规范的地方性法规。北京这座城市也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等内容写入地方立法的城市。《条例》明确，北京要建立起完善的住房租赁管理服务平台。通过运用科技的方式，为人们提供合同网签的服务。同时，也能提供信息查询的服务。并且可以提供信息核验的服务。还能够提供登记备案的服务。

记者注意到，在此次出台的新版《北京市住房租赁合同》示范文本里，这一要求是以合同条款的形式被落实下来的。新版租赁合同表明，本合同签订之后，双方当事人需要办理住房租赁登记备案。当登记备案信息发生变更时，应当及时办理变更备案。如果是通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约的，就不需要另外再办理出租登记。

此外，与 2019 年发布的《北京市住房租赁合同》示范文本相比，在最新修订的合同里，增添了“住房出租须知”以及“租赁住房使用须知”，这些内容起到提示和强调的作用，让租赁当事人在出租和承租住房时应当遵守相关的规定和要求。

住房出租须知明确，若租住长租公寓等住房租赁企业的房源，其向租客收取的押金通常不得超过 1 个月租金，且需按规定通过第三方专用账户托管。在租金方面，住房租赁企业向租客单次收取租金的数额通常不得超过 3 个月租金，超收的租金也应纳入监管。

租客退房后存在押金难退的问题。“住房出租须知”规定，除了抵扣租金、违约金以及其他费用之外，住房租赁企业需要在租客返还住房后的 3 个工作日内，向租客退还剩余的押金和租金。同时，合同条款还提出，出租人不可以通过停止供水、供电、供热、供燃气或者使用暴力、威胁等方式来强行解除合同。

另外，在通过中介居间租房的情况下，房主与租客分别会和中介签订《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》。关于公众普遍较为关心的中介费收取问题，合同有明确规定，即房地产中介在提供中介服务时收取的佣金通常不得超过 1 个月的租金。住房租赁合同期满后，若房主与租客续订住房租赁合同或者重新签订住房租赁合同，那么中介机构就不能再次收取佣金。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授指出，3 个合同示范文本的修订发布推动了《北京市住房租赁条例》的落地实施，这对稳定租赁关系有着重要意义。通过合同示范文本的相关条款约定，这对在大多数情况下处于相对弱势的承租人起到了保障作用，是非常有益的。楼建波称，另外，这 3 个合同示范文本有助于有效引领当事人以公平合理的方式缔约，有助于引领当事人稳定租金与租期，有助于引领当事人遵守住房租赁的相关法律文件规定。