5. 法律规定的其他情形。

承租人若使用不当导致租赁物受损，那么出租人可以解除合同。承租人对租赁物进行不正确使用并使其遭受损失，这种行为属于承租人的严重违约行为。为了保护自身的财产安全，出租人应有权利单方面解除合同，从而终止双方的租赁关系。

承租人如果擅自转租，那么出租人可以解除合同。如果租赁合同明确约定可以转租，那么承租人就可以直接转租，这种情况属于出租人同意；如果合同未约定转租，那么承租人在合同成立后想要转租，就必须先获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意就进行转租，那么出租人可以单方面终止租赁关系。

承租人如果逾期支付租金，那么出租人可以解除合同。承租人要是迟延交付租金，就应当承担债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，同时也是出租人出租的直接目的所在，一旦承租人不支付租金，就会导致出租人订立合同的目的无法实现，所以，出租人有权解除合同。

承租人未支付或者迟延支付租金且无正当理由。“正当理由”主要涵盖不可抗力、对支付期限约定不清晰、租赁物存在瑕疵（包括权利瑕疵和物的瑕疵）、出租人未及时维修保养租赁物等非承租人过错行为致使承租人无法正常支付租金的情况。若在约定或规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，那么就属于违约行为。

出租人催告后，承租人仍未支付租金。若承租人无故不支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付。当承租人在该期限届满时仍不支付，出租人方可解除合同。这里的“合理期限”需视具体情况而定，既可以在合同中约定，也可以由出租人确定，但既不能太短，也不能太长。

4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。

不定期租赁的情况下，当事人中的任何一方都拥有随时解除合同的权利。不过，当出租人要解除合同时，必须在合理期限之前通知承租人。

5、租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。

出租人交付的租赁物质量存在问题（或不符合事先约定的条件），其不适合约定的用途或者对承租人使用收益产生影响。因为难以达成承租人订立合同的目的，所以承租人有权利解除合同。如前文所述，通常情况下，出租人承担物的瑕疵担保责任的条件之一是，在订立合同时，承租人对该瑕疵并不知晓。对于租赁物一般的质量瑕疵，若承租人在订立合同时不知情，那么承租人可以随时解除合同；若承租人知情，就不能单方解除合同。然而，在特殊情况下，也就是租赁物有危及承租人安全或者健康的质量瑕疵时，无论承租人在订立合同时是否知情，承租人依然可以随时解除合同。《合同法》规定：租赁物若危及承租人的安全或者健康，即便承租人在订立合同时知晓该租赁物质量不合格，承租人依然能够随时解除合同。从这一规定可以看出，当租赁物存在危及承租人安全或者健康的瑕疵时，承租人解除合同，并非以其对该瑕疵不知情作为条件。

租赁物因并非承租人的原因而遭到损坏，无法达成合同所期望的目的，在此情况下，承租人具备解除合同的权利。

《合同法》针对当事人单方解除合同的主要情形作出了上述规定。合同成立之后或者在履行过程中，一旦出现这些条件，拥有解除权的当事人便能够依照法律规定行使解除权，从而单方解除合同。

在实践过程中，除了前面提到的那些法定情形之外，当事人还能够在合同里约定能够解除合同的其他一些情形。这些情形主要包含以下这些：

出租人未按合同约定时间交付租赁物，承租人可解除合同。若出租人将延误情况及租赁物预期到达时间通知承租人，承租人应在接到通知后及时把是否解除合同的决定告知出租人。

出租人交付的租赁物不符合约定的用途，并且在超过约定的交付期限后仍未交付适合用途的租赁物，在此情况下，承租人有权利解除合同。

出租人拒绝履行维修租赁物的义务，并且这种拒绝行为严重影响到了承租人对租赁物的使用和收益，在这种情况下，承租人是可以解除合同的。

承租人私自利用租赁物去进行非法或者不符合其用途的活动，这种情况下出租人能够解除合同。像承租人借助租赁的汽车来运输毒品，利用用于生活居住的房屋开展营业性活动等，出租人都可以解除合同。然而，如果出租人同意或者知晓承租人有上述行为却不表示反对，那么出租人就不可以单方面解除合同。

在这些情况下，出租人可以解除合同。

第三人对租赁物主张权利，也就是存在权利瑕疵，这会影响承租人对租赁物的使用和收益。在这种情况下，承租人可以解除合同。然而，如果承租人对该权利瑕疵是知情的，那么就不得单方解除合同。

7、合同约定的其他情形。

当出现合同约定的解除合同情形时，有解除权的当事人能够行使解除权。然而，要明确的是，除了法律所规定的情况外，倘若合同未约定解除合同的情形，当事人就不可以单方解除合同。无论是法定解除还是约定解除，当事人单方解除合同都需以法律规定或者双方约定作为依据。若法律未作规定，且当事人也未进行约定，要解除租赁合同，就必须经过双方协商达成一致。同时要指出，依据《合同法》规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，在通知到达对方时合同解除；对方如果有异议，能够请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。若法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，那就应当按照规定办理。