房东提前终止租房合同该怎么办

对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：

当事人协商一致的话，就可以解除合同。当事人能够约定由某一方解除合同的条件。当解除合同的条件达成时，拥有解除权的人就可以解除合同。

第二，若当事人未对合同解除的条件作出约定，然而只要具备以下情形中的任何一种，便能够解除合同： 其一，因不可抗力致使不能实现合同目的；其二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；其五，法律规定的其他情形。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

当事人一方在履行期限届满之前，明确表示不履行主要债务；或者当事人一方在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务。

当事人一方存在迟延履行主要债务的情况；经过催告；在合理期限内依然未履行。

这些情况致使合同目的无法实现；

(五)法律规定的其他情形。

第三，若承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质来使用租赁物，导致租赁物遭受损失，那么出租人能够解除合同并且要求赔偿损失。承租人存在违反约定方式的行为，或者不按照租赁房屋的性质对租赁房屋进行使用并获取收益。

第四，若承租人没有正当理由而未支付租金或者延迟支付租金，那么出租人可以要求承租人在一个合理的期限内支付租金。如果承租人逾期仍不支付租金，出租人就可以解除合同。

第五，若承租人未经出租人同意进行转租，那么出租人能够解除合同。并且，承租人在未经出租人同意的情况下，把租赁房屋转租给了第三人。

第六，当事人对于租赁期限未作约定或者约定不够明确，这种情况下会被视为不定期租赁。当事人拥有可以随时解除合同的权利，不过出租人在解除合同的时候，应当在合理期限之前通知承租人。