有人至今还没弄明白车位的产权证情况。今天来给大家普及一下。

车位是分有证和无证的。

其中的产权证车位分为两类情况。一类情况是拥有独立的车位产权证，仅有一本单独的证，这种情况最为简单，可在不动产交易中心办理，房管局能够进行查询。另一类情况是车位和房子在同一本房产证上，这种情况通常只在较为老旧的楼盘中出现，而新的楼盘一般会将车位和房子的产权证分开办理。如果车位和房子在同一本房产证上，需注意以下情况：以后再次交易时，也就是你想卖掉车位时，要明确该车位在税收方面到底是按照商铺的标准还是住宅的标准，因为各个地方的政策有所不同，应以当地实际情况为准。

说完有证的，我们接着来说无证的车位。

不能办产权证的车位存在两种情况。其中一种是地下人防车位，这类车位的价格通常比产权车位要便宜。开发商是从人防办租来后再卖给业主的，虽然进行了售卖行为，但签订的是长租合同。一般在合同上会明确注明使用时限为 20 年，到期后可免费继续使用至 70 年。人防车位在使用方面与产权车位并无差异。有些业主会担忧日后再次交易时会引发纠纷，然而实际上完全没必要如此。只要在购买时弄清楚再次出手交易的流程就可以了，通常在售楼处就能办理全部相关流程。

我曾听到一些声音称，一旦打仗，人防车位就必须交给国家使用，正因如此，有人觉得人防车位不划算。当真正的战争降临之际，倘若你连车位都舍不得让国家使用，那我真不知该如何评价你了。我是湖南人，非常认同“自古无湘不成军”这句老话。倘若真的打起仗来，都打到内陆了，甚至连车位都要供给国家使用了，到那时，别说车位了，就连房子我都愿意无偿让国家使用。

有一种车位不能办出产权证，这种车位已列入公摊面积，通常是小区的地面停车位。此类车位只能出租而不能出售。如今新的楼盘会将人车分流列为标配，以此来保障业主在小区内部的安全，提升生活质量。简单来讲，就是越来越多的小区内住户活动的区域不允许再设置车位了。因此，这种车位今后会越来越少，无需过多讨论。

所以买车位时不用过于关注是否为人防车位，只要位置合适就可以。家里有新能源电车的话，也不必特意去购买靠墙的车位以便于方便安装充电桩，实际上所有的车位都能够帮你装上充电桩。

我的建议是靠近自家楼栋电梯口即为好位置，因为这样偶尔搬大件东西会比较方便，只需选择最近的位置即可。