联商网消息：搜铺网报道称，陆家嘴板块处于群雄环伺的局面，注定会在盛世繁华中被重点关注。诚品书店将入驻上海中心的 52、53 层空中大堂及地下一层，成为最高的“空中书店”。八佰伴连续十余年在全上海百货业中位居榜首。IFC 国金中心凭借出色的高端硬件和齐全的奢侈品品牌（2015 年在 6 周年大调时，在 B1B2 引入大量轻奢品牌）后来居上，到今年更是与浦西的奢侈品一哥购物中心业绩不相上下。多年来一直卫冕全市最大购物中心的正大广场展开了历年来最大的工程优化，总计 8 万平方米商业空间进行升级。另有消息称，香港长江实业旗下的世纪汇广场可能会被李嘉诚旗下的基金 ara 和中国人寿联合拿下，与它隔路相望的百联集团世纪大都会将和李嘉诚的世纪汇广场同步开业。在未来，环球金融中心与上海中心将通过 96 广场 2 期相连，八佰伴旁边将崛起一个面积同等的购物中心——陆家嘴中心广场。届时，商圈内群雄争霸的局面难以避免。

事实上，陆家嘴位于浦东黄浦江畔。它是中国最具影响力的金融中心之一，并且与上海原金融中心黄浦外滩隔江相对。作为长江经济带的国家级战略金融中心之一，陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部的所在地，完全可以称得上是全大陆最有钱的商圈。1990 年，中国国务院宣布开发浦东，并且在陆家嘴成立了全中国首个国家级金融开发区。

总体来看，陆家嘴金融城板块的商业可以整体划分成三个商圈。一个是小陆家嘴商圈，一个是张杨路新上海商业城商圈，还有一个是世纪大道超级枢纽综合体商圈。这些商圈分别由地铁陆家嘴站、东昌路站及商城路站、世纪大道站串联起来。陆家嘴板块边缘的商圈在不断悄然兴起。例如，怡和系的香港置地与旭辉合作开发陆家嘴张杨路博山路单元 1 - 03 - 05 地块，要打造 9 万平米的高品质休闲购物中心；百年的民生路码头亚洲大粮仓正转变为浦东新天地，即 10 万平米的“滨江文化港”；万科翡翠滨江综合体有商业配套，蓝村路地铁站旁 4 万平米的好百年家居将变为社区购物中心。

截至目前，陆家嘴板块的大中型商业地产开发商有外企，比如泰国正大；有外企，比如日本森大厦；还有外企，比如日本八佰伴。央企有华润，有金茂，还有中信泰富。港企有香港新鸿基，有香港长江实业，还有香港置地。上海本地企业有上海百联，还有上海陆家嘴集团等。这些开发商可谓星光熠熠。原先名不见经传的小陆家嘴－张杨路商圈，其中国金、正大、八佰伴这三大巨头的年营业额超过 100 亿人民币，如今它已在上海 13 个市级商业中心中跃居为年营业额居前的主要商圈。

本文因篇幅所限，集中对陆家嘴的三大核心商圈进行回顾及展望，这三大核心商圈分别是小陆家嘴商圈、张杨路新上海商业城商圈以及世纪大道超级枢纽综合体商圈。

一，张杨路新上海商业城商圈

1995 年 12 月 20 日，在全国首批中外合资的大型商场当中。上海第一百货与日本八佰伴合资建成了 14 万平方米的高端百货，即上海第一八佰伴。当天，有 107 万消费者进入八佰伴新世纪商厦进行参观购物。这一盛况创造了世界吉尼斯纪录。基于此，吉尼斯总部向其颁发了证书。上海华联商厦与华润集团合资的浦东第一家现代购物中心——上海时代广场在第一八佰伴对面开幕了。这标志着浦东第一个商圈——张杨路新上海商业城开始了。但陆家嘴作为新区，初期的办公楼数量比较少，入住率也很低。公共交通方面存在不便，因为地铁 2 号线在 2000 年才通车。第一八佰伴经过了 5 年艰难的培育期，到 2000 年才实现涅槃重生，并且一路发展成为上海百货业的领军者，2014 年的营业额接近 49 亿。在 2008 年之前，它长期垄断了浦东的中高端消费客流。

华润时代广场等邻居比八佰伴小很多，足足有十万平方米以上。新上海商业城局部地区交通规划不太合理。苏宁远东广场、新联联合广场等多个项目的前身曾一度烂尾。众多商厦无法形成合力。所以多年来新上海商业城商圈一直是八佰伴一家独大。然而，近年浦东第一食品商厦、永安珠宝商厦、陆家嘴 1865 文化中心等专业商厦陆续开业。苏宁电器、新大陆广场、中融国际商城、太平洋数码广场也同时由数码电器改造翻牌为以餐饮娱乐为主的苏宁易购生活广场、新大陆广场、721 广场（计划今年冬季开幕）、1088 广场（众多小业主的项目成功翻牌，在上海实属难得）。这些使得新上海商业城的人气正在不断提升。未来，商城路地铁站上盖陆家嘴集团陆家嘴中心广场（SN1 浦东金融广场）的 14 万平方米购物中心将会入市。届时，新上海商业城商圈有希望形成八佰伴与陆家嘴中心广场比翼齐飞的双龙头格局。

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新上海商业城是一个大规模的商业服务中心。它集购物、办公、商务、金融、餐饮、娱乐等多种功能于一体。它是现代化的商业服务中心。时代广场、第一八佰伴、中融国际商城、新梅双塔大厦、中融恒瑞广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、乐凯大厦、良友大厦、新大陆广场等高层商厦风格各异，它们环形布置。中央设有四层建筑环形步行街和中心花园，并且利用步行街与各商厦通过天桥相接。

二，小陆家嘴商圈

1992 年，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司与泰国正大集团下属富泰(上海)有限公司合资组建了富都世界公司。富都世界公司拥有陆家嘴金融贸易中心区内城中路、陆家嘴西路、世纪大道、滨江大道之间 50 公顷地块的一级开发及土地使用权的出租与转让权利。小陆家嘴的商业配套起源于此。正大广场是陆家嘴贸易区富都世界 1 - A 地块。陆家嘴外滩的滨江绿地配套滨江休闲商业都在富都世界内。现在，小陆家嘴商圈内有大量高耸入云的甲级摩天办公楼，还有五星级宾馆。同时，这里也有旅游设施，比如东方明珠塔，其裙房早期设有马来西亚华侨开设的英保良百货；有上海海洋水族馆；有海鸥舫游艇码头；有国际会议中心；有金茂大厦观光层；有环球金融大厦；还有陆家嘴中心绿地。

早期的时候，小陆家嘴没有商业基础。1994 年启动了规划，这个规划是当时全国最大的购物中心，面积有 24 万平米，名为正大广场。然而，受到亚洲金融风暴的冲击，正大广场的开业经历了很多波折，经过 8 年，到 2002 年才最终成功开业。当时小陆家嘴的商业氛围不足，办公人数比浦西 CBD 要少很多。而且马路过宽，便捷的人行交通系统也很缺乏。这些因素使得正大广场在培育期经历了很大的困难。直到 2010 年 IFC 国金中心（其地块之前是陆家嘴美食城）开业后，与正大广场相互配合，相得益彰，小陆家嘴商圈这才拥有了可以和新上海商业城商圈一较高下的资本。

2013 年时，二层步行系统长达 543 米，即陆家嘴世纪连廊 1 期工程开始启用。自此，陆家嘴一直被人诟病的步行交通难题得到了一定程度的缓解。正大广场、国金中心、环球金融中心等建筑实现了有效连通。小陆家嘴吸引游客的商气进一步呈现上升的态势。此外，正大广场可直接连通 IFC，陆家嘴集团 96 广场 2 期是 4 万平方米的地下商城，它能连接起环球金融中心、上海中心与金茂大厦，陆家嘴中央绿地地下通道能有限衔接地铁 2 号线与在建的地铁 14 号线陆家嘴站；上海中心大厦的空中大厅每一层都将建有自己的零售店和餐馆，使其成为一个垂直商业区；96 广场 2 期及在建的中信泰富集团陆家嘴滨江金融城 2 期尚悦湾利用上海船厂历史建筑，打造了 10 余万平方米的国际音乐文化中心主题的特色高端购物中心，这些都将为小陆家嘴注入勃勃生机。

三，世纪大道交通枢纽商圈

世纪大道站是上海的交通超级枢纽站。轨交 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线在这儿汇聚。周围有大量居民区和办公楼。地下有延安东路隧道、大连路隧道、新建路隧道这三条地下走廊与浦西相连通。同时，浦东的世纪大道、张杨路、福山路这三条重要道路也在这儿交会。从项目交通辐射力方面来看，世纪大道比滨江的小陆家嘴更有优势，优势体现在景观和游客方面。

此前，世纪大道商圈曾由 96 广场和体育场馆源森体育中心单独支撑。然而，随着两大购物中心百联世纪大都会与长实世纪汇隔路相对，（就像小陆家嘴的正大广场与国金中心隔路相对，新上海商业城的重心从八佰伴与华润时代广场隔路相对转变为八佰伴与陆家嘴中心广场相望一样，商圈店多形成市场，有竞争才会有发展——这是有趣的商圈巨头邻居双胞胎现象），世纪大道商圈有望逐渐展现出迷人的风采。目前在建的百联世纪大都会，其前身包括世纪联华以及好美家建材大卖场世纪大道店。

陆家嘴有 20 亿级的主力店，分别是 IFC 国金中心、正大广场、八佰伴。这 3 家店王的销售额合计为 100 亿。

商圈内其他主要商场有：华润时代广场；上海湾；陆家嘴 1865；中融国际商城；新大陆广场；环球金融中心；华润时代广场；新梅联合广场；生命人寿大厦 707 广场原太平洋数码城；远东大厦苏宁；陆家嘴 1805；中融广场百脑汇。

陆家嘴重点新项目包含以下内容：上海中心大厦，它是大陆最高楼，今年开业的 5 万平方米裙房商城里设有台岛诚品书店；陆家嘴绿地有地下商业广场；环球金融中心旁有地下商城；陆家嘴 SN1 浦东金融广场有 14 万平方米的购物中心；中信泰富集团滨江金融城有 16.4 万平方米的原船厂购物中心项目以及国际音乐文化中心。

在这一批商业项目中，它们前仆后继且各具特色，拥有各种资源。未来究竟谁会在其中占据主导地位，谁会沉浮起落，我们将拭目以待。

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正大广场

上海正大广场是华东地区规模最大的“现代家庭娱乐及购物中心”。它在 2002 年 10 月 18 日正式开幕。总建筑面积接近 25 万平方米，地上有 10 层，地下有 3 层。零售区总面积约 12.14 万平方米。2013 年全年吸引客流超过 2450 万人次，拥有众多家庭消费者。在历经了 2 年的大面积调整之后，浦东又有多个新购物中心开业分流。在这样的大形势下，上海正大广场的年营业额依然可喜，能够保持在 25 亿元左右。

正大广场为保证销售额继续大幅度增长，于 2012 年开启了五年升级整改计划。此计划预计 2016 年全面完工，2014 年 - 2016 年是重中之重。改造会横跨每一个楼层，涉及纵向动线改进，总体整改面积将近 40%，达 8 万平方米。将五楼升级成了潮流馆，首层升级为轻奢及高端化妆品区。原来位于首层的几大快时尚品牌被调整到了二楼以上，原四楼的儿童业态租户都汇聚到了六楼。届时，整个正大广场的楼层主题化和体验性会更加明显。

IFC国金中心

上海 IFC 国金中心在 2010 年开业，位于寸土寸金的 CBD 商圈。其二期自 2013 年 7 月起陆续开业。这里可谓是一朵奇葩。多个国际知名奢侈品牌在此设立了旗舰店。一些升级版连锁餐厅在此高调开张。享誉世界的顶级餐厅选择 IFC 作为亮相中国的第一站。创就出了非凡的业绩。据悉，国金中心在 2015 年上半年的营业收入超 29 亿元。它以奢侈品消费为主。并且同比增长了 23.69%。

同时，上海 IFC 国金中心要保证销售额能继续大幅度增长，所以迎来了调整大戏。日前，搜铺网记者前往 IFC 国金中心进行实地考察。经考察发现，二期项目开业才两年，仅有少数几个品牌有变动。而已开业近六年的 IFC 国金中心一期项目，由于部分商铺租约集中到期（多数品牌的租约为 3 - 6 年），在 2015 年迎来了品牌变动，变动占比高达 25%。此番调整中，IFC 国金中心进行了大刀阔斧的腾挪转移。同时，还引进了许多新锐时尚品牌。这是其开业六年来所进行的最大的一次调整和升级。

环球金融中心

上海环球金融中心在 2008 年 8 月 29 日完成竣工。它的高度为 492 米，地上有 101 层。截至 2014 年，它是中国的第 3 高楼。商场将在跨国企业工作的商务人士当作服务对象，在地下 2 层至地上 3 层设置了各类店铺。其中，观光天阁位于 474 米、100F 高空。它是一条悬空观光长廊，长度约 55 米。它是目前世界上最高的观光设施。观光天阁内设三条透明玻璃地板。走在上面能体验“会当凌绝顶，一览众山小”的豪情快意。

上海环球金融中心拥有“四大之最高”。其一，人可达到的高度为世界第一，达到 474 米，大楼 100 层的观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台；其二，世界最高中餐厅在 416 米处，设于 93 层，该中餐厅将成为全球最高的中餐厅；其三，世界最高游泳池在 366 米处，设在 85 层，此游泳池将夺得“世界最高游泳池”的称号；其四，世界最高酒店设在大楼 79 至 93 层的柏悦酒店，它将成为世界最高的酒店。

金茂时尚生活中心

上海 J·LIFE 位于上海金茂大厦的裙房处。它汇聚了众多知名品牌的旗舰店，涵盖了私人护理、金融服务、零售以及中西餐饮等领域。它是浦东地区高端的生活服务中心之一。

J·LIFE 为了在寸土寸金的 CBD 商圈存活下去，巧妙地运用有限的空间，打破墙壁开设店铺，将汽车展和私人飞机展厅引进来。同时，它不走寻常路，把“奇”业态，比如科瓦齿科、德视佳眼科等引进了。

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上海中心大厦商场

它是一座将办公、酒店、会展、商业、观光等功能集于一身的垂直城市。充分考虑了建筑与区域以及城市空间的交互关系，它的顶部与周边 420 米的金茂大厦和 492 米的上海环球金融中心一起呈现出优美的弧线上升态势，这样营造出了更为和谐的超高层建筑群，并且它将成为上海的新地标，与东方明珠电视塔等其他陆家嘴的标志性建筑一起，共同勾勒出了优美的城市天际线。

“上海中心”是陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作。竣工之后，它将成为上海建筑高度最高且单体最大的商务楼宇，并且在 2015 年正式开始对外营业。

它将成为名副其实的最高“空中书店”。

96广场

陆家嘴集团旗下的 96 广场靠近浦东最大的轨道交通枢纽站，也就是世纪大道站。该广场的总建筑面积为 6.6 万平方米，是由地上 3 层以及地下 2 层构成的。

96 广场是陆家嘴地区独有的集多种休闲娱乐于一体的开放式休闲广场，它拥有 400 多个停车位。整个建筑具有海派特色，其外立面是红砖灰瓦，广场是主题化的，空间设计饶有情趣，建筑低容量且宜人尺度，营造出亲切、温暖、人性化的商业休闲氛围。

除了引进 H&M 等国际国内著名的零售品牌，还有金宝贝儿童教育、威尔士健身等极具人气的体验场馆，以及渝信川菜、广州蕉叶、望湘园等风靡沪上的餐饮品牌。96 广场特别设计了下沉式广场，将其用作大型公众活动以及时尚秀场。举办了多场品牌发布会，吸引了广大消费者的欢迎；举办了主题营销活动，吸引了广大消费者的欢迎；举办了春季系列音乐会，吸引了广大消费者的欢迎；同时也吸引了众多业内外人士的关注。

陆家嘴中心广场（浦东金融广场）

陆家嘴集团所处的上海世纪大道 SN1 地块的浦东金融广场正在进行建设。此项目要建造国内最大的钢结构商业单体建筑。计划在今年年底把全部主体结构封顶完毕。2017 年将竣工并投入使用。

项目占地面积为 4.85 万平方米，建筑面积约 47.2 万平方米。其中地上部分是 30.9 万平方米，地下部分是 16.3 万平方米。该项目包含三幢甲级办公楼，还有一座大型高级商业中心以及一个地面公交换乘枢纽站。办公面积约 18 万平方米，商业面积约 14 万平方米，车库面积约 15 万平方米。2012 年很早的时候，支付宝就拿出 30 亿元资金，签约并购买了陆家嘴旗下“浦东金融广场”的 2 号楼。

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百联世纪大都会

“世纪大都会”项目的总占地面积大概为九万平方米，并且分为南、北两侧。其中，该项目的北侧是由陆家嘴公司与百联集团一同进行开发的，而南侧则是由和记黄浦负责开发的。

从地图上来看，“世纪大都会”是一个“风云际会”的地方。这里有轨道交通 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线四条线路汇聚。地下有延安东路隧道、大连路隧道、新建路隧道这三条地下走廊与浦西相连通。并且，浦东的世纪大道、张杨路、福山路这三条重要道路也在此处相互交会。

陆家嘴集团的相关人士进行了透露，其商业部分主要由百联集团来打造，并且将会成为一个集购物、商业以及文化娱乐于一体的综合体。在这之前，该项目被称作浦东版的“徐家汇”，和徐家汇附近的港汇、太平洋百货以及东方商厦有着相似之处，“世纪大都会”将“高档商业购物中心”作为定位目标，按照百货商场的模式来进行规划以及招商。此项目有希望在今年年底投入使用。

和黄世纪汇

长江实业地产进行了精心规划，此大型旗舰综合商业体“世纪汇广场”位于上海浦东陆家嘴区域且在世纪大道地铁站上盖，其总建筑面积约为 36 万平方米，其中商场面积约 14 万平方米，两幢办公楼面积约 13 万平方米。当下，商场的首个主力娱乐商户橙天嘉禾院线已经加入其中。

据悉，世纪汇将汇聚约 500 家多元化商户。这些商户的组合可分为以下几类：其一，国际旗舰品牌及商务消费零售店，约占 30%；其二，生活品味休闲及家庭享乐，约占 25%；其三，星级餐饮，约占 30%；其四，影院及娱乐，约占 10%；其五，高端超市，约占 5%。世纪汇商场在设计方面具有独占优势。4 线地铁的出入口能够直达商场的地下一层。它还包含有 300 米沿世纪大道的时尚旗舰长廊。其前方临近户外绿化广场以及下沉花园，可供品牌华丽地展示独特风格。5 楼有大型户外时尚餐饮绿化平台，并且配合着约 1500 平方米的多功能厅，营造出可口美食与创意生活的新格调。拥有目前全上海最大的室内中庭，面积约 3000 平方米，能为举办大型品牌宣传及产品发布等推广活动提供最佳场地。

但事实上，世纪汇广场的身世还颇有些坎坷。11 年前，长和系中标世纪汇广场所在的世纪大道 2 - 4 地块，楼面价为 1.2 万元/平方米。2015 年中传出李嘉诚将抛售世纪汇广场，报价超过 160 亿元。日前有小道消息称，世纪汇广场已被李嘉诚旗下基金 ara 和中国人寿联合拿下。但截至目前，这一消息尚未得到确认。

八佰伴新世纪商厦

上海第一八佰伴有限公司的新世纪商厦位于浦东陆家嘴金融贸易区。它的总建筑面积为 14.4 万平方米，商场面积是 10.8 万平方米。此商厦是集购物、娱乐、餐饮以及办公楼于一体的，具备多功能、现代化且综合性的商业大厦。它的建筑别具一格，曾获得上海市商业建筑最佳建筑形象的称号，还获得过建国五十周年经典建筑铜奖以及浦东开发开放十年建筑金奖，是浦东的十大标志性建筑物之一。1995 年 12 月 20 日，新世纪商厦开始迎客，当天曾创造出一天有一百多万客人光临同一店铺的吉尼斯世界纪录。周边商业项目日渐增多，竞争力也在增加，这导致八佰伴新世纪商厦的人气开始有所下滑。

华润时代广场

华润时代广场位于陆家嘴金融贸易区商业繁华的区域，其地理位置十分优越，交通也很便捷。有超过 20 条公交车线路以及地铁 9 号线、2 号线等交通线路从这里通过，并且周边有很多高级住宅区。华润时代广场是上海顶级 mall 之一，其商场部分包含 1 - 10 层裙楼。总建筑面积达 5.1 万平方米，具备现代欧洲建筑风格，还有一流的硬件设施。能为消费者提供高贵舒适的购物环境，以及中高端的商品、餐饮与服务，打造出精致的品牌荟萃之地。并且，3 楼有一个高 30 米的中庭阳光空间，更能折射出楼宇古典的建筑风韵。目前，华润时代广场正在进行调整。调整的跨度为两年。在调整过程中，加大了轻奢及餐饮的引入力度。

陆家嘴滨江金融城2期（尚悦湾+船厂1862艺术中心）

“陆家嘴滨江金融城”的前身是上海船厂的用地，它现在是上海市中心浦江沿岸仅存的一块黄金地段。这个项目是由中信泰富与中国船舶工业集团合作打造的，是一个将高端商务办公、五星级酒店、休闲商业、餐饮娱乐以及高端住宅等多种功能集于一体的“高端城市综合体”。

尚悦湾建筑面积达 13.8 万平方米，它汇集了时尚体验式购物中心、国际时尚大道、下沉式广场等多种业态，打造出了“时尚慢生活”的大型商业地标。它涵盖了经济文化、休闲购物和艺术娱乐等方面，既全面满足了现代化生活的各个方面，又将会引领都市创新艺术生活的新模式。上海船厂建筑面积达 2.6 万平方米，于 1862 年创立，现已华丽转身。它成为了集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂 1862 时尚艺术中心。

据悉，这块土地总面积达 25 万平方米。在此土地上，将累计建造 137 万平方米的物业及配套设施。其中，地上建筑面积约为 85 万平方米，地下面积约为 52 万平方米。该项目从 2011 年开始逐步建成，如今已初具规模。目前，作为配套之一，位于浦东陆家嘴滨江的文华东方酒店已正式开始营业。

96广场2期

陆家嘴集团打造的 96 广场二期被定位为小陆家嘴的漫休闲聚集地。该项目的占地范围是，东南至陆家嘴环路，西至东泰路，西北至环球金融中心，北至世纪大道，总建筑面积约 4 万平方米。周边有众多强者环伺，其中包括环球金融中心、金茂大厦、上海中心、国金中心、正大广场、陆家嘴绿地、东方明珠、21 世纪大厦等。

未来，96 广场二期能够通过天桥、连廊以及地下空间等途径，与这些项目相连接，从而达成人流自由且方便的互通。其中，在屋顶层的空中花园这个位置，将会有 3 条通道与环球金融中心商场的 2F 实现连通。二层的“世纪天桥连廊”能够连通该项目的屋顶层，并且通过屋顶层的扶梯可以直接抵达商场的 1F。该项目商业地下一层的北端与环球金融中心商业地下一层的东南端是相互连通的。项目商业地下二层南端与上海中心商业地下二层东南端连通。

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事实上，目前上海浦东新区的人口规模几乎相当于一个发达的省会城市。目前上海浦东新区的 GDP 总量也几乎相当于一个发达的省会城市。

陆家嘴商圈不断壮大，在这期间，浦东在二十年间悄然孕育出了十来个新的商圈，比如联洋、花木、周浦、金桥、张江、世博、三林、外高桥、惠南等，同时还孕育出了十多个购物中心，像大拇指广场、周浦万达、浦东嘉里城、长泰广场、佛罗伦萨小镇、金桥文峰、世博源、金谊、森兰商都等。另外，还有多达数十个正在建设以及规划中的商圈和购物中心，例如浦东迪士尼国际旅游度假区商圈，这些商圈亟待崛起。