一、法律规定租赁合同中承租方指的是哪一方?

法律规定，在租赁合同中，承租方指的是租赁财产且向对方支付租金的一方。承租人，也被称作“承租方”。也就是说，在租赁合同中，使用租赁财产并按约定向对方支付租金的当事人就是承租方，其主要的合同义务有：

(1)按约定数额和期限向出租人支付租金;

(2)妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用;

租赁关系终止时需及时返还租赁财产。其主要的权利在于按照约定占有并使用承租财产。在租赁合同的有效期间内，若租赁财产的所有权发生转移，承租人的合同权利对新的所有人依然有效。

二、承租义务是什么?

1、支付租金

出租人就能够解除合同。

2、租赁物使用细则

承租人需按照约定的方法来使用租赁物；倘若没有约定或者约定不清晰，那么当事人可以在事后达成补充协议以确定使用方法；要是无法达成协议，就按照合同的有关条款或者交易习惯来确定；倘若依旧不能确定，就应当依据租赁物的性质所确定的方法进行使用。

承租人如果不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗，实际上这是承租人违约，那么出租人可以解除合同并且要求赔偿损失。

3、妥善保管租赁物

承租人需以善良管理人的注意来妥善保管租赁物。如果未尽到妥善保管的义务，导致租赁物出现毁损或者灭失的情况，那么就应当承担损害赔偿的责任。

4、租赁物不可更改

承租人若经出租人同意，便可以对租赁物进行改善以及增设他物。承租人要是未经出租人同意就对租赁物进行改善和增设他物，那么出租人能够请求承租人恢复到原来的状态或者要求承租人给予赔偿损失。

在现实生活中，若签订了租赁合同，就存在双方主体。一方是承租者，另一方是租赁人。承租人所负担的合同义务主要有：支付租金，以及妥善保管相应的租赁物。否则，就需要承担责任。