大家好，第五十一篇小爽文上线。

杭州一大早就发布了楼市新政，一共推出了 7 条举措。其中有两个重要内容：一是全面取消限购政策；二是只要买房就可以办理落户手续。

这一下，天津的状态变得不淡定了。有粉丝直接向道士君询问，天津是否会扎猛子，是否会解除限购，是否买房就能直接落户。

道士君大胆地进行预测。第一，天津全面解除限购是必然要走的道路，这只是时间早晚的问题。不过在五一之前刚刚发布了一轮政策，所以这个事情需要缓缓再发布。

第二点是买房可直接落户。对于这一点，天津会持极为谨慎的态度，因为很容易出现难以控制的局面，难以及时刹车。

群里有人提出了一个很有深度的问题，即杭州买房就可以直接落户，那么落户有哪些优势呢？

很多人给出的答案是环境好、就业还行，适合居住。

当下，各城市迎来了抢钱、抢人的重要竞争时刻。部分城市直接卸下了所有的防备和约束，开始行动。像天津楼市量级相近的南京和杭州，几乎都摆脱了束缚，以开放的姿态迎接全国的买房人。

对于天津来说，在楼市政策方面，依然处于一种比较含蓄、不完全展露的状态，呈现出相对冷静的态势。

尤其是买房就能落户，天津与南京、杭州需求不一样。

直白地讲，天津在买房落户方面的需求比南京和杭州更为强烈。南京和杭州主要是为了发展、就业以及赚钱而去。而天津则主要是为了教育而来。

天津的高考优势是实实在在的，并非虚言。近三年天津高考的本科录取率处于 70%-80%之间，这一录取率比其他省份要高很多。并且，在 985、211 录取率方面，天津位居全国第二。

来天津的话，落户是一种必需的需求。买房只是一个需要跨越的门槛条件。并且落户会直接对孩子的教育升学产生影响。

目前在天津落户的方式大概有五种。其中最常用的是前三种，主要包含以下这些方式：

1、滨海新区落户新政

2、海河英才计划人才引进；

3、天津积分落户人才引进；

4、直系亲属投靠；

5、特殊政策：宝坻、滨海中关村产业园落户。

大家可以看一下道士君写过的，在这里就不展开说了。

如果在天津买房就能落户，从目前天津强大的教育吸附力来看，可以确定的是这对楼市肯定是极大的利好。回想曾经蓝印户口疯狂的那几年，再回想海河英才刚实施时的疯狂情况，尽管效果或许不会像前两次那样疯狂，但肯定会有一波又一波的外地人涌入天津买房并落户。

如果在天津买房就能办理落户，那么本地的家长们或许会存在很大的不同意见，他们尤其对现在的那些突然到来的学生以及转学的学生表示排斥，并且担心这会削弱天津的高考优势。

天津买房能落户这一情况，有业内人士和道士君坚信。他们认为，这会使得楼市成交量和房价迎来新一轮的上涨。同时，道士君觉得，成交量会有所增长，但房价不一定会上涨。

如果在天津买房就能办理落户手续，那么强教育区将会形成一个新的界限。在这种情况下，小户型且总价较低的房子将会变得很受欢迎，成为人们争相追捧的对象。

天津买房就能落户，这可以毫不夸张地说，是各个城市在抢人以及抢钱方面的一个风向标。

如果天津买房就能落户，对楼市的有效力，会从强-弱-弱演变。

如果在天津买房就能落户，有人认为，可能会出现另一种情况，即效果不显著。因为要留住人，关键在于城市的综合竞争力，而不仅仅是买房这一条件。

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数据来源：京津冀数据研究院道士君微信进群：