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合肥首付松动

曾居“全球首位”

南京的兄弟城合肥，楼市经历了从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货从而引发业主维权的过程，这一出出让人感到非常惊讶的剧情在合肥上演了。

安徽合肥，这个在过去排名较为靠后的“弱二线”城市，其房地产价格曾处于洼地状态。在某一时期，它一度成为国内乃至全球房价快速上涨的引领者。

然而，合肥作为省会城市。多年来，其房价一直较为“低调”。在 2008 年，近邻南京每平方米房价已过万，而合肥房价仍在 3000 至 5000 元/平方米之间徘徊。直到 2015 年，合肥房价才突破万元。

2016年，合肥的房价涨幅超过40%，一度居全球首位。

中原地产的数据表明，9 月合肥的住宅有供应量，其数量达到了一定套数。9 月的住宅供应量与上月相比增长了 46.6%。9 月的住宅供应量与去年同期相比，增幅达到了 117.6%。然而，与之形成对比的是，9 月的备案成交量仅为 2124 套，且环比下降了 24.7%。

如今，合肥楼市进入了下行的通道。除了直接进行降价之外，特价房这种现象开始出现，首付分期这种方式也开始出现，全民经纪人这种情况也开始出现，精装变毛坯这种状况也开始出现，并且这些现象层出不穷。在 9 月，缺口进一步拉大，然而房价却出现了 213 元/平方米的微小幅度的回调。就连合肥楼市的热门板块——滨湖新区，多个楼盘的销售情况，甚至比想要买房的人还要多。

一位大姐说她带你去看，各种房子都有。关于打折的情况，那是有的。你只需进售楼处看看就行，买不买都没关系。她称自己是 70 元一天被请来拉买房人看房的，即便如此，各大楼盘的售楼处依然门可罗雀。大姐直言，最近业绩很不理想，有时候一天甚至带不了一个人。国庆期间，几乎各个楼盘都在降价，折扣也特别多。最近折扣不多了，人更少了。

国庆期间，合肥有“文一豪门金地”，它因降价而遭遇业主维权。此外，昔日庐阳区的“地王”海亮·唐宁府，除了降价这一情况外，还取消了精装修（每平方米 5000 元），改为毛坯发售。

合肥 9 月有 44 个入市楼盘。其中，金隅南七里、合肥云谷、合肥高速·时代公馆、新城合肥大都会等项目都纷纷调整了首付和推出了打折策略，以此来降低购房的门槛。而天悦府、庐州云著等项目则前后提出了“全民经纪人”。

有真正价格松动的楼盘是合肥时代倾城。此项目首次备案 492 套房源，装修备案价在某一价格范围（元～元/平方米）。目前有 9.24 折优惠，若当天签约且全款到位，还可在 9.24 折基础上再打 9.7 折。以 200 万元总价计算，相当于便宜了 21 万元。不过，该项目位于庐阳区，距离合肥北二环 10 公里，到市中心平均需花费一个多小时。

杭州

贷款利率下调

除了兄弟城合肥，接着说一说杭州。在房产市场是否降温这个方面，最主要的是看二手房。9 月的时候，杭州市区的二手房一共成交了 3330 套房源。与 8 月相比，9 月成交的数量下跌了 31%。把今年的成交峰值 5 月份的量作为对比，9 月成交的量还不到 5 月份的三分之一。

楼市呈现出降温态势之后，最为着急的群体当中，除了开发商之外，银行也是其中之一。昨天，钱江晚报有相关报道称：在杭州，有多家银行对首套房贷利率进行了下调。

杭州近日有多家银行下调了房贷利率，据报道。首套房贷利率之前是上浮 15%-20%，现在下调上浮至 10%。

工商银行的个别网点以及中国银行的个别网点，还有中信银行的个别网点，它们都将首套房贷利率上调 10%，二套房贷利率上调 15%。

汇丰银行二套房的房贷利率下调至上浮 11%。

少数几家银行的工作人员坚定地表示，房贷利率没有宽松的迹象。

大多数银行工作人员表示：如今首套房贷的额度较为宽松，放款速度加快了。银行拿到他项权证之后，在 7 个工作日内就能够进行放款。

从“等贷至少需要三个月”，到“放款需要 7 个工作日”，总共也就 2 个多月的时间。

商贷 100 万，分 30 年期，按基准利率上浮 20%时，每月需还款 5918 元。而利率下调至上浮 10%后，每月只需还款 5609 元。这样一来，房贷一下子就少还了 11 万多。这对于刚需购房者和投资客来说，的确是一个很大的诱惑。

此前小编曾报道过，除了杭州之外，前不久广州邮储银行把原来基准利率上浮 15%的利率下调到了基准利率上浮 10%。上海的中国工行银行和中国农业银行调整了上海首套房贷款利率折扣，从 95 折变成了 9 折，而二套房贷款利率维持在基准利率上浮 10%没有变化。

为什么会下调呢？银行对此的解释较为坦白。因为受到房地产调控的影响，上海个人新增住房贷款的需求出现了大幅下滑的情况。基于此，部分银行希望能够通过下调首套贷款利率，来鼓励首套刚需进入市场，从而让自己在下半年的房贷业务方面表现得稍微好一些。

房贷利率的高低，对于许多购房者来说是重要的考量因素，对于炒房者来说也是重要的考量因素，对于投资投机者来说同样是重要的考量因素。那么，此举是否会让更多人在杭州买房呢？

南京；价格可谈

各种优惠..

南京目前房贷利率主要是以主流银行上浮 20%。和合肥一样，除了有优惠降价的情况外，特价房现象开始出现，分期首付现象开始出现，全民经纪人现象开始出现，精装变毛坯现象也开始出现，且这些现象层出不穷。

栖霞区的华侨城翡翠天域，置业顾问透露最多能有 6 万左右的优惠。

保利金地贝克湾位于江宁淳化，首开当天给出了“成交 10 万+大礼包”的超级优惠。经折算，均价约为某元/㎡，总价 300 万起。国庆期间，此盘推出了国庆优惠，即“买房送 10 万车位”。到目前为止，它仍未卖完。

精装改毛坯的情况越来越多，有更多楼盘加入了“换装盘”的行列。例如白马路板块的金辉白马云著（楼面地价元/㎡），原本计划制作精装修产品，由于是高价地且区域限价为 3 万/㎡，所以现在很有可能改为毛坯销售。

江宁九龙湖的五矿澜悦栖原原计划进行精装修交付。然而，如今它改为了“非精装交付”，以实现成品房交付。

未来楼市如何？

这些话送给买房人

有业内人士称：当下的情况是卖得好的产品不会降价，而那些降价的产品依然难以卖出。在市场方面，消费者大多处于观望状态。到了下半年，楼市降温的趋势明显加快，房地产企业降价的现象也逐渐增多。

目前大多开发商有营销动作，不过普遍都“咬死不降价”。还未出现“遍地打折”以及“直降数千元”的情况，而偏远楼盘在折扣和优惠方面存在价格松动。

卖不动且不愿降价，只能说“时候未到”。一段时间内销售情况不佳，房企还能够硬撑着；如果持续销售不利，一方面会面临销售回款变慢的情况，资金压力会突然增加；另一方面，意向购买者群体会大量流失到其他项目，后续的销售会更加艰难。

业内专家张波直接说道：“第四季度房企的融资成本整体上仍旧处于较高的运行状态。在资金面临压力的情况下，那些重视销售回款，通过降低价格来换取销量、奋力拼抢回款的房企，才更有机会在更为长久的未来得以生存下去。”

现在楼市已经下跌是事实，但未来呢，房价必然是涨的。

公众号米宅认为：当下，杭州的房价实现了翻番，西安的房价也实现了翻番，长沙的房价先翻番而后又被限价回 40%，重庆的房价实现了翻番，郑州的房价上涨 50%之后进入限价横盘状态，海口的房价先翻番而后又被限价回 20%，等等，这些就是本轮房价周期到目前为止的大致现状。

钢材价格出现了翻倍的情况，玻璃价格也翻倍了，水泥价格同样翻倍了，煤炭价格亦是翻倍了。除了物料方面，从本月开始，个税起征点由 3500 元提升到了 5000 元，人工成本也有所上涨。房价在未来是会上升的，只是像前两年那样急剧上涨是比较困难的。当下房价的下跌属于政策性的，但政策随时都有可能发生改变。

当下是买房的最佳时机。从去年年底开始一直处于楼市下行周期，无需着急，慢慢挑选就行。明年上半年大概率不会有好转的情况，但下半年到后年的情况难以确定，这要取决于今年年底的中央经济工作会议的定调，以及中国经济基本面的变化，是会好转还是变得更差。

买过的物品，无需担忧，也不必费尽周折非要将其卖出。从长远的周期来看，它是你的优质资产。当下的下跌无需在意，你在买卖过程中所缴纳的税，完全足以弥补因下跌而产生的价差。

你们说呢？

南京房地产综合整理