一、房屋租赁谁承担房屋租赁税

房屋租赁税包含多种税项，其一为营业税；其二为城市维护建设税；其三为教育费附加；其四为房产税；其五为印花税；其六为城镇土地使用税；其七为地方教育附加；其八为个人所得税。

依据相关税收法律法规，营业税是由出租人缴纳的。城市维护建设税也是由出租人缴纳的。教育费附加同样由出租人缴纳。房产税由出租人缴纳。个人所得税由出租人缴纳。城镇土地使用税由出租人缴纳。地方教育附加由出租人缴纳。而印花税是由书立合同的两方或两方以上当事人缴纳的。

二、房屋租赁税标准

个人出租住房需缴纳以下税费：其一，房产税，按租金收入的 4%进行计算缴纳；其二，营业税，在 3%税率的基础上减半来计算缴纳；其三，城市维护建设税以及教育费附加，依据纳税人所在地方的不同，分别适用 7%、5%、1%三档税率与 3%的教育费附加率进行计算缴纳。

个人所得税方面，对于个人出租住房所获得的所得，暂时按照 10%的税率来征收；在个人所得税的规定中，当收入不超过 4000 元时，需要减除 800 元的费用，而当收入在 4000 元以上时，则要减除 20%的费用，减除这些费用后的余额就是应纳税所得额；同时，城镇土地使用税和印花税是免征的。

个人出租非住房需缴纳以下税款：其一，房产税，按照租金收入的 12%来计算并缴纳；其二，营业税，依据租金收入的 5%进行计算并缴纳；其三，印花税，按照财产租赁合同的租赁金额，每千分之一进行贴花，若税额不足 1 元，则按 1 元贴花。

城市维护建设税及教育费附加方面：按照纳税人所在地的不同，适用 7%、5%、1%三档税率以及 3%的教育费附加率来计算缴纳。

- 印花税：当税额不足 1 元时，按 1 元贴花。按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

租房时，除了要将租房合同备案，还需按国家规定缴纳一定的房屋租赁税。律图小编在上文中阐述了具体房屋租赁税种涉及的税费项目，也告知了大家哪些税由哪一方承担。若对此有疑问，可直接来电咨询律图的在线律师。