21世纪经济报道记者张敏 实习生唐珏 北京报道

2020 年经历了萧条。之后，北京写字楼市场在 2021 年强劲复苏。数据表明，当年北京写字楼市场的各项指标逐步回稳，并且有些指标恢复到了疫情前的水平。

第一太平戴维斯近期发布的数据表明，在 2021 年全年，北京的甲级写字楼市场呈现出全面爆发的态势。供应方面和吸纳方面都双双突破了“百万量级”。全年的供应累计达到了 131.2 万平方米，这是自 2007 年、2009 年以及 2017 年之后的第四次出现百万级别的供应。同时，全年的吸纳量达到了 101.9 万平方米。

北京甲级写字楼得益于极佳的去化情况。到去年第四季度，其平均空置率环比下降了 1.7 个百分点，达到了 15%。与过去几年相比，当前这一水平依然处于高位。不过，从去年下半年开始，北京甲级写字楼的平均空置率连续两个季度呈现下降态势，这反映出市场正在持续好转的迹象。

同期，北京甲级写字楼的平均租金呈现出逐渐回稳的态势。其平均租金为 341 元／月／平方米，并且环比微降了 0.2%。

仲量联行在同日发布的数据表明，办公楼市场的整体空置率已经恢复到了疫情之前的水平。并且，除了办公楼之外，零售地产的空置率也在下降，物流市场的空置率同样有下降的情况。去年第四季度，北京市区零售地产项目租金保持平稳态势，租金环比轻微下降了 0.1%。郊区市场的空置压力有了较大程度的缓解，全年空置率与去年同期相比下降了 3.0 个百分点，达到 6.2%。在物流市场方面，电商物流一直作为需求的核心来源，推动整体市场空置率回归到疫情前的水平，年底时空置率为 4.6%。

第一太平戴维斯称，在宏观经济复苏的大环境里，写字楼租赁需求出现了井喷式的释放。其中，像腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴这样以 TMT 企业为代表的，以及三峡集团、中国物流集团等以央企为代表的，带来了一些规模较大的需求。多个律师事务所和券商等机构不断释放新租、扩租、搬迁的需求，也带来了不小的租赁需求。

从行业角度来看，信息技术类企业表现突出，完成了北京超过四成（41.7%）的租赁面积交易。金融行业在释放需求，专业服务行业也在释放需求，消费者服务行业同样在释放需求，医疗健康行业也在释放需求。上述五类行业占据了去年北京写字楼市场承租面积的 79%。

2017 年之后，由于经济增速放缓等因素的影响，北京写字楼市场开始呈现下滑态势。2020 年发生的疫情，在一定程度上加剧了市场的颓势。到了 2020 年，北京写字楼市场的供应量出现了大幅下降，吸纳量也大幅减少，双双腰斩。当年的空置率达到了 16%。

去年复苏之后，第一太平戴维斯持有这样的看法：在 2022 年至 2024 年期间，北京写字楼市场的年均供应量相较于 2021 年会有所降低。这三年会成为一个极为难得的去化时间窗口，无论是业主还是租户，都需要积极地把握住这次的黄金机遇。

仲量联行北京商业地产部的总监张斯亮持有谨慎的态度。他认为，疫情存在反复的情况，并且经济增长的不确定性依然存在。所以，这样强劲的复苏势头能否持续到 2022 年，还需要进行观察。