12 月 18 日，戴德梁行发布了两份报告，一份是《第四季度写字楼市场和零售市场报告》，另一份是《金融开放中国商业地产市场新机遇报告》。

上述报告表明，新入市项目提前预租这一因素产生了影响。四季度北京写字楼租赁市场相较于前三个季度有了略微的回暖态势。全市写字楼市场季度净吸纳量为 15.9 万平方米，这是前三个季度平均值的 2.0 倍。五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量为 8.6 万平方米，是前三个季度平均值的 6.3 倍。四季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米 382.4 元，环比下降 1.5%，同比下降 4.4%；四季度北京五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米 427.9 元，环比下降 1.3%，同比下降 2.7%。

为市场带来约 58.8 万平方米的新增供应。2019 年北京全市甲级写字楼年度供应量超百万平方米，此次是继 2007 年和 2016 年之后的又一次，达到 101.8 万平方米。全市甲级写字楼总存量已攀升至 1114 万平方米。大量新增供应使得本季度北京全市写字楼空置率同比上升 5.1 个百分点，达 13.5%；五大核心商圈写字楼空置率同比上升 3.8 个百分点，达 7.6%。

2019 年全年期间，北京写字楼租赁市场的表现较为平淡。全市写字楼市场的年度净吸纳量是 39.9 万平方米，五大核心商圈写字楼市场的年度净吸纳量是 12.7 万平方米。这两个数据分别为近十年来年度平均净吸纳量的 73.1%和 38.0%。

戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲针对北京写字楼未来走势表示，预计在未来的一年时间里，北京写字楼市场的空置率会一直上升，同时租金水平也会持续面临着下行的压力。在未来的 3 - 5 年，从长期来看，随着北京服务业扩大开放试点工作持续推进，像金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等相关领域会快速发展，这将进一步刺激北京写字楼市场的活跃度。到那时，租赁需求的上涨或许会给北京写字楼市场带来租金和出租率的双重提升。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东称，北京零售市场眼下已全面迈入更新升级阶段。大批百货开展了升级试点工作，同时许多购物中心也逐渐步入调整期。随着供应速度放缓以及项目的更新改造，预计在短期内，核心商圈的空置率还会继续降低。