2019 年下半年，有七个新项目计划入市，合计约 61 万平方米。其中近 75%的项目会位于 CBD 及周边区域与丽泽金融商务区。部分业主会提供更优惠的租赁条款。然而，面对下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的空置率仍会比 2019 年上半年上升 3.6 个百分点，达到 15.1%。

高力国际华北区董事总经理严区海称，从行业角度来看，传统金融类租户和传统科技类租户依然是需求的主要推动力量；本土灵活办公运营商的扩张速度呈现出明显的减缓态势；由于互联网投资热潮有所降温，互联网初创企业的租赁需求出现了大幅下降的情况。

严区海表示，整体需求在下降，同时大量即将入市的新增供应也使得市场竞争加剧了。北京全市的整体空置率已经上升到了 11.5%，这是八年来的最高值。预计在 2019 年底，全市的平均租金会降至 396.6 元每月每平方米，与去年同期相比下降了 0.6%。

写字楼市场供大于求的局面并非只出现在北京。

今年 5 月，中国社科院与社科文献出版社一同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》。该报告称，从 2018 年的净吸纳量情况来看，那些对经济贸易依赖度更高的港口和沿海地区城市，其写字楼新增需求出现了较为显著的下降。而内陆城市的写字楼新增需求则表现得相对较为稳定。此外，四个一线城市也受到了较大的影响，写字楼存量需求受到的直接影响约为 10%左右。

2019 年，全国 17 个城市的写字楼有新增供应。预计这些新增供应将突破 1000 万平方米。与去年相比，增长超过 60%。经济增长放缓使得写字楼需求下滑。新增供应持续充沛。这两种情况叠加在一起。预计到 2019 年底，17 个城市的平均空置率将突破 20%。