大量新项目以及存量改造项目陆续进入市场，这正在改变北京现有的写字楼市场格局。日前，好租、中国建筑运营管理商学院和 36 氪联合发布了《2017 上半年北京商办市场存量及客户画像报告》。该报告显示，在 2017 年上半年，北京由于受到 CBD 等区域高单价写字楼新增供应面积的影响，平均租赁价格有了略微的上涨，涨幅为 3%。

报告显示，金融街区域的租金最贵，其平均租金保持在 18 至 20 元/平米/天。其次，亚运村、CBD 商圈以及中关村的租赁价格维持在 10 元/平米/天左右。第三梯队包含望京、丰台科技园周边以及丽泽商圈，这些地方的租金为 5 至 8 元/平米/天。亦庄开发区的租金走势较为平稳，一直维持在 3 至 3.5 元/平米/天的价格区间内。

另据报告显示，2017 年上半年，在选择写字楼的客户中，有 21.5%的客户最中意望京、CBD 国贸、中关村和上地这四大核心商圈；并且，四大核心商圈周边，像酒仙桥、北苑、回龙观、三元桥、亚运村、四惠、高碑店、双井、五道口、西直门、清河和百子湾等地方，也深受核心区域外溢客户的喜爱。新兴商圈通州吸引了大量客户，上半年客户增速最快。

对此，好租的创始人兼 CEO 曲先洋表明，因为成本方面的考量，在核心商圈已经有大公司进行整合以及搬迁的情况出现。而那些位于新兴区域的项目，其租金相对较低，建筑标准却更高，并且可选择的空间也很大，正因如此，才吸引了大面积的租赁交易。预计在 4 年之后和 5 年之后，纯新增项目的数量会大大减少。旧项目的升级改造将会取而代之。要盘活旧有项目以及非市场化的项目，通过这样的方式来满足企业在品质方面的需求和在数量方面的需求。