自广州“5.28新政”后，广州多家银行火速跟进。

昨天楼市君对广州主流银行的房贷利率进行了报道，之后后台被粉丝留言问得非常多，都要被问爆了。（若想了解详情可点击）

今天，楼市君得到消息。有银行能够执行首套房贷利率，这个利率低至 3.3%。并且它比主流银行的利率还要低。

以及新政后买房人关心的问题，楼市君替大家先问了！

壹

摸查超10家银行房贷利率

有银行首套最低3.3%

大家最为关心的是房贷利率问题，楼市君对广州超 10 家主流银行进行了照旧的摸查。

其中，四大行表示当前广州房贷利率向新政看齐；招商银行表示当前广州房贷利率向新政看齐；光大银行表示当前广州房贷利率向新政看齐；多家其他银行也表示当前广州房贷利率向新政看齐。

首套房贷利率为3.4%，二套房利率为3.8%。

｜中行最新政策

｜图源：银行人士聊天截图

广州主流银行最新房贷利率及放款时间表如下，粉丝们如需自取。

放款时间上，中信、光大银行出证后最快1个工作日即可放款。

｜广州主流银行房贷利率

某外资银行信贷经理透露，他们行的首套利率能够做到 3.3%，这已经是最低的了，而且还可能更低。

此外，有银行人员称首套利率最低可做到 3.35%。然而，申请该利率并不容易，且仅面向具备特定条件的客户。

一是，客户资质有要求，就是咱们常说的VIP。

二是，仅面向小规模客户执行，有特定开发商或渠道。

（想知道哪家银行，欢迎文末扫码找楼市君聊聊~）

｜与银行人士聊天截图

贰

新政后买家问爆4大问题

银行、公积金中心官方回应

昨晚后台收到了很多粉丝的咨询，这些咨询包含了新政降首付方面的内容，也包含了存量房贷利率方面的内容，还包含了资质认定方面的内容。

楼市君梳理了大家最关心的5大问题，速来对照查看！

问题一：

我在供房贷利率4.2%，能不能降到3.4%？

大家关心存量房贷利率的情况，有传言称农业银行可以申请将其降到 3.4%，楼市君立刻进行了电话咨询。

银行方面明确表示，存量房贷利率的情况只与 LPR 的变化相关。只有 LPR 出现下降的情况，存量房贷利率才能够进行下调。目前，对于存量房贷利率是否进行调整，也正在等待相关通知。

有行业人士透露，从市场评估来看，LPR下调的可能性比较大。

楼市君进行了一笔账单的计算，假如贷款金额为 300 万，按照等额本息的方式，贷款期限为 30 年。那么在新政实施前后，每月还款的金额大约会减少 760 元。

｜广州楼市发布 制

问题二：

天河有一套房子在供，黄埔有一套房子已还清，新政实施之后，去海珠购买第三套房子能享受首套房贷利率吗？

楼市君先来回顾一下最新的限购政策，直接上图。

｜广州楼市发布 制

根据新政原文，海珠如果无房，那么可以按照首套首付，并且可以贷款。然而，天河和海珠属于限购区，其利率是按照二套房利率 3.8%来执行的。

相关银行人士称，在具体细则未出台之前，通常需要先将天河的房源贷款结清，或者把天河的房源进行备案挂牌，这样购买海珠的房产就可以按照首套来执行。

新政刚落地，大部分银行正在等待执行细则。所以，不妨让子弹再飞一会儿。

｜与银行人士聊天截图

问题三：

关于住房套数认定放宽，以区为单位认定，公积金二套如何判定？

广州市公积金管理中心作出回应，需以有关部门的查册或认定结果作为依据。

此外，住房套数无法通过出租这种方式来进行核减。住房套数也不能通过挂牌这种方式来进行核减。如果购买第二套住房，仍然是以公积金二套的标准来进行判定。

广州从 5 月 29 日开始执行调整优化的差别化住房信贷政策。对于居民家庭住房套数的认定，是以有关部门出具的住房套数查询结果或者认定证明所显示的居民家庭已拥有的住房套数来进行核算的。

问题四：

取消限售，我证未满2年的房子可以卖了吗？

这意味着房产证未满 2 年也能够进行售卖。

取消限售意味着可以进行出售。未满 2 年的二手房需要缴纳增值税。

只要税费还存在，相信这类次新房的交投不会有太大增量。

楼市君将住宅税费整理完毕。其中，不少买家所期待的契税减免这一项，在此次的整理中并未被提及。

｜广州楼市发布 制

屏幕前的你，对广州新政是否还有疑问？

欢迎在评论区进行分享，也可以点击下面的“买哪个好”小程序，楼市君会安排专属团队来解疑。