最近，中国人民银行和国家金融监督政府发出了“关于支持住房租赁市场发展的财务意见”，支持建立具有多个主体供应，多机关保证的住房系统的加速，以及租金和购买，以及培养和发展住房租赁市场。促进房地产市场的稳定健康发展。

“意见”提出，对住房租赁市场发展的财政支持应突出关键点并针对主要的缺点，主要是在大城市，重点是解决新公民，年轻人和其他团体的住房问题，并支持各种实体，以便建造，翻新和运营长期租赁住房，并振兴它们。现有住房有效地增加了负担得起的商业租赁住房的供应。对住房租赁市场发展的财务支持应基于市场分配，基于市场原则做出独立决策，并为投资，开发，建筑和投资提供多样化的，多层，全周的金融产品和金融服务系统租赁住房的运营，具有市场功能。完整，平衡的结构和有序的竞争。

“意见”还建议商业银行向所有类型的实体，例如房地产开发企业，工业园区，农村集体经济组织，企业和机构等所有类型的实体，向房地产开发和建筑发放住房租赁开发和建筑贷款法律和法规。住房租赁开发和建设的贷款期通常为3年，最多不超过5年。租赁住房建设项目的资本比率应符合国务院对固定资产投资项目资本系统的相关要求。

此外，如果房屋租赁公司拥有拥有自己财产权的长期租赁住房，则住房租赁运营贷款的期限不得超过20年，贷款金额不得超过该财产评估价值的80％原则。住房租赁企业转变由工业工厂，商业办公楼，城市村庄等组成的非所有权租赁住房。住房租金贷款的期限不得超过5年，贷款金额原则不得超过贷款期限。收取总租金的70％。

实际上，在2023年1月，中国人民银行发布了“租赁住房贷款支持计划的飞行员通知”，并启动了1000亿元人民币租赁住房贷款支持计划。这也是中国人民银行专门建立的结构性货币政策工具，并采用了“首先贷款然后借用”的直接交付机制，并支持相关的金融机构向八名飞行员发行租赁住房购买贷款结束前2023年。该工具的目的是指导七个银行，包括工业和农业建设，以市场为导向的振兴现有住房并扩大飞行员城市中租赁住房的供应。

金融机构根据独立决策和自支撑风险的原则发行租赁住房采购贷款。贷款利率原则上不得超过3％。对于满足要求的贷款，中国人民银行应以100％的贷款本金提供财政支持，利率为1.75％。 。

同时，中央银行的住房租金设置为“红线”：只能购买住宅商业住房（包括物业型人才住房/公寓），不允许商业公寓。同时，必须对目标项目进行“整个建筑物和整个单位”的收购，原则上，不允许收购分散的住房。

匈牙利元根研究所认为，该政策有利于驱逐飞行员城市商业住房的销售，也有助于试点城市减轻当地债务压力。住房租赁贷款的目的是“购买长期租赁住房的商业住房”。通过基于政策的住房租赁集团贷款的形式，将在短期内形成更大的购买力，从而在一定程度上减少当地的商业住房库存；一些城市将使用城市投资。作为借贷实体，该平台在借贷资金后购买了城市投资系统中的现有房屋，并将其用作负担得起的租赁住房，在一定程度上可以减轻当地债务的压力。

从长远来看，在房地产清单时代，它将有助于促进房地产市场发展的新模式。近年来，该国积极鼓励房屋租赁市场的发展，并引入了一系列鼓励，指导和支持政策，但促销结果并不重要。在房地产市场的上升阶段，住房租赁市场在保证中具有更重要的作用。在房地产市场的运营经历了根本变化之后，住房租赁市场在支持房地产市场运营的新模式方面具有更重要的作用。引入了该政策，以为住房租赁业务提供财务资源，并将以更快的速度形成“租赁和购买和相同租金和购买的权利”的住房系统。它也有利于城市投资的转变。一些城市投资公司进行了合理的面向市场的转型，将其主要业务方向从基础设施转变为房地产，并成为区域房地产经营者。房地产租赁业务的现金流相对可控且易于计算，总体风险是可控制的。

早上新闻记者Niu Rui