模式是产品本身降低维度的打击。

随着我国家的城市化进程继续加深，城市集聚的虹吸效应变得越来越强大，如何解决新公民和年轻人的住房需求已成为与社会和人民生计有关的主要问题。除了成熟的商业住房市场外，大力发展成熟和专业的租赁市场是实现住房需求“在两条腿上行走”的重要组成部分。

租赁市场有悠久的发展历史。从无处不在的“第二个房东”到专业机构的出现，该行业正在经历从野生增长到标准化升级的历史过程。 8月16日，第一个财务每日“云会议”计划启动了一个特殊的话题“长期租赁演变”。会议上的专家进行了有关主题的深入讨论，例如住房租赁市场的热趋势以及专业机构如何促进房地产升级和开发。

会议上的专家认为，在开发过程中，长期租赁行业逐渐形成了“五个教派”，而提供全面的产品和服务的是中国唯一几乎同时探索五个主要的品牌派系。 的“ Gain ”模型更加商业化。模型创新的典型代表不仅可以满足多样化的住房需求，而且还可以帮助维持和欣赏供应方面的资产，并通过精致的现有房地产运营来促进行业的积极流通。

长期租赁行业的价值链正在“改变”

我国长期租赁机构的出现具有悠久的历史。自改革和开放以来，一线城市出现了一些高端公寓。从独立的长期租赁机构的出现开始，长期租赁行业真正进入了数千个家庭的日常生活。

十多年前，大量的长期租赁机构和品牌在下雨后像蘑菇一样出现，许多其他部队（例如房地产公司和互联网行业）也进入了市场以共享份额。但是，许多长期租赁品牌在早期阶段的残酷扩展为该行业的种子播种。三年前，长期租赁行业的生态经历了巨大的变化，行业资源开始聚集在专业和大规模的机构方面。

在上述会议上，上海房地产经纪行业协会副秘书长唐·朱恩（Tang Jun租赁和分散的子租赁和基于社区的租金，两极分化的发展趋势得到了强调。 “盲目静脉扩张的租赁机构难以生存。大规模租赁机构通过高标准化的产品和服务来提高品牌的全面竞争力。”

上海房地产经纪行业协会副秘书长Tang Jun

作为一名参与该行业已有十多年的球员，Ziru目睹了长期租赁市场的发展。上海总经理 表示，从初始发芽期到资本涌入的扩张期，长期租赁行业实际上已经达到了第三阶段 - 恢复和攀爬时期，即改变以前的简单规模驱动的增长模型并真正创建高质量的细分产品逐渐实现了从定量变化到定性变化的开发过程。

根据张元彭的说法，租赁业在过去两年中发生了重大变化。在需求方面，租户的数量正在增加，并且正在城市聚集体中聚集，例如长江三角洲，珍珠河三角洲，成都和重庆。租户的年龄正在发生变化，30岁以上的年龄组显着增加，租赁房屋的生命周期已延长，对质量租赁的需求正在逐渐增加，促进。供应方面也正在改变，从原始的“ C到C”到增加长期租赁机构和保证的租赁住房，产品方面非常丰富。

，上海的总经理

“对于一个行业是否正在朝着良好的方向发展，即该行业的价值链是否已扩展是有基本的判断原则。”上海大学住房和城乡发展中心主任陈杰（Chen Jie）指出，租赁行业最初是“ C2C”模型的“ C2C”模型，具有非常简单的价值链已经从简单且广泛的生产变为带有回旋的生产。诸如长期租赁机构，金融机构和法律机构等更多实体都参与了行业价值链的生产，这意味着该行业是发展到规模的经济中。

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上海北海大学住房与城乡发展中心主任陈·杰（Chen Jie）

从市场本身的特征的角度来看，长期租赁市场的当前需求主要集中在大城市和大城市上。房东和房客需要专业机构来解决中间的不匹配问题，包括房东，租户，管理部门，行业协会和其他生态学。只有通过协调，行业才能前进。 “很长一段时间以来，房东集团缺乏对'供应'的认识。当市场认可这样的专业机构（例如）和高质量的住宅产品和服务时，他们将转向选择专业的第三方。行业的进化IS IS IS IS IS IS 是使房东正念和强大。”

“租金”颠覆了传统的商业模式

在长期租赁行业的开发过程中，专业长期租赁机构的进入已经意识到了产品的标准化过程，同时将自己定位为业主和租户周围的专业“服务者”，帮助该行业继续发展。不仅如此，随着行业发展进入新阶段，领先的机构Ru 创新，提出了“无价差异，无职位空缺期和保证回报”的收益租赁模型，将长期租金与专业资产管理联系起来。

根据 的说法，作为“”模型的先驱，在过去的10年中为所有者提供了专业的租赁住房资产管理服务，并为租户提供了优质的住宅服务。但是对于该行业来说，没有任何模型将保持不变。 2021年初，推出了“ Gain ”模型。

据报道，赢得租金的三个突出特征是没有价格差，没有空缺期，并且保证了收入。所有者知道投资的每一便士都去哪里；此外，与传统模型不同，该模型根据年度设定了一定的空缺期，Ziru每个月都会按时支付收入； 还将每个月提供保证的收入，所有者将至少每月获得保证收入的80％。如果市场状况有利，则收入将在年底之前共享。

在收益租赁模式下，“所有者已经从简单的租金收入变成了更倾向于全面资产管理的收入。作为资产，房屋既具有住宅属性，又有租金的收入属性，也将将来有两个销售属性。” 说，如果您想使资产更有价值和增值，则需要更好地生产它。 为所有者提供了更多专业和稳定的资产管理服务。

在唐·朱（Tang Jun）看来，增益租赁模型是服务创新非常有意义的尝试，从产品本身的角度来看，这是一个维度的减少打击。传统“着陆”业务的核心是由三个方面组成：更改租赁期限，更改房屋状况并提供支持服务。出租租金是将房屋在传统型号中的运营权归还房东，并改善房屋状况和服务后，以增强房东和提高其运营能力，并从传统房东的价格转变收费服务费和高级共享模型的差异模型。

“增长租金改变了长期租赁机构向房东转向房东的地位，这无疑是房东更安全的合作模式。”唐·詹（Tang Jun）说，专业住房租赁机构通过改善和维护房屋地位，以稳定的方式保持房屋。在相对较高的高价值和高性能状态下，对于所有者来说，它不仅可以提高资产的循环能力，而且还会降低折旧速度。同时，在住房租赁方案中，房东和租户的麻烦可以有效解决。通过优化的房屋和完美的服务，租户可以获得更好的生活体验。

调查了收益租金的Chen Jie还认为，传统模型等于合同制度或债务索赔。一旦房屋被带走，专业机构将是与房屋的债务关系。当前的模型等同于混合系统，包括房屋融资，债务保证和股权收益以及共享风险。优势是利用房东作为合作伙伴，以动员他参与价值链生产的热情，与此同时，他还意识到了上游和下游工业连锁店的价值扩展。 “现在，租赁市场已经进入了一个阶段，房东和专业机构都有共同的风险，这对双方都是有益的。”

除了实现资产保存和赞赏外，开发现有资产也是扩大国内需求并在某种意义上刺激消费的一种方式。 Chen Jie认为，该国大力促进了住房租赁市场的发展以及租赁和购买的结合。一方面，它是解决城市住房需求的问题。另一方面，房地产从增量到股票进入股票时代，我们必须考虑股票资产的开发和再利用。在此过程中，需要专业机构进入以满足多元化和个性化的租赁需求，满足供应商的差异化资产分配需求，将上游和下游连接，并帮助供应和需求匹配方面的消费升级。随着社会所有部门的共同支持和关注，住房租赁行业肯定会越来越好。