增加对住房租赁市场的财政支持，监管机构专注于指导间接融资和直接融资以努力。 “意见”的发布还旨在提供多元化和多元化的住房投资，开发，运营和管理。水平和全周金融产品和金融服务系统。

电子屋研究所研究总监Yan 认为，在“意见”中，银行发行金融债券，住房租赁公司发行住房租赁担保债券，发展和鼓励各种社会资金投资于租赁金融产品等，等等。银行，住房租赁公司和其他声明金融机构，社会资本等都已经良好联系，以确保各种资金专注于住房租赁市场。

融资渠道的多元化对于推动产品创新的促进是必不可少的。以加强住房租赁信贷产品和服务模式的创新为例，“意见”建议“增加对租赁住房的开发和建设的信用支持”，“创新集团以批量购买租赁住房信贷产品”，“支持”出售租赁业务贷款等等，等等，其中许多是第一次。

“这是“意见”首次明确定义了出租住房开发和建设的贷款发行。除了房地产开发企业外，发行目标还扩展到工业园区，农村集体经济组织和企业和企业和机构贷款除了建造新的租赁外壳，还可以用于贷款。在建设租赁住房并改善了租赁住房市场供应的数量和质量。”中国商人集团首席研究员Dong 说。

住房租赁保证的债券也是这次提出的创新产品。东方金正金融业务部副总经理李·Qian告诉《经济参考新闻报道》，住房租赁保证的债券已根据发行人的信用额增加了保证的资产，从而提高了债券的债务还款能力。同时，进入游泳池的租赁住房资产在资格，质量，标准化和运营稳定性方面都有严格的要求，这可以在一定程度上保证投资者的权利和利益，并且在一定程度上也可以发挥激励和约束作用行业的发展。 。预计将来，发行保证资产保证的债券可能会成为各种租赁住房实体的重要融资渠道。

加强基金管理以防止财务风险

在经济支持住房租赁市场的同时，我们还必须提防相关的财务风险。

“必须严格确定住房租赁金融业务以支持住房租赁市场的发展，并且不得为短期投机提供融资。住房租赁金融产品和服务应明显不同于住房金融产品和非租赁住房的住房金融产品和服务，严格禁止支持住房租金。法规“意见”清楚地表明，应加强信贷基金管理，直接融资产品创新。

邮政储蓄银行研究人员卢·费彭（Lou ）表示，防止住房租赁中财务风险的重点是确保明确的界限和一致的姓名和真相。特别是，我们必须防止以住房租赁或不符合要求，然后非法流入资金的支持项目的幌子扩大业务范围。房地产部门。

Yan 还说，相关的金融创新必须遵守明确的资本流动方向和风险规避的方向。资金的流量显然意味着相关资金应用于租赁住房的开发，建设和运营。风险规定的方向是指指导相关机构擅长对冲财务风险，并通过金融产品的流通来促进长期和稳定的运营。

记者张·莫利安格（ ）在北京报道