财务租赁起源于设备销售中的竞争和信用销售。分开使用和所有权的权利是销售模型而没有坏账的创新设计。财务租赁起源于设备租赁，因此应返回设备租赁。只有返回设备租赁，才能反映其与银行信贷和财务租赁的原始价值的差异。直接设备租赁是财务租赁的基本形式。直接设备租赁业务有几个关键问题：

（i）出租物业

1。租赁财产的资格

租赁财产的所有权清晰，具体，一次性，经济上有价值，并能够产生使用福利。这应该是租赁财产的最基本要求。我认为，除了这些特征之外，真正适合金融租赁的租赁财产也应具有“高端，通用，可控和一次性”的特征。

“高端”是财务应支持的方向。高端设备具有相对良好的价值保存。只有高端设备才能具有二手市场，并且更容易回收并继续使用；从租赁的特征中考虑了“一般”，租赁的特征是租赁的特征。它可以租给多个租户供多个租户使用。如果设备不是通用的，它将失去外部租赁的价值，不能用于设备租赁。一方面，防止租赁财产的损失是“可控的”，同时它可以监视承租人的运营。另一方面，通过监视租赁财产的物联网，还可以准确地重视租赁财产，从而有助于租赁财产的流通； “一次性”是指租赁财产存在于二手市场和运营租赁市场，并且可以回收租赁财产。租赁财产的使用价值可以继续。

2。负面列表

财务租赁财产的负面清单：非设备租金，乘用车，古董和玉，书法和绘画，办公桌和椅子，报纸和书架以及低价值消耗品以外的消费品，书法和绘画。实际上，我们遇到了一些难以判断的租赁项目，例如：手机。一些金融租赁公司正在这样做。根据新的监管要求，手机是乘用车以外的消费品，将来将不允许财务租赁。有些人认为智能会议平板电脑不能用作金融租赁物业，因为它不能产生使用益处，但是我认为智能会议平板电脑可以用作金融租赁物业，因为智能会议平板电脑是办公设备和不在负面方面，例如办公桌和椅子，报纸和书架。在列表中，关于是否可以产生利润，如果出租了智能会议平板电脑，它可以大大产生利润。如果用于办公室使用，办公设备是对公司营业收入的必不可少的投资，可以看作是间接使用利润。知识产权属于非设备类别，显然不允许将售后服务出租。奶牛，这家租赁物业非常特别。实际上，一些金融租赁公司正在经营奶牛的金融租赁。 2024年1月，国家金融法规政府发布了“有关金融租赁公司管理（评论的草案）的规定”，以允许使用生产性生物学资产。作为金融租赁物业，奶牛是生物资产，生产牛奶和幼崽的生产奶牛可以用作金融租赁物业。

3。直接租赁业务认证

标准的直接租赁业务涉及“三方和两个合同”，旨在采购新设备。监督规定了对售后租赁限制的豁免，指导企业在过渡期间顺利进行。可以从售后租赁中消除三种类型的企业：

1）承租人是一家小型企业或农业企业；

2）租赁财产是飞机，船舶或车辆；

3）由于税收，补贴，注册和其他政策，购买农业机械设备，机动车和其他设备资产有特殊要求。这家金融租赁公司以形式采用后售租赁模型，实际上是对仍然是直接租赁业务的设备的新购买。资产融资租赁业务。

（ii）租赁财产管理

风险控制闭环结构图

风险控制闭环价值矩阵

设备财产权保证应收账款作用的主要图